Exklusive 2-ZKB-DG-Wohnung mit Empore, Balkon & Fernblick

Die Wohnung in der Vogelfeldstraße genießt eine ausgezeichnete Lage im begehrten Südwesten von Ingolstadt, eingebettet in das gewachsene Wohngebiet Hundszell/Knoglersfreude. Hier trifft ruhiges Wohnen im Grünen auf eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie an das umliegende Gebiet.Die unmittelbare Umgebung besticht durch gepflegte Wohnhäuser und weite Felder, verbunden mit einem unverbaubaren Blick auf die Natur, der ein ganz besonderes Wohngefühl vermittelt. Direkt vor der Haustür laden Wege zu Spaziergängen, Jogging oder Fahrradtouren ein und fördern einen aktiven Lebensstil. Die Nahversorgung lässt keinerlei Wünsche offen, da alle alltäglichen Besorgungen bequem zu erreichen sind. Zudem ist die Verkehrsanbindung sowohl für Autofahrer als auch für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs hervorragend: Mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe, und die Innenstadt von Ingolstadt ist schnell zu erreichen. Auch das überregionale Straßennetz ermöglicht eine unkomplizierte Anfahrt in Richtung München und Nürnberg.Wer einen naturnahen Wohnort mit dem Komfort urbaner Infrastruktur sucht, findet hier die perfekte Kombination aus Erholung, atemberaubendem Ausblick und Alltagstauglichkeit.

Diese außergewöhnlich attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem modernen, erst 2022 errichteten 6-Parteienhaus im begehrten Südwesten von Ingolstadt.Die Wohnung wurde soeben fertiggestellt und bietet somit die seltene Gelegenheit eines Erstbezugs.Schon beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und den durchdachten Grundriss. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zum Balkon bietet. Von hier aus genießen Sie einen atemberaubenden, unverbaubaren Blick über die umliegenden Felder, der zu jeder Tageszeit eine besondere Wohnqualität schafft.Ein architektonisches Highlight ist die offene Empore, die über eine stilvolle Holztreppe vom Wohnbereich aus erreichbar ist. Dieser zusätzliche Raum erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich und eignet sich ideal als Homeoffice, Leseecke oder zusätzlicher Schlafbereich – ein echtes Plus gegenüber klassischen 2-Zimmer-Wohnungen.Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und Rückzug. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer zeitlosen Gestaltung in eleganten Grautönen und hochwertiger Ausstattung.

Die Wohnung ist insgesamt gehoben ausgestattet:Ein edler Eichenholz-Parkettboden sorgt in den Wohnräumen für eine warme und natürliche Atmosphäre, während eine Fußbodenheizung in allen Räumen für angenehmen Wohnkomfort sorgt. Beheizt wird das Gebäude über eine energieeffiziente Wärmepumpe (Energieklasse A+), was nicht nur nachhaltig, sondern auch zukunftssicher ist.Besonders hervorzuheben ist die Flexibilität bei der Küchengestaltung: Eine Einbauküche ist aktuell nicht vorhanden, jedoch wurde bereits ein Leerrohr verlegt. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, Ihre Küche ganz nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu planen und umzusetzen.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großzügigen Balkon mit freiem Blick, ein eigenes Kellerabteil sowie optional einen Stellplatz direkt am Haus, der komfortables Parken gewährleistet.

Insgesamt handelt es sich um eine moderne, hochwertig ausgestattete Wohnung mit besonderem Charakter, die durch ihre Kombination aus Licht, Raumgefühl, zusätzlicher Empore und einzigartigem Ausblick überzeugt – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder als werthaltige Investition.