Vermietete Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon und separater Einzelgarage im beliebten Komponistenviertel

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und citynahen Wohnlage in Barmbek-Süd. Das gewachsene Quartier verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit urbanem Lebensgefühl und vielfältigen Möglichkeiten zur Erholung, z.B. am Osterbekkanal, an der Außenalster oder im Hamburger Stadtpark.Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Mehrfamilienhausbebauung. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und diverse Dienstleister befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch das nahegelegene EKZ Hamburger Meile bietet ein umfangreiches Angebot für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere U-Bahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt und weiterer Stadtteile. Auch die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen bieten eine hervorragende Anbindung für den Individualverkehr.Die Kombination aus citynaher Lage, hervorragender Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hoher Wohnraumnachfrage macht Barmbek-Süd zu einem attraktiven und nachhaltig gefragten Wohnstandort – insbesondere für Kapitalanleger.

Diese vermietete Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 46,5 m² Wohnfläche bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus kompakter Wohnfläche mit funktionalem Grundriss und Balkon sowie einer eigenen Einzelgarage. Die Wohnung befindet sich in einem charakteristischen Rotklinkerbau, der ca. im Jahr 1956 mit 38 Wohnungen verteilt auf vier Eingänge, einer Ladeneinheit, 3 Einzelgaragen und 5 offenen Kfz-Stellplätzen errichtet wurde.Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zum nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Das separate Schlafzimmer, die Küche mit kleiner Abstellkammer und das Badezimmer vervollständigen das Raumangebot.Die vorhandene, ältere Einbauküche ist mit Backofen, Cerankochfeld, Geschirrspüler und Kühlschrank ausgestattet. Die dort befindliche Gastherme stammt aus dem Jahr 1999 und wurde regelmäßig gewartet.Das Badezimmer präsentiert sich zeitlos mit weißen Sanitärobjekten (Dusche, WC und Waschbecken) sowie entsprechenden Wand- und Bodenfliesen. Die Wohn- und Schlafräume verfügen über Teppichboden. In der Küche ist PVC-Boden verlegt. Die Wände sind mit Raufasertapete versehen und weiß gestrichen. Holztüren mit Stahlzargen ergänzen die Ausstattung. Zur technischen Ausstattung gehören unter anderem eine Gegensprechanlage und ein Kabelanschluss. Die Elektro-Unterverteilung wurde ca. im Jahr 2023 erneuert. Die vorhandenen Fenster stammen aus dem Jahr 1985 und können vom jeweiligen Wohnungseigentümer nach Bedarf erneuert werden.Ein hervorzuhebendes Merkmal dieser Immobilie ist die eigene Einzelgarage. Ein privater, geschützter Stellplatz dieser Art stellt insbesondere in einem dicht bebauten Umfeld einen wertvollen Bestandteil der Immobilie dar.Ein eigener Kellerverschlag rundet das Angebot ab.Die Wohnung und die Garage sind seit vielen Jahren an einen sehr zuverlässigen, einzelnen Herrn vermietet und erzielen derzeit eine monatliche Kaltmiete von EUR 604,00 (EUR 529,00 für die Wohnung und EUR 75,00 für die Garage).Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt aktuell EUR 120,31, davon sind EUR 75,94 auf den Mieter umlegbar. Zusätzlich sind monatlich EUR 42,83 als Zuführung zur Erhaltungsrücklage zu zahlen. Diese wies per 31.12.2025 einen Gesamtbestand von EUR 259.213,21 aus.