solides Einfamilienhaus in Ludweiler !

In dem charmanten Ortsteil Ludweiler, der zu Völklingen gehört, erleben Sie eine perfekte Kombination aus ländlichem Flair und städtischer Annehmlichkeit. Diese Lage ist ideal für Familien, Berufstätige und Studierende, die eine harmonische Lebensqualität suchen. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Haltestelle des öffentlichen Verkehrs, die Ihnen eine zügige Anbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht.Ebenfalls in der Nähe liegen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Supermarkt für alle täglichen Bedürfnisse sowie Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen, die ein hervorragendes Lernumfeld für die Kleinsten bieten. Diese Aspekte machen das Wohnen hier besonders attraktiv, da Sie alles Wichtige fußläufig erreichen können.Zusätzlich bietet Ludweiler Zugang zu schönen Parks, die den Bewohnern ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten im Freien und entspannte Spaziergänge ermöglichen. Die lebendige Nachbarschaft schafft eine angenehme Atmosphäre, in der sich Jung und Alt wohlfühlen können.

Das familienfreundliche Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 157 qm. ,verteilt auf 3 Etagen.Das Erdgeschoß und Obergeschoß sind baugleich und verfügen über Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Gäste-Wc sowie ein kleiner gemütlicher Wintergarten im Erdgeschoß, sowie ein Balkon im Obergeschoß mit Aussicht in den schönen Garten.Im Dachgeschoß gibt es noch 2 Zimmer und einen Abstellraum.Das 1962 massiv erbaute Haus befindet sich in einem guten Zustand , ist aber sanierungsbedürftig.Der freiliegende Keller mit direktem Ausgang zum Garten verfügt noch über eine Garage !

SonstigesBesichtigungstermine:Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten ! Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln.Wir bitten um Ihr Verständnis.Haftungsausschluss:Da wir bei Erstellung von Exposes auch von Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposes übernehmen.Info für Kaufinteressenten !Helfen Sie uns dabei , die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GWG) zu erfüllen, indem Sie uns die benötigten Dokumente zeigen und die erforderlichen Auskünfte erteilen. Nach dem Geldwäschegesetz müssen Immobilienmakler vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Vertragspartner identifizieren. Bei natürlichen Personen wird der Personalausweis kopiert bzw. fotografiert.wichtiger Hinweis !der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.Bsp. die Unterschrift des Objekt, Exposes oder des Sachkundenvertrags. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien, Eigentümer und Käufer in Höhe von insgesamt 3,57 % inclusive gesetzlicher MwSt. verdient und fällig.Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen !Heizungsart:HeizkoerperStichworteSonstiges/Wohnen: Dachboden