Mehrfamilienhaus: Ertragschancen und Lebensqualität im heilklimatischen Ort mit Frischwasserquelle

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in der bundesweit bekannten Gemeinde Bischofsgrün, eingebettet in die malerische Landschaft Nordbayerns. Hier ist auch die Höhenklinik - Klinik der Deutschen Rentenversicherung Nordbayern beheimatet. Diese idyllische Lage bietet eine perfekte Balance zwischen Naturverbundenheit und Erreichbarkeit urbaner Annehmlichkeiten. Der Ort ist bekannt für seine einladende Atmosphäre und den Zugang zu diversen Freizeitmöglichkeiten in der umgebenden Mittelgebirgslandschaft des Fichtelgebirges, was ihn gerade für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten besonders attraktiv macht.

Die Region zeichnet sich durch ihre Nähe zu größeren Städten wie Bayreuth aus, die sowohl für kulturelle als auch berufliche Pendelwege gut zu erreichen sind. Zudem bietet Bischofsgrün eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung, die das tägliche Leben angenehm und unkompliziert gestalten. Die harmonische Kombination aus erholsamer Ruhe und praktischer Lebensqualität macht diese Lage zu einem begehrten Wohnort für Familien, Investoren und all jene, die Wert auf ein nachhaltiges Wohnen legen, ohne dabei auf urbane Verbindungen verzichten zu müssen.

KurzbeschreibungIm Fichtelgebirge bieten wir IObjektWillkommen in diesem beeindruckenden Mehrfamilienhaus in idyllischer Lage von Bischofsgrün. Diese attraktive Immobilie steht zum Kauf und bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren oder große Familien, die Wert auf Platz und Natur legen. Sie finden bei diesem Angebot komfortables Wohnen mit erstaunlichem Platzangebot, verbunden mit Mieterträgen aus aktuell 5 vermieteten Wohnungen und Sie erhalten die Einspeisevergütung der 21,35 kWp großen PV-Anlage auf dem Dach in Höhe von durchschnittlich 10.500€ pa.

Die ca. 22-kWp-PV-Anlage erzielt aktuell rund 21.000 kWh Jahresertrag. Die bestehende EEG-Vergütung läuft voraussichtlich noch bis Ende 2029. Anschließend eröffnet die Anlage aufgrund des Sechsparteienhauses und der zentralen Wärme-/Warmwasserversorgung interessante Möglichkeiten zur Eigenvermarktung des Solarstroms - insbesondere über gemeinschaftliche Gebäudeversorgung sowie die Nutzung von Überschussstrom zur Warmwasserbereitung. Damit besitzt die Anlage auch nach Ablauf der ursprünglichen EEG-Förderung ein nachhaltiges Ertragspotenzial.

Wir bieten Ihnen auch eine Frischwasserquelle auf dem Vertragsgrundstück! Trotz anhaltender Trockenheit liefert die Quelle aktuell ca. 20 Liter Frischwasser in der Minute. Früher wurde hier das Trinkwasser für das Anwesen gewonnen. Heute kann zum Beispiel die kostenlose Bewässerung der Aussenanlagen erfolgen - das überschüssige Wasser speist heute die eigenen Fischteiche für Forellen- oder Saiblingszucht. Gerade mit dem Blick auf die aktuelle zunehmenden Trockenperioden im Sommer ist die gefasste Quelle ein seltenes, ökologisch wertvolles Grundstücksmerkmal.

Die gesamte Grundstücksfläche des vorliegenden Angebotes beträgt ca. 23.142 m², wovon ca. 2508 m² als Wohnbaufläche ausgewiesen sind. Das Wohnhaus bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 618 m², verteilt auf drei Etagen. Zusätzlich bietet die Immobilie eine Nutzfläche von ca. 838 m², die vielseitig genutzt werden kann. Aktuell sind 6 Wohnungen errichtet, die Eigentümerwohnung mit etwa 151m² Wohnfläche ist derzeit frei - mit folgendem LINK können Sie diese Wohnung virtuell besichtigen:

https://tour.ogulo.com/k7gs

Die Ausstattung überzeugt mit langlebigem Fertigparkett, zeitlosen Fliesen und Steinzeug, welche eine warme und einladende Atmosphäre schaffen.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der normalen Ausstattungsqualität bietet das Gebäude eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungswünsche.

Diese einzigartige Immobilie ist perfekt für alle, die in eine ruhige und naturnahe Umgebung ziehen möchten, ohne auf städtischen Komfort verzichten zu müssen. Nutzen Sie diese Chance, um in einem der schönsten Orte Bischofsgrüns Ihr neues Zuhause oder ein lukratives Investment zu erwerben. Auf über 2 Hektar Grundstück erwartet Sie entlang des Weißen Mains ihre Freizeitoase mit Fischteich, Gartenhaus und Grillplatz. Aufgrund der Größe sind hier natürlich auch weitere Nutzungsmöglichkeiten denkbar.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Entdecken Sie die Möglichkeiten, die Ihnen dieses besondere Mehrfamilienhaus bietet.

+ Photovoltaikanlage mit durchschnittlich 10.500€ jährlicher Einspeisevergütung
+ sehr großes Grundstück mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit
+ moderne, wirtschafltliche Ölheizung
+ ordentlicher Mietertrag
+ Nebengebäude für Lagerzwecke
+ sehr guter Pflegezustand
+ Freizeitgrundstück mit Fischteichen mit eigenem Frischwasserzulauf
+ eigenes Waldstück mit ordentlicher Bestockung und Nutzung

Folgende Wohnungen stehen zur Verfügung:

Erdgeschoss rechts 151 m²
Erdgeschoss links 84 m²

Obergeschoss rechts 151 m²
Obergeschoss links 84 m²

Ursprungshaus 94 m²
Untergeschoss Mitte 54 m²

SonstigesFrei nach Vereinbarung.
Hinweise zur Preisgestaltung: der Angebotspreis setzt sich aus der Werthaltigkeit des Wohngebäudes, der landwirtschaftlichen Grundstücke, dem Freizeitgrundstück mit Fischteichen, der Photovoltaikanlage und dem Waldstück mit ordentlicher Bestockung zusammen. Ziel ist die Veräusserung komplett - ein Erwerb von Teilflächen soll aber möglich bleiben. Auf Wunsch kann auch der trockene Brennholzvorrat das Angebot erweitern.

Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!

© Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt "Allgemeine Geschäftsbedingungen")StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 838,00 m², vermietbare Fläche: 618,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2018