Hochwertiges Einfamilienhaus mit sep. Einliegerwohnung, Energieklasse A, Bj. 2017, Doppelgarage

Das Wohnhaus liegt in Dietingen, einer charmanten und naturnah gelegenen Gemeinde im Landkreis Rottweil. Geschätzt wird hier vor allem die Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und der unmittelbaren Nähe zur Natur des oberen Neckartals und der angrenzenden Schwäbischen Alb. Die Lage in einem modernen Wohngebiet verspricht ein entspanntes Lebensumfeld abseits von Lärm und Hektik.Für den täglichen Bedarf ist im Ort gesorgt. Das vielfältige Angebot der Kreisstadt Rottweil, der ältesten Stadt Baden-Württembergs, ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein breites Spektrum an Supermärkten, Fachgeschäften, Ärzten, Apotheken und Gastronomie.Familien profitieren von Kindergarten und Grundschule in der Gemeinde, weiterführende Schulen stehen im nahen Rottweil zur Verfügung. Auch das aktive Vereinsleben und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen das Wohnen hier besonders lebenswert.Für Pendler ist die Lage ideal. Über die Bundesstraße B27 und die nahe Autobahn A81 sind Sie schnell in Richtung Stuttgart, Villingen-Schwenningen, Singen und an den Bodensee unterwegs. Der Bahnhof Rottweil mit überregionalen Verbindungen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an die gesamte Region.Naturfreunde und Erholungssuchende kommen rund um Dietingen voll auf ihre Kosten. Ausgedehnte Wanderwege und Radwege, Wälder und die reizvolle Landschaft des Neckartals laden zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Auch der Schwarzwald ist für Ausflüge schnell erreichbar.Insgesamt überzeugt die Lage als gelungenes Gesamtpaket: ländliche Ruhe und Naturnähe, gepaart mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einer guten Infrastruktur in direkter Umgebung, ideal für Familien, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Willkommen in Dietingen, wo Sie ein modernes Wohnhaus aus dem Jahr 2017 erwartet, das durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und eine seltene Flexibilität auf einzigartige Weise vereint. Schon beim Betreten spüren Sie, wie viel Liebe zum Detail in diesem neuwertigen Zuhause steckt.Das Herzstück bildet eine großzügige Hauptwohnung über zwei Ebenen. Ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit angrenzendem Essbereich und offener Küche lädt zum Verweilen ein, während ein Kaminofen mit edler Natursteinverkleidung an kühlen Abenden für wohlige Wärme und Gemütlichkeit sorgt. Im Obergeschoss erwarten Sie ein elegantes Elternschlafzimmer mit eigener Ankleide, zwei schöne Kinderzimmer, ein Gästezimmer sowie ein großzügiges Familienbad. Eine eigene Sauna verwandelt Ihr Zuhause in eine private Wohlfühloase.Das wohl größte Plus dieses Hauses ist die vollständige, separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Mit eigenem Eingang, eigener Küche, Schlafzimmer, modernem Bad und eigener Terrasse bietet sie ideale Möglichkeiten für mehrere Generationen unter einem Dach oder als attraktive Einnahmequelle durch Vermietung.Besonders überzeugend ist die durchdachte Energieausstattung. Eine moderne Wärmepumpe, der wasserführende Kaminofen und eine Photovoltaikanlage sorgen für niedrige Energiekosten und eine hervorragende Energieeffizienz. Draußen genießen Sie eine wunderschöne überdachte Terrasse mit Glaselementen, einen gepflegten Garten und eine geräumige Doppelgarage.Hier treffen modernes Wohnen, Komfort und kluge Aufteilung aufeinander, ein Zuhause, das mitwächst und sich Ihren Lebensphasen anpasst. Entdecken Sie die seltene Gelegenheit, ein neuwertiges Haus mit eigener Einliegerwohnung in ruhiger Lage Ihr Eigen zu nennen, und lassen Sie sich von der Qualität und Atmosphäre dieses besonderen Objekts begeistern.

Das 2017 errichtete Wohnhaus präsentiert sich neuwertig, top gepflegt und mit einer durchweg sehr hochwertigen Ausstattung. Solide Massivbauweise mit 36,5 cm starkem Porenbeton und Stahlbetondecken, Walmdach mit nutzbarem Spitzboden als Stauraum.Energetisch ist das Haus hervorragend aufgestellt: Eine moderne Luftwärmepumpe, ein wasserführender Kaminofen mit ca. 10 kW und großem Pufferspeicher sowie auf dem Dach eine Photovoltaikanlage für Strom und eine Solarthermieanlage für das Warmwasser sorgen für niedrige Energiekosten und sehr gute Effizienz (Endenergieverbrauch 33,7 kWh/(m²a)). Eine Klimaanlage sorgt zusätzlich für angenehme Kühlung.Innen überzeugen hochwertige Bodenbeläge in heller Holzoptik, bodentiefe Fenster mit anthrazitfarbenen Rahmen und elektrische Rollläden. Die offene Küche ist mit moderner Einbauküche ausgestattet, das großzügige Familienbad bietet Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch, ergänzt durch Gäste-WC und eine eigene Sauna. Im Wohnbereich setzt ein Kaminofen mit edler Natursteinverkleidung ein Highlight. Für Sicherheit und Komfort sorgen ein Alarmsystem, ein Kamerasystem und elektrische Türöffner.Die separate Einliegerwohnung bietet eigene Einbauküche, hellen Wohnbereich, Schlafzimmer mit Einbauschrank, modernes Bad mit bodengleicher Dusche und eigenen Eingang. Außen ergänzen Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, gepflasterte Stellplätze und gepflegter Garten das Bild. Die überdachte Terrasse lässt sich an zwei Seiten elektrisch komplett schließen und ganzjährig nutzen.Eckdaten:Klimaanlage sowie Terrassenüberdachung mit zwei elektrisch komplett schließbaren SeitenAlarmsystem, Kamerasystem und elektrische TüröffnerPhotovoltaik für Strom und Solarthermie für Warmwasser, Luftwärmepumpe und wasserführender Kaminofen, Energieklasse ASauna, Kaminofen mit Natursteinverkleidung, zwei Einbauküchen, Familienbad mit Wanne, Dusche und DoppelwaschtischDoppelgarage mit elektrischem Tor, gepflegter Garten, wertige Materialien

SonstigesWir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an und senden Ihnen auf Anfrage gerne ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Bildern zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir als Makler der Immobilie lediglich die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen und Objektunterlagen weitergeben und keine eigenständige technische oder bauliche Prüfung der Immobilie vorgenommen haben. Dies betrifft insbesondere, aber nicht ausschließlich, potenzielle Feuchtigkeits- oder Schimmelschäden sowie sonstige bauliche Mängel. Eine Gewährleistung oder Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben und Objektunterlagen übernehmen wir daher nicht. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und darf ohne schriftliche Einwilligung der Fa. Kirsten Immobilien e.K. nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der genannten Provision.Bitte beachten Sie, dass die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sowie die Objektunterlagen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers beruhen und ohne Gewähr weitergegeben werden. Wir empfehlen Kaufinteressenten ausdrücklich, die Immobilie eigenständig zu überprüfen, um den Zustand und mögliche Mängel selbstständig zu bewerten.StichworteNutzfläche: 61,17 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugNach Absprache