Großzügiges Familienhaus mit Garten in ruhiger Sackgasse !

Das Anwesen befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage in Berus, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Überherrn im Saarland. Die Straße liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, ideal für Familien mit Kindern und alle, die ein naturnahes und ruhiges Zuhause suchen.


Schulen & Kindergärten:

Grundschule Berus: ca. 1–1,5 km (ca. 3–5 Min. mit dem Auto / Schulbus)
Weiterführende Schulen (Überherrn & Saarlouis): ca. 8–10 km, gut per Auto oder Schulbus erreichbar
Kindergarten St.Oranna in Berus: direkt im Ort, nur 500 m–1 km entfernt, etwa 5 Min. zu Fuß.

Lebensmittel & Bäckerei:

Bäckerei: in Berus (kleiner Dorfbetrieb) oder in Überherrn, meist innerhalb von 2–4 km erreichbar.
Supermärkte: in Überherrn oder Saarlouis, ca. 5–8 km Entfernung

Verkehrsanbindung:

Saarlouis (ca. 10–15 Minuten mit dem Auto) als nächstgrößere Stadt bietet zahlreiche Einkaufs-, Schul- und Arbeitsmöglichkeiten
Die Autobahnanbindung zur A620 und A8 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, sodass auch Pendler schnell Anschluss an das regionale und überregionale Verkehrsnetz finden
Die Nähe zur französischen Grenze (Metz, Creutzwald) macht den Standort auch für Grenzgänger attraktiv


Freizeit & Natur:

Berus liegt in direkter Nähe zum Wald und bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten:

Wander- und Radwege durch das Saartal und rund um den Saargau
Der nahe gelegene Europadenkmal und die historische Burganlage Berus sind beliebte Ausflugsziele
Sportvereine, Reitmöglichkeiten und Spielplätze bieten Freizeitspaß für Groß und Klein

Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse, Garage und viel Potenzial – Ruhige Sackgassenlage !


Willkommen in diesem großzügig geschnittenen Einfamilienhaus gelegen in einer ruhigen Sackgasse. Das Haus bietet mit 7 Zimmern, 2 Badezimmern, einem Keller, Garage und einem großzügigen Garten mit überdachter Terrasse viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus nutzbar.

Erdgeschoss:

Über den zentralen Eingangsbereich verteilen sich drei helle Wohn- bzw. Schlafräume, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, sowie die geräumige Küche mit Einbauküche. Von hier aus führt eine Treppe direkt in den Garten – ideal für Sommerabende im Freien oder den schnellen Weg zur Terrasse.

Obergeschoss:

Das Obergeschoss überzeugt mit vier Zimmern, darunter ein kleineres Zimmer und drei großzügige Räume, die sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Durch das zusätzliche Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne kann man das Haus auch als Mehrgenerationenhaus nutzen.



Kellergeschoss:

Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet neben zwei großen Kellerräumen auch einen separaten Heizungskeller mit Toilette. Die Viessmann-Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1995. Der Keller bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse im Garten – ein praktisches Detail mit viel Komfort. Zudem ist das Grundstück auch von hinten erreichbar mit eigenem Zugang.

Außenbereich: Erholung & Nutzfläche

Das Grundstück überzeugt mit einem gepflegten Garten und einer überdachten Terrasse.
Zusätzlich befindet sich eine Garage in unmittelbarer Nähe !

Hinweis :
Das Dach befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand
und sollte komplett erneuert werden !

BesichtigungstermineBesichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten!
Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln.
Wir bitten um Verständnis.EnergieausweisDer Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei Besichtigung vorgelegt !Haftungsausschluss:Da wir bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen.Info für Kaufinteressenten !Helfen Sie uns dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz(GWG) zu erfüllen, indem Sie uns die benötigten Dokumente zeigen und die erforderlichen Auskünfte erteilen. Nach dem Geldwäschegesetz müssen Immobilienmakler vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Vertragspartner identifizieren.
Bei natürlichen Personen wird der Personalausweis kopiert bzw. fotografiert.
wichtiger Hinweis !der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande , wie z.Bsp. die Unterschrift des Objekt," Expose`s oder des Sachkundenvertrags. Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien Eigentümer und Käufer in Höhe von insgesamt 3,57 % incl. MwSt. verdient und fällig.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen!
StichworteZustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig