Gelegenheit ! kleines gemütliches Eigenheim !

Völklingen-Ludweiler ist ein bevorzugtes Stadtteil von Völklingen im Saarland, nahe der französischen Grenze. Er liegt südwestlich des Stadtzentrums, umgeben von Wäldern und Grünflächen. Ludweiler ist bekannt für seinen dörflichen Charakter, eine gute Anbindung an Völklingen und Saarbrücken sowie die Nähe zur Natur. Der Warndtwald prägt die Umgebung und bietet Erholungsmöglichkeiten.
Für Familien sind Kindergärten und Schulen im Ort vorhanden.
Die Graf- Ludwig Gemeinschaftsschule ist unmittelbar in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Lebensmitteln und Apotheken befinden sich auch im Ort.

Dieses gepflegte Reihenendhaus bietet auf ca. 70 qm eine einfache Raumaufteilung und eine gemütliche Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss befindet sich eine ordentliche Einbauküche sowie das behagliche Wohnzimmer mit dem Blick zum Garten. Im Obergeschoss erwartet Sie ein Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits oder Gästezimmer eignet. Zusätzlich befindet sich im oberen Geschoss ein bestandenes Tageslichtbad mit Badewanne.

Der Keller bietet nicht nur zusätzlich Stauraum, sondern auch einen Waschraum mit Zugang zum Garten. Jedoch sollte eine neue Heizung nach den geregelten Heizkostenverordnungen eingebaut werden. Momentan ist eine Öl-Zentralheizung vorhanden.

Das Haus ist teils mit Kunststoff sowie Aluminiumfenstern ausgestattet, die doppelt verglast sind. Auch die Haustür ist recht neuwertig.

Ein charmantes Zuhause mit viel Potenzial, ideal für Paare oder kleinere Familien, die auf der Suche nach einem kleinen Häuschen sind. Der Garten bietet genügend Platz für schöne Stunden im Freien und auch ohne großen Arbeitsaufwand. Eine Garage rundet das Angebot ab.
Hinweis:
Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand !
Näheres auf Anfrage !

BesichtigungstermineBesichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten!
Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln.
Wir bitten um Verständnis.Haftungsausschluss:Da wir bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen.Info für Kaufinteressenten !Helfen Sie uns dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz(GWG) zu erfüllen, indem Sie uns die benötigten Dokumente zeigen und die erforderlichen Auskünfte erteilen. Nach dem Geldwäschegesetz müssen Immobilienmakler vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Vertragspartner identifizieren.
Bei natürlichen Personen wird der Personalausweis kopiert bzw. fotografiert.
wichtiger Hinweis !der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande , wie z.Bsp. die Unterschrift des Objekt," Expose`s oder des Sachkundenvertrags. Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien Eigentümer und Käufer in Höhe von insgesamt 3,57 % incl. MwSt. verdient und fällig.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen!
StichworteZustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig, gepflegt