Großzügiges Mehrgenerationenhaus in Ettenbeuren mit Panorama über das Kammeltal

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Ortsteil Ettenbeuren, eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft mit gepflegten Häusern und großzügigen Grundstücken. Die Umgebung vermittelt ein angenehmes Gefühl von Privatsphäre und Sicherheit, was durch die Lage in einer kaum befahrenen Sackgasse zusätzlich unterstrichen wird. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule liegen nur wenige Minuten entfernt, ebenso verschiedene Freizeitangebote, die den Ort besonders für Familien attraktiv machen. Die Nähe zur Natur prägt den Charakter der Lage, denn weitläufige Felder, Spazierwege und Wälder beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu erholsamen Aktivitäten im Freien ein. Darüber hinaus profitiert der Standort von einer sehr guten Verkehrsanbindung in Richtung Günzburg, Krumbach und Ulm, wodurch sowohl Berufspendler als auch Familien eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und schneller Erreichbarkeit schätzen. Insgesamt bietet die Lage ein harmonisches Zusammenspiel aus ländlicher Idylle, moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Dieses Anwesen in Ettenbeuren vereint Naturverbundenheit, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf beeindruckende Weise. Auf einem weitläufigen Grundstück von rund 1.598 m² öffnet sich eine private Wohnwelt, die sich wie ein eigener kleiner Park anfühlt. Weitläufige Grünflächen, liebevoll angelegte Gartenbereiche und ein Koiteich bilden das Herzstück des Außenbereichs und schaffen eine Atmosphäre, die man nur selten findet.



Die Wohnfläche von etwa 345 m² verteilt sich harmonisch auf drei Ebenen und ermöglicht großzügiges Wohnen für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Drei Küchen und drei Bäder unterstreichen die Flexibilität des Hauses und bieten Raum für individuelle Lebensmodelle. Helle Wohnräume, hochwertige Bodenbeläge und ein Kamin im Erdgeschoss verleihen dem Haus eine warme, einladende Wohnatmosphäre. Das ausgebaute Dachstudio mit Schwedenofen bildet einen besonderen Rückzugsort mit weitem Blick über das Kammeltal.



Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Neben dem Koiteich erwarten Sie ein Rosenpavillon, ein eigener Waldanteil mit rund 500 m², eine Blockhütte mit Freisitz und Grillplatz sowie eine großzügige Glasüberdachung mit elektrischer Beschattung, die Wohnhaus und Garten miteinander verbindet. Hier entstehen Orte für Ruhe, Begegnung und Genuss, unabhängig vom Wetter. Die massive Doppelgarage mit eigenem Fahrradraum sowie weitere Stellflächen bieten reichlich Platz für Fahrzeuge und Freizeitgeräte. Ein Stadl mit rund 12 Ster Holz ergänzt das Angebot.



Dieses Anwesen ist eine seltene Gelegenheit für Menschen, die Großzügigkeit, Natur und ein Zuhause mit Charakter suchen. Ein Ort, der nicht nur Platz bietet, sondern Lebensqualität.

Baujahr 1973
Kernsanierung 2002
Modernisierung im EG 2005
Außendachsanierung 22mm Pavatex 2007
Tonziegel, Dachrinnen und Schneegitter 2007
Haus und Garagenfassade 2x mit Silikonharz gestrichen 2019
Elektroheizung
Kunststofffenster
Böden: Parkett, Laminat, Fließen, Teppich
Untergeschoss: 4 Zimmer, Küche, Duschbadezimmer mit WC, Handwaschbecken und Fußbodenheizung,

2 x Vorratsräume und eine Terrasse mit ca. 40 m² (Gesamt ca. 143,8 m²)
Erdgeschoss: 2 x Schlafzimmer, Küche, Speisekammer, Wohn,- Esszimmer mit Kamin, Badezimmer mit Wanne,

Dusche, 2 x Handwaschbecken und WC, Gäste WC und ein Balkon mit 14 m² (Gesamt ca. 131,5 m²)
Dachstudio: 1 Großer Raum mit Küche und Schwedenofen, Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, WC und Fußbodenheizung

und eine kleine Abstellkammer ist ebenfalls vorhanden
Blockhütte mit Freisitz und Grillplatz
Stadl für 12Ster Holz
Elektrische Doppelgarage mit eigenem Fahrradraum

StichworteSüd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Nutzfläche: 404,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2002