Attraktives Einfamilienhaus auf gepflegtem Grundstück

Die Immobilie befindet sich im beliebten Leeraner Stadtteil Heisfelde, einem gewachsenen Wohnstandort im Nordosten der Stadt Leer (Ostfriesland). Heisfelde verbindet die Vorzüge eines etablierten Wohnumfelds mit der Nähe zur lebendigen Innenstadt und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Als einer der größten Stadtteile Leers gehört Heisfelde seit 1968 zum Stadtgebiet und zeichnet sich durch kurze Wege sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum Ems-Park, einem der größten Einkaufszentren der Region. Hier stehen zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister sowie gastronomische Angebote für den täglichen Bedarf und darüber hinaus zur Verfügung.

Die historische Altstadt von Leer mit ihren liebevoll restaurierten Bürgerhäusern, kleinen Gassen, Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Altstadt gilt als eine der schönsten und besterhaltenen historischen Innenstädte Ostfrieslands und prägt den besonderen Charme der Stadt.

Darüber hinaus bietet Leer als bedeutendes Mittelzentrum Ostfrieslands ein umfangreiches Angebot an Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung, Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Durch die gute Anbindung an die Bundesstraßen, die Autobahn A31 sowie den Bahnhof Leer sind auch die Städte Emden, Oldenburg und Groningen komfortabel erreichbar.

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² und einer Grundstücksfläche von etwa 634 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und Raum für individuelle Gestaltung. Das im Jahr 1968 in massiver Bauweise errichtete Objekt überzeugt durch zahlreiche Modernisierungen, die den aktuellen Ansprüchen komfortablen Wohnens gerecht werden.

Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer. Die Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte - ob als klassisches Familienhaus oder für Paare mit Bedarf an zusätzlichen Arbeits- oder Gästezimmern. Die im Jahr 2013 durchgeführte Hohlschichtdämmung sowie die im Jahr 2021 installierte Gastherme und die Dachsanierung inklusive Isolierung unterstreichen den gepflegten und zeitgemäßen Zustand des Hauses.

Nicht nur im Haus, sondern auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie: Sie besitzt zwei Terrassen, die unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten im Freien bieten. Eine Garage sorgt für sicheren Stellplatz und ergänzt das Angebot um großzügige Nutzfläche. Die Teilunterkellerung bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Grundstück ist gepflegt angelegt. Ein Gartenhaus schafft Raum für Gartengeräte und weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus eine gelungene Kombination aus gelungener Raumaufteilung, zeitgemäßen Modernisierungen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

- Einbauküche
- zwei Terrassen
- Garage
- Einbauküche
- großzügige Nutzfläche
- Teilunterkellerung
- Dachsanierung inkl. Isolierung
- Gastherme
- doppelverglaste Fenster (1987)
- Einblasdämmung in der Hohlschicht
- Gartenhaus

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.StichworteNutzfläche: 53,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen