Solide Kapitalanlage in bester Lage in der Limburger Fußgängerzone am Neumarkt

Das Objekt befindet sich in einer 1A-Lage in der Limburger Fußgängerzone am "Neumarkt".

Solide Kapitalanlage in bester Lage in der Limburger Fußgängerzone m Neumarkt!

Das Wohn-Geschäftshaus verfügt auf vier Etagen über eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 1479,19 m² Wohn- und Gewerbefläche.
Zusätzlich stehen in KG noch ca. 185,34 m² Kellerräume zur Verfügung.

Das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Das Haus wurde etwa zwischen 1850 und 1900 erbaut.

Im Erdgeschoss befinden sich drei Ladenlokale:
eine Parfümerie, ein Restaurant und eine Cocktailbar.

Im ersten und zweiten Obergeschoss sind zwei langjährige Facharztpraxen ansässig.

Im Dachgeschoss gibt es zwei Wohnungen, von denen eine noch fertiggestellt werden muss, die andere Wohnung ist frisch saniert könnte sofort vermietet werden.

Im hinteren Teil des Gebäudes bestehen u.U. (Baugenehmigung vorausgesetzt) Aufstockmöglichkeiten.

Heizungen:
Alle Thermen im Haus sind relativ neu. Die Zentralheizung im Keller ist ca. 3-4 Jahre alt. Die Therme der Wohnungen wurde letztes Jahr neu gemacht, die Thermen der Ärzte sind rund 6 Jahre alt.
Dach:
Alle Dächer sind dicht. Es ist in den nächsten Jahren eine Erneuerung notwendig.
Es gibt einen Parkplatz im Hof auf der Rückseite zur Graupfortsstraße.

Das Flachdach über dem Restaurant ist ca. 6 Jahre alt. Das Flachdach über der Parfümerie wurde vor ca. 16 Jahren gemacht.

Sechs neue Dachfenster wurden 2024 eingebaut.
Die Elektrik im Restaurant wurde ca. 2012 komplett neu verlegt.
Im mittleren Ladenlokal wurde ca. 2005 die Elektrik komplett neu gemacht und in der Parfümerie 2007, wobei hier jetzt neue Investitionen in die Elektrik erfolgen. Die Praxis im 1.OG wurde ca. 1999 saniert.

SonstigesDas Objekt befindet sich zurzeit noch auf einem Erbpachtgrundstück. Der Eigentümer des Grundstücks ist aber bereit, das Grundstück beim Verkauf des Hauses auch zu veräußern. Das Grundstücks ist bereits im o.g. Kaufpreis enthalten.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und sind von uns nicht im einzelnen überprüft worden, weshalb wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere die Angaben zu Mieteinnahmen und zur Wohnfläche haben wir nicht durch eigene Nachforschungen oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert.StichworteWohnfläche: 227,48 m², Gesamtfläche: 1.479,19 m², vermietbare Fläche: 1.479,19 m², 4 Etagen, modernisiert