Neuwertiges Einfamilienhaus mit moderner Technik und Terrasse von 2025

Die Lage befindet sich in einem ruhigen, überwiegend wohngeprägten Bereich innerhalb der Gemeinde Moormerland im Landkreis Leer. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit großzügigen Gärten, Grünflächen und einem insgesamt ländlich-idyllischen Charakter. Die typische ostfriesische Landschaft mit Wiesen, Fehnkanälen und weitläufigen Freiflächen verleiht dem Gebiet eine naturnahe Atmosphäre.

Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Anbindung ausgesprochen günstig. Die nächstgrößeren Städte Leer und Emden lassen sich in kurzer Fahrzeit erreichen, ebenso die Autobahnverbindung der A31. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und öffentliche Einrichtungen sind im Gemeindegebiet gut verfügbar und bieten eine verlässliche Infrastruktur. Das Wohnumfeld zeichnet sich insgesamt durch eine angenehme Mischung aus dörflicher Ruhe und guter Erreichbarkeit aus.

Zum Verkauf steht ein modernisiertes Einfamilienhaus, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien und Paare bietet. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit guter Infrastruktur und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 175,67m² ausreichend Platz für individuelle Lebenskonzepte.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur neu angelegten Terrasse (2025), der Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten für den Alltag und das Zusammensein mit Familie und Freunden bietet. Die angrenzende Küche ist lichtdurchflutet und funktional gestaltet, sodass das Kochen zum angenehmen Erlebnis wird. Ein Gäste-WC mit hochwertigen Sanitäranlagen wurde im Jahr 2025 vollständig erneuert.

Im Obergeschoss befinden sich mehrere flexibel nutzbare Räume, darunter Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer. Die Decke des Obergeschosses ist gedämmt, was zu einem angenehmen Raumklima beiträgt. Bodentiefe, moderne Fenster mit elektrischen Jalousien (2025) sorgen für viel Tageslicht, eine komfortable Bedienung sowie eine optimale Regulierung der Lichtverhältnisse.

Das gesamte Haussystem wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert. Hierzu zählen neue Bodenbeläge, Elektrik, Rohre und Leitungen sowie die Außendämmung der Fassade, die für eine hohe Energieeffizienz sorgt. Zudem wurde bereits 2018 eine moderne Therme installiert, die für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Ergänzt wird dieser Standard durch eine Photovoltaikanlage mit einem leistungsstarken 10 kW-Speicher (2025), die zur nachhaltigen Energieversorgung beiträgt und langfristig die Betriebskosten senkt.

Im Außenbereich finden Sie neben einem gepflegten Garten ausreichend Platz zum Verweilen und Spielen. Das zugehörige Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Freizeitaktivitäten. Ihr Fuhrpark kann auf insgesamt sechs Parkplätzen sowie in einer geräumigen Garage untergebracht werden - ein Angebot, das in dieser Form selten ist. Zwei separate Kellerräume ermöglichen neben dem klassischen Stauraum beispielsweise auch einen Hobby- oder Fitnessbereich.

Dank der umfassenden Modernisierung im Jahr 2025 entspricht die Ausstattung den Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen. Die Außenwände sind vollumfänglich gedämmt, die Fenster sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet, und auch die Elektrik sowie sämtliche Leitungen und Bodenbeläge wurden erneuert. Die großzügige Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein.

Die Lage überzeugt durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Dadurch eignet sich dieses Einfamilienhaus insbesondere für Familien, die ein komfortables und energieeffizientes Zuhause suchen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Erleben Sie die vielseitigen Vorzüge dieses modernen Einfamilienhauses selbst vor Ort.

Fenster 2025
Dach 2024
Therme 2018
Bodenbeläge 2025
Elektrik 2025
Rohre + Leitungen 2025
PV-Anlage mit 10kW Speicher 2025
Terrasse 2025
Modernisiert 2025
Dämmung Außenwände 2025
Fenster mit elektrischer Jalousie
Toilette 2025
2x Keller
6x Parkplätze
Garten
Gartenhaus
Garage
Decke OG gedämmt

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