Ebenerdiges Einfamilienhaus mit Gestaltungspotenzial in begehrter Lage von Hage

Hage ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Aurich im Herzen Ostfrieslands, Niedersachsen, nur wenige Kilometer von der Nordseeküste entfernt. Die Landschaft ist geprägt von weiten Marsch- und Geestflächen, Feldern, kleinen Wäldern und typischen Entwässerungsgräben. Über die nahe B72 ist Hage gut mit Aurich, Emden und Norden verbunden. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur, etwa Rad- und Wanderwege entlang der Deiche, und die Nähe zum Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer macht den Ort besonders attraktiv.

Dieses Einfamilienhaus verbindet eine großzügige Wohnfläche mit einer gepflegten Ausstattung und einem attraktiven Grundstück. Auf ca. 147,50 m² Wohnfläche und einem Grundstück von rund 624 m² eröffnet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen und unterschiedliche Lebenskonzepte.

Das im Jahr 1985 errichtete Haus überzeugt mit einer gepflegten Bausubstanz. Die fertiggestellte Bauphase bietet eine solide Grundlage und ermöglicht einen direkten Einzug. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter vier Schlafzimmer, die ganz nach Ihren Bedürfnissen genutzt werden können - beispielsweise als Schlaf-, Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Ein Badezimmer befindet sich im Erdgeschoss und wurde 2022 modernisiert. Die ansprechende Ausstattung verbindet Komfort und Funktionalität und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept der Immobilie ein.

Auch technisch wurde in wichtige Bereiche investiert. Die zentrale Heizungsanlage gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung; die Heiztherme wurde in den Jahren 2020/2021 erneuert. Dies stellt einen wichtigen Aspekt im Hinblick auf den zukünftigen Energieverbrauch und den langfristigen Werterhalt der Immobilie dar. Die moderne Elektrik verfügt über einen FI-Schutzschalter und entspricht damit einem zeitgemäßen technischen Standard. Für eine gute Wärmedämmung sowie einen angenehmen Lärmschutz sorgen die Kunststofffenster mit Doppelverglasung.

Die vorhandene Einbauküche erleichtert den Start im neuen Zuhause und ermöglicht es, direkt nach dem Einzug mit dem Kochen und Einrichten zu beginnen. Ein Schornstein ist ebenfalls vorhanden, wobei aktuell kein Kaminanschluss besteht.

Für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgen ein praktischer Abstellraum sowie eine Garage, die sowohl ausreichend Stauraum als auch eine sichere Unterstellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug bietet.

Ein besonderes Plus der Immobilie ist die überdachte Terrasse. Sie erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft einen geschützten Ort für entspannte Stunden im Freien - unabhängig von der Wetterlage. Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und spricht sowohl Gartenliebhaber als auch Familien an, die Wert auf einen eigenen und geschützten Außenbereich legen.

Die durchdachte Raumaufteilung macht das Haus besonders interessant für Familien und alle, die Wert auf mehrere Schlafzimmer sowie flexibel nutzbare Räume legen. Die kernsanierten und erneuerten Elemente in den Bereichen Bad, Heizung und Elektrik schaffen ein zeitgemäßes Wohngefühl und tragen dazu bei, den kurzfristigen Investitionsbedarf zu minimieren.

Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten

Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als ausgewogene Verbindung aus großzügiger Wohnfläche, funktionaler Raumaufteilung, moderner technischer Ausstattung und einem attraktiven Grundstück. Ob als Zuhause für eine Familie oder als komfortabler Lebensmittelpunkt für ein Paar - die Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten und eine solide Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnideen.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich vor Ort von den Qualitäten und Möglichkeiten, die dieses Haus zu bieten hat. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

> Baujahr 1985
> ca. 147,50 m² Wohnfläche
> ca. 624 m² Grundstücksfläche
> 5 Zimmer
> 4 Schlafzimmer
> Einbauküche vorhanden
> Badezimmer im Erdgeschoss, 2022 neu modernisiert
> Heiztherme aus 2020/2021
> Zentrale Heizungsanlage
> Moderne Elektrik mit FI-Schutzschalter
> Kunststofffenster mit Doppelverglasung
> Garage
> Praktischer Abstellraum
> Terrasse mit Überdachung
> Schornstein vorhanden, kein Kaminanschluss
> Gepflegter Außenbereich
> Flexible Nutzungsmöglichkeiten der Räume

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