Gartenhof-Reihenhaus in Hannover-Marienwerder - Preis VB

Die Gartenhofsiedlung Marienwerder entstand ab 1965 auf ehemaligem Ackerland hinter dem Klosterforst und steht seit 1998 als Ensemble unter Denkmalschutz. Sie besteht aus nur drei Haustypen, die zu kleinen Zeilen zusammengefasst sind – rechtwinklig zueinander gestellt bilden sie ruhige, autofreie Plätze, verbunden durch schmale Fußwege. Die Garagenhöfe liegen am Rand der Siedlung, sodass der Wohnbereich komplett verkehrsfrei bleibt.Die Lage bietet die seltene Kombination aus naturnahem, ruhigem Wohnen im Grünen (Klosterforst, Leineaue, Hinüberscher Garten) und guter Anbindung: Stadtbahnlinie 4, Einkaufsmöglichkeiten, Kita und Grundschule direkt im Stadtteil, große Arbeitgeber und auch der Uni-Campus sind bequem mit dem Rad erreichbar.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

EINLADUNG ZUR OFFENEN BESICHTIGUNG!Wir öffnen unsere Tür für alle ernsthaften Interessenten :-) Ganz unverbindlich ohne Terminabsprache – Wir freuen uns auf freundliche Besuche und faire Kaufangebote nach der Besichtigung (oder auch schon vorher per Kontaktaufnahme).In der begehrten, denkmalgeschützten Gartenhofsiedlung Marienwerder – dem sogenannten „Marienwerder Look“ mit roten Ziegelwänden, weißen Fensterrahmen und charakteristischem Flachdach – bieten wir unser Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1967 zum Verkauf an.Das Haus gehört zu einem der drei historischen Haustypen der Siedlung und war fast 60 Jahre lang liebevolles Zuhause unserer Familie. Nun möchten wir es in neue Hände übergeben, die den besonderen Charme dieser nach skandinavischem Vorbild geplanten Siedlung nach Plänen des Architekten Otto Dellemann zu schätzen wissen.Ist-Zustand:• Baujahr: 1967• Wohnfläche: ca. 113 m²• Grundstücksgröße: 232 m²• Zimmer: 4 Schlafräume auf zwei Ebenen• EG: 2 Schlafräume, WC, Küche und Wohnbereich• OG: 2 Schlafräume, Bad mit Badewanne• Keller: Teilkeller sowie Kriechkeller• Außenbereich: eigener Gartenhof, massiv gebauter Geräteschuppen (von 1967), Terrassenüberdachung• Stellplatz: Garage auf dem siedlungstypischen Garagenhof• Gas-Zentralheizung (von 2003, Wartung 2026 erfolgt)Bauweise:• massives Ziegelmauerwerk (36,5 cm stark)• Stahlbetondecke• Fußboden (schwimmender Estrich, darunter Wärmedämmschicht aus bituminierten Korkplatten)• Flachdach (mit diffusionsdichter Wärmeisolierung durch Glasschaumplatten)

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, FliesenBemerkungen:Ehrlich zum Verkauf, reduziert auf den Rohzustand:Wir haben uns entschieden, das Haus vollständig zurückzubauen, statt es kosmetisch aufzuhübschen: Tapeten, Wandverkleidungen, Deckenplatten und Bodenbeläge sind entfernt (Fliesen in Bad und Küche bleiben erhalten). So steht die Bausubstanz offen und unverfälscht da – keine überklebten Mängel, keine Renovierungskosten für einen Geschmack, den Sie ohnehin nicht möchten.Ideal für Käuferinnen und Käufer, die von der ersten Wand an nach eigenen Vorstellungen gestalten wollen.Denkmalschutz & Modernisierung:• Elektrik im Originalzustand (2-polig)• Sanitärräume im Originalzustand• Fenster, Flachdach und Heizung wurden 1990–2003 modernisiert, sind nach heutigem Stand aber absehbar erneuerungsbedürftig – insbesondere bei einer neuen Heizung ist das aktuelle Gebäudeenergiegesetz (GEG) zu berücksichtigen (i. d. R. mind. 65 % erneuerbare Energien).• Bestätigt laut Original-Baubeschreibung von 1965: Asbestzement in der Flachdach-Verkleidung, den Abgasrohren der Gastherme und Rigips-Fugenmasse der Deckenplatten (Fachbetrieb nach TRGS 519 bei Rückbau erforderlich)• Erwähnenswerte Fördermöglichkeiten: Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG), KfW-Programm "Jung kauft Alt" (Kredit 308) für junge Familien beim Kauf eines Altbaus, Energieberatung wird bis zu 80 % bezuschusst.Zum Haus gibt es Angebote für den Einbau einer Fußbodenheizung und zur Asbestbeseitigung, die wir gerne zeigen.Der Denkmalschutz in der Gartenhofsiedlung bezieht sich im Wesentlichen auf die historische Außenhülle – also die charakteristische Fassade, die Fensterformate und das Flachdach, um das Gesamtensemble zu erhalten. Im Innenbereich haben Sie bei der Grundrissgestaltung freie Hand. Unsere Visualisierungen zeigen, wie einfach sich das mit den vorliegenden Originalplänen umsetzen lässt.Steuerlicher Vorteil für Selbstnutzer:Als eingetragenes Baudenkmal können die Sanierungskosten nach § 10f EStG mit bis zu 9 % pro Jahr über 10 Jahre (insgesamt bis zu 90 %) als Sonderausgaben steuerlich geltend gemacht werden. Voraussetzung ist eine vorherige Abstimmung der Maßnahmen mit der Denkmalschutzbehörde sowie eine anschließende Bescheinigung.*Angaben ohne Gewähr – individuelle steuerliche Beratung wird empfohlen

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: GasWohnen im Baudenkmal:Wer Charakter, Geschichte und ein durchdachtes, introvertiertes Wohnkonzept mit eigenem Gartenhof sucht und Freude daran hat, ein Baudenkmal von innen ganz nach eigenem Geschmack neu zu gestalten, findet hier ein Haus mit Seele.Das Haus wird von privat verkauft, so dass keine Maklerprovision anfällt. EINE GARAGE IST IN DER NAHEGELEGENEN GARAGENZEILE IM ANGEBOT ENTHALTEN.Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht. Bitte teilen Sie uns dabei kurz mit, wer einziehen möchte.Wir bitten bei ernsthaftem Kaufinteresse uns eine Finanzierungsbestätigung ihrer Bank oder einen entsprechenden Eigenkapitalnachweis unmittelbar nach Preisangebot vorzulegen!** Kaufnebenkosten (zur Orientierung für Interessenten) **Grunderwerbsteuer: 5,0 % des Kaufpreises (Niedersachsen) > trägt der KäuferNotar- und Grundbuchkosten: ca. 1,5–2 % des Kaufpreises > trägt der KäuferGrundsteuer: jährliche Grundsteuer B, Hebesatz Hannover > aktuell 380 EURMakleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 34,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 EtagenBezugsofort