Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Roth

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Roth mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie geringem Durchgangsverkehr. Die Umgebung bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld bei gleichzeitig guter Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an die Metropolregion Nürnberg ist sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr gut gewährleistet.

Dieses im Jahr 2014 errichtete Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung überzeugt durch eine außergewöhnlich stimmige Gesamtkomposition aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Wohnkonzept. Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und vermittelt bereits beim Betreten ein klares Gefühl von Qualität und Wohnkomfort.

Das Haus zeichnet sich durch ein zeitloses, modernes Design mit hellen Farbtönen und stilvollen Akzenten aus. Großzügige, offen gestaltete Wohnbereiche gehen harmonisch ineinander über und schaffen ein angenehmes Raumgefühl mit hoher Aufenthaltsqualität. Hochwertige Materialien, wie edle Fliesen, Granitfensterbänke sowie zahlreiche integrierte LED-Spots, unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard und sorgen für ein modernes, zugleich wohnliches Ambiente.

Ergänzt wird dies durch eine durchgehend im gesamten Haus sowie in der Einliegerwohnung verlegte Fußbodenheizung, die für ein besonders angenehmes Raumklima sorgt.

Die Einliegerwohnung ist modern ausgestattet und vollständig eigenständig nutzbar. Sie eignet sich ideal zur Vermietung, als Mehrgenerationenlösung oder für eine flexible Nutzung, beispielsweise im Bereich Homeoffice.

Auch im Außenbereich setzt sich der hochwertige Gesamteindruck fort. Eine großzügige Hofeinfahrt bietet Platz für zahlreiche Fahrzeuge und wird durch eine Garage sowie ein praktisches Gerätehaus ergänzt. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen geschützten Bereich zum Entspannen. Der Garten bietet darüber hinaus eine angenehm große Nutzfläche mit liebevoll anlegbaren Beeten sowie einem vorhandenen Brunnen zur Bewässerung.

Ein weiterer Pluspunkt ist die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage, die in Kombination mit der Energieeffizienzklasse A zu einer nachhaltigen und zukunftsorientierten Energieversorgung beiträgt.

Zusätzlichen Mehrwert bietet das Dachgeschoss, welches sich über die gesamte Hausfläche erstreckt und weiteres Ausbaupotenzial eröffnet.

Insgesamt handelt es sich um eine äußerst gepflegte, moderne Immobilie mit klarer architektonischer Linie, hochwertiger Ausführung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Raum und Flexibilität legen.

Baujahr 2014 - moderner, sehr gepflegter Zustand


Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung


Hochwertige Ausstattung inkl. Fußbodenheizung im gesamten Haus & PV Anlage


Energieeffizienzklasse A


Sauna und Whirlpool


Großzügige Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss


Ruhige, familienfreundliche Lage

StichworteFahrradraum, Rolladen, Nutzfläche: 100,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2014Sonstiges/Wohnen: Dachboden, seniorengerechtes Wohnen