Bungalow mit traumhaftem Bauerngarten und großem Grundstück - TOP

Der Ortsteil Alkofen gehört zur Stadt Vilshofen an der Donau und liegt in ruhiger, ländlich geprägter Umgebung.

Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien sowie Kapitalanleger.

Umgeben von Grünflächen und Natur genießen Bewohner ein hohes Maß an Ruhe und Lebensqualität. Gleichzeitig ist das Stadtzentrum von Vilshofen mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie gastronomischen und kulturellen Angeboten in kurzer Zeit erreichbar.

Auch das Donauufer sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in angenehmer Nähe.
Die verkehrsgünstige Anbindung sorgt für kurze Wege und macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv. Insgesamt zeichnet sich die Wohnlage durch das harmonische Zusammenspiel von naturnahem Wohnen und der schnellen Erreichbarkeit sämtlicher städtischer Annehmlichkeiten aus.

Gepflegter Bungalow mit traumhaftem Bauerngarten und großem Grundstück
Ein Zuhause zum Wohlfühlen:

Dieser massiv gebaute Bungalow begeistert mit einem liebevoll angelegten Bauerngarten, einem großzügigen Grundstück und viel Platz für Ihre Wohnideen.
Ob Gartenliebhaber, Familie oder Hobbyhandwerker - hier erwarten Sie zahlreiche Highlights und sogar zusätzliches Ausbaupotenzial.

Highlights auf einen Blick:

Massiv gebauter Bungalow (Baujahr 1986)
Ca. 100 m² Wohnfläche
Großzügiges 1.123 m² Grundstück
Wunderschöner Bauerngarten mit Obstbäumen
Gewächshaus, Gartenhaus, Holzschuppen und Spielturm
Wasserzisterne (ca. 8.800 Liter) zur nachhaltigen Gartenbewässerung
Hochwertiger Kaminofen für gemütliche Stunden
Moderne Einbauküche
Fliesen- und Echtholzböden
Moderne Kunststofffenster (2019, 2-fach/3-fach verglast)
Ölzentralheizung (2019)
Ca. 100 m² Keller mit Büro, Badezimmer, mehreren Abstellräumen und separatem Gartenzugang
Keller neu abgedichtet inklusive Hausdrainage (Sickerleitung)
Doppelgarage mit Hörmann-Sektionaltor, Starkstromanschluss und Hebebühnenoption
Ca. 80 m² ausbaufähiger Dachboden
Baugenehmigung für den Ausbau bereits vorhanden
Wasser- und Stromanschlüsse bereits bis in den Dachbereich verlegt



Neugierig geworden?
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen, Lageplan und allen wichtigen Details zu dieser besonderen Immobilie.


Hinweis:
Der Bungalow verfügt über eine Ölheizungsanlage, an die derzeit auch ein benachbartes Mehrfamilienhaus angeschlossen ist. Die Wärmeversorgung erfolgt gemeinschaftlich, wobei die Heizkosten für jede Wohneinheit verbrauchsabhängig und transparent durch einen externen Mess- und Abrechnungsdienst erfasst und abgerechnet werden. Die Einzelheiten der bestehenden Regelung erläutern wir Ihnen gerne im Rahmen eines persönlichen Gesprächs.

Das bereits vollständig entkernte Badezimmer bietet Ihnen die ideale Grundlage, um Ihre persönlichen Wohnideen ohne aufwendige Rückbauarbeiten zu verwirklichen. So können Sie Ihr neues Bad von Grund auf nach Ihren individuellen Vorstellungen modern und zeitgemäß gestalten. Während der Sanierungsphase steht Ihnen zudem ein weiteres Badezimmer im Keller zur Verfügung, sodass der Wohnkomfort jederzeit erhalten bleibt.

SonstigesDie angegebene Grundstücksgröße ist vorläufig und kann geringfügig abweichen, da das Grundstück im Zuge des Verkaufs noch amtlich vermessen wird.

Hinweise:
Die Angaben basieren auf Informationen des Auftraggebers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten. Maßangaben sind unverbindlich. Abbildungen können teilweise visualisiert (z. B. KI-generiert) sein und dienen der Veranschaulichung.

Provision:
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags ist die Maklerprovision verdient und fällig. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis. Es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe.

Sonstiges:
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