Attraktive Kapitalanlage in Köln Mühlheim mit über 5,5% Rendite

Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Kölner Stadtteil Mülheim, auf der rechten Rheinseite. Die Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und Grünflächen.

Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind fußläufig erreichbar, ein S-Bahnhof befindet sich in der Nähe. Die Kölner Innenstadt ist mit Bus und Bahn gut angebunden. Mit dem Auto erreicht man über die nahe Hauptverkehrsstraße schnell das Autobahnnetz.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken gibt es in der näheren Umgebung. Kitas und Schulen liegen ebenfalls in der Nähe, was die Wohnung auch für Familien als Mieter interessant macht.

Köln zählt zu den gefragtesten Mietmärkten in Deutschland. Die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum ist hoch, das sorgt für eine gute und dauerhafte Vermietbarkeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 56 m² im 1. Obergeschoss in Köln Mühlheim. Die Wohnung selber ist unsaniert und befindet sich im Bestandszustand. Ebenfalls gehört ein Kellerabteil zur Einheit.

Die Wohnung ist seit Februar 2023 vermietet. Die vertragliche Nettokaltmiete beträgt 1.010 € nettokalt im Monat, das entspricht rund 18,00 €/m².

Am Gemeinschaftseigentum werden 2026 umfassende Maßnahmen umgesetzt. Das Haus bekommt eine neue Heizung und eine Dämmung, das Treppenhaus wird neu gestrichen. Die großen Posten der nächsten Jahre sind damit erledigt, und die energetische Modernisierung verbessert die Vermietbarkeit langfristig.

Garten, Keller

Bemerkungen:
Die Wohnung hat eine solide Bestandsausstattung, wie sie für Wohnanlagen dieser Art typisch ist. Die 3 Zimmer sind gut geschnitten, dazu kommen Küche, Bad und Flur. Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung.

Die Wohnung ist vermietet und wird vom Mieter bewohnt. Ihr Zustand entspricht dem einer gepflegten Mietwohnung. Eine Innenbesichtigung ist nach Absprache mit dem Mieter möglich.

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist vermietet und wird als Kapitalanlage verkauft. Eine Eigennutzung ist nicht vorgesehen.

Die Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum 2026 (Heizung, Dämmung, Treppenhaus) sind im Kaufpreis enthalten und werden vom Verkäufer getragen. Für den Käufer fällt dafür keine Sonderumlage an.

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