Haus zum Verkauf in Irrel

Exklusiv bei AIRIMMO - Wunderschönes Einfamilienhaus in Irrel zum Verkauf.

Lage im neuen Wohnviertel « Auf Theren II », in erhöhter Position und umgeben von einer ruhigen und grünen Umgebung, wird dieses wunderschöne freistehende Einfamilienhaus alle Liebhaber moderner Architektur, Komfort und Lebensqualität begeistern. Vor allem Naturliebhaber werden die beeindruckende Aussicht von jedem Hinterraum des Hauses schätzen.

Gebaut im Jahr 2022, verbindet es modernes Design, hervorragende Energieeffizienz und sorgfältig ausgeführte Oberflächen. Seine großzügigen Räume, natürliche Helligkeit und gepflegte Außenanlagen machen es zu einer idealen Immobilie für Familien, die eine privilegierte Lebensumgebung suchen.

Hauptmerkmale:
* Baujahr: 2022
* Holzrahmenbau mit massivem Untergeschoss
* Wohnfläche: ± 197 m²
* Grundstück: ± 880 m²

Die Räume sind folgendermaßen angeordnet;

Erdgeschoss:
* Geräumiger Eingangsbereich
* 1 großzügiges Büro, ideal für Freiberufler (oder Gästzimmer)
* Getrenntes WC
* Geräumiges Wohnzimmer, das auf eine offene, voll ausgestattete Küche führt
* Abstellraum, offen zur Küche
* Große Doppelgarage in der Nähe der Küche - ein echtes Plus für den Alltag und den Einkaufstransport

Im Untergeschoss finden Sie einen Flur, der zu folgenden Räumen führt:
* 1 Schlafzimmer von ca. 12 m², derzeit als Fitnessraum genutzt
* 1 geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zu einem großen Ankleidezimmer und dem Badezimmer
* Großer Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnraum
Diese Räume haben direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten sowie eine schöne Aussicht nach außen.

Ausstattungen und Einrichtungen:
* Hochenergieeffizienz-Bauweise
* Fußbodenheizung
* Dreifachverglasung
* Qualitätsmaterialien und sorgfältige Oberflächen
* Holzofen, der eine warme Atmosphäre in den Wintermonaten schafft
* Hochwertige Bodenbeläge
* Modernes Badezimmer mit italienischer Dusche
* Die Küche führt auf einen großzügigen Balkon, ausgestattet mit elektrischer Markise und radiant Heizung. Von dort aus verbindet eine Außentreppe den Balkon mit dem Garten.

Die Räume bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten: zusätzliche Schlafzimmer, Büro, Freizeitraum, Fitnessraum oder Abstellraum.

Außenbereiche:
Die Außenanlagen wurden mit großer Sorgfalt gestaltet. Der Garten, pflegeleicht und sehr schön, bietet einen angenehmen Rahmen, um die schönen Tage mit Familie oder Freunden zu genießen.

Das gesamte Anwesen ist in ausgezeichnetem Pflegezustand. Es sind keine Renovierungsarbeiten erforderlich, so dass eine sofortige Einzugsbereitchaft möglich ist.

Energieeffizienz:
Energiebedarf: 15 kWh/(m².a)

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung mit den Eigentümern.

Kaufnebenkosten:
* Grunderwerbsteuer: 6,5 %
* Maklerprovision: 3 % + MwSt., zwischen Verkäufer und Käufer gemäß geltender Gesetzgebung aufgeteilt.

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Keine vertragliche Werbung.

Seit 2011 unterstützt AIRIMMO seine Kunden professionell beim Verkauf, Kauf und der Bewertung von Immobilien.

StichworteGarage vorhanden, Gesamtfläche: 236,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,52 m², 2 Etagen