Helle 2 Zimmer Wohnung mit Wohlfühlfaktor in Günzburg

Der Wasserburger Weg liegt in der Günzburger Unterstadt, einem gewachsenen Wohnbereich mit guter Anbindung und einer angenehmen Mischung aus ruhigem Umfeld und schneller Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen.Die Lage bietet kurze Wege zu Schulen, Kindergarten, Ärzten und allen Angeboten des täglichen Bedarfs, die überwiegend bequem zu Fuß erreichbar sind.Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur rund zweihundert Meter entfernt und bietet eine zuverlässige Verbindung in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen.Die ÖPNV‑Erreichbarkeit ist damit sehr gut und sorgt für eine unkomplizierte Mobilität im Alltag.Durch die Nähe zur Autobahn A8 ist der Standort auch für Pendler attraktiv.Die Auffahrt ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung Richtung Ulm, Augsburg, München und Stuttgart.Die Umgebung ist geprägt von einer soliden Wohnstruktur, einem guten Versorgungsniveau und einem beliebten Naherholungsgebiet in unmittelbarer Nähe.Das Stadtzentrum von Günzburg ist nur wenige Fahrminuten entfernt, sodass sowohl Freizeitangebote als auch städtische Einrichtungen schnell erreichbar sind.

Die Wohnung liegt in einem gepflegten Haus aus dem Jahr 1974.Schon beim Reinkommen merkt man, dass der Grundriss angenehm geschnitten ist, rund 59,38 m² mit einem hellen Wohnbereich, einem ruhigen Schlafzimmer und einer praktischen Einbauküche.Der Süd West Balkon mit Sonnenrollo ist ein schöner Platz für die Abendsonne und erweitert den Wohnraum nach draußen.Das Badezimmer ist klassisch ausgestattet mit Badewanne, Handwaschbecken, WC und einem Anschluss für die Waschmaschine.Im Flur befindet sich ein praktischer Einbauschrank.Ein Kellerabteil gehört ebenfalls dazu, und der Personenaufzug macht den Alltag angenehm leicht.Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz.(zzgl. 10.000 €)Die Lage in Günzburg ist bequem: kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, gute Anbindung und eine Wohngegend in der man sich schnell zuhause fühlt.

Baujahr 1974 Fernwärme 2 Zimmer Wohnung  59,38 m² Wohnfläche Badezimmer: Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Handwaschbecken und WC Bodenbeläge: Laminat,Fließen, PVC Einbauküche Balkon SÜD-WEST Sonnenrollo am Balkon Kellerabteil Personenaufzug Tiefgaragenstellplatz zzgl. 5.000 € Außenstellplatz zzgl. 5.000 €

StichworteSüd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Lage im WohngebietBezugSofort