Modernisierter Gulfhof nahe Nordsee - ca. 340 m² Wohnfläche, großer Garten & riesige Scheune

Roggenstede verbindet absolute Ruhe im Grünen mit kurzen Wegen zur Nordsee - ideal für alle, die ländliches Wohnen mit hoher Lebensqualität und Küstennähe kombinieren möchten.

Roggenstede ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Dornum in Ostfriesland - nur wenige Minuten von der Nordseeküste entfernt. Die Region zählt zu den beliebtesten Lagen für alle, die Ruhe, Weite und Natur schätzen. Nur ca. 5-6 km bis zur Nordsee und den Stränden (z. B. Dornumersiel) Ländlich geprägt mit viel Freiraum und typisch ostfriesischer Landschaft - Teil des Küstengebiets am UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer.

Umgebung & Infrastruktur
+ Zentrum von Dornum in wenigen Minuten erreichbar
+ Angenehme Nähe zur guten Infrastruktur der naheliegenden Orte:
Dornum, Westerholt und Esens
+ Einkaufsmöglichkeiten (Dornum + Westerholt): -> Lidl, Aldi, Edeka, Rossmann
+ Schulen: Grundschule in Dornum und Realschule in Dornum im Schloss
+ Ärzte und Gastronomie im nahen Umfeld
+ Küstenorte mit Häfen, Stränden und touristischer Infrastruktur schnell erreichbar

Freizeit & Lebensqualität
+ Direkt in einer ruhigen, natürlichen Umgebung gelegen
+ Perfekt für Spaziergänge, Radfahren und Erholung
+ Nähe zu Deichen, Wattlandschaft und Nordseeinseln
+ Vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport und Ausflüge in die Region

Dieser modernisierte Gulfhof aus dem Jahr 1895 verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf ca. 340 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von etwa 2.652 m² stehen insgesamt 10 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 5 Badezimmer, zur Verfügung.

In den letzten Jahren wurde der Gulfhof kontinuierlich modernisiert. Der Hof überzeugt durch sein großzügiges, helles Raumkonzept mit sichtbaren Holzbalken, offener Galerie und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich ist offen gestaltet und wird durch einen Pelletofen ergänzt. Die geräumige Wohnküche mit Essbereich bietet moderne Ausstattung und viel Platz für den Alltag.

Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten mit großen Glasflächen und direktem Zugang zum Garten. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein weitläufiges gepflegtes Grundstück und einem überdachten Pavillon mit Bodenplatte.

Die Schlafzimmer im Obergeschoss sind hell und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, z. B. für Familie, Gäste oder Homeoffice.

Der Hof ist ideal für alle, die historischen Charakter mit moderner Wohnqualität verbinden möchten. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, modernisierten Zustand und ist nach Vereinbarung bezugsbereit.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.StichworteNutzfläche: 230,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 900,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.00, Distanz zum Bus: 1.00Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung