Zweifamilienhaus & XXL-Carport in Vilshofen TOP - LAGE

Der Ortsteil Alkofen gehört zur Stadt Vilshofen an der Donau und liegt in ruhiger, ländlich geprägter Umgebung.

Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien sowie Kapitalanleger.

Umgeben von Grünflächen und Natur genießen Bewohner ein hohes Maß an Ruhe und Lebensqualität. Gleichzeitig ist das Stadtzentrum von Vilshofen mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie gastronomischen und kulturellen Angeboten in kurzer Zeit erreichbar.

Auch das Donauufer sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in angenehmer Nähe.
Die verkehrsgünstige Anbindung sorgt für kurze Wege und macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv. Insgesamt zeichnet sich die Wohnlage durch das harmonische Zusammenspiel von naturnahem Wohnen und der schnellen Erreichbarkeit sämtlicher städtischer Annehmlichkeiten aus.

Modern kernsaniertes Zweifamilienhaus mit 2 Wohneinheiten, XXL-Carport und vielseitigem Nutzungspotenzial in Vilshofen an der Donau - Ortsteil Alkofen

Eine Immobilie, die heute begeistert und auch langfristig überzeugt.

Dieses hochwertig kernsanierte Zweifamilienhaus im Ortsteil Alkofen der Stadt Vilshofen an der Donau vereint modernen Wohnkomfort, attraktive Vermietungsmöglichkeiten und vielseitige Nutzungsperspektiven.

Ob als renditestarke Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohn- und Lebenskonzepte.

Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2020 wurde das Gebäude auf einen modernen Stand gebracht und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand.

Die zwei separaten Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 132 m² bieten ideale Voraussetzungen für nachhaltige Mieteinnahmen oder ein komfortables Zusammenleben mehrerer Generationen.

Die Wohnungen überzeugen mit modernen Einbauküchen, hochwertigen Vinyl- und Fliesenböden sowie Kunststofffenstern mit 2-fach-/3-fach-Verglasung.

Die Wärmeversorgung erfolgt derzeit über die Ölzentralheizung (Baujahr 2019) des benachbarten Hauses. Die Heizkosten werden durch einen externen Mess- und Abrechnungsdienst verbrauchsabhängig und transparent für jede Wohneinheit erfasst. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, bei Bedarf ohne großen Aufwand eine eigene Heizungsanlage zu installieren - ein Pluspunkt im Hinblick auf zukünftige Flexibilität.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige XXL-Carport mit ca. 77,4 m² Nutzfläche. Es bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge, Wohnmobile, Boote oder Anhänger und eignet sich ebenso hervorragend als überdachte Lager- oder Werkstattfläche. Bei Bedarf kann das Carport auch als Garage genutzt werden.

Wohnflächen im Überblick
Erdgeschoss: ca. 72 m²
Obergeschoss: ca. 60 m²

Highlights der Immobilie:

Umfassende Kernsanierung im Jahr 2020
Zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt ca. 132 m² Wohnfläche
Moderne Einbauküchen in beiden Wohnungen
Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden
Kunststofffenster mit 2-fach-/3-fach-Verglasung
Kaminofenanschluss vorhanden
Ölzentralheizung (Baujahr 2019) mit verbrauchsabhängiger Heizkostenabrechnung
Möglichkeit zur Installation einer eigenen Heizungsanlage
XXL-Carport mit ca. 77,4 m² Nutzfläche
Keller-/Stauraum: ca. 50 m²

Attraktive Lage im Ortsteil Alkofen der Stadt Vilshofen an der Donau
Ideal als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Eigennutzung mit Vermietung

Eine modernisierte Immobilie mit zwei separaten Wohneinheiten, großzügigen Stellflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ist nur selten am Markt verfügbar.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine Immobilie, die Wohnqualität, Flexibilität und langfristiges Potenzial auf überzeugende Weise miteinander verbindet.

Fordern Sie jetzt Ihr ausführliches Exposé an und überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser besonderen Immobilie.

SonstigesDie angegebene Grundstücksgröße ist vorläufig und kann geringfügig abweichen, da das Grundstück im Zuge des Verkaufs noch amtlich vermessen wird.

Hinweise:
Die Angaben basieren auf Informationen des Auftraggebers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten. Maßangaben sind unverbindlich. Abbildungen können teilweise visualisiert (z. B. KI-generiert) sein und dienen der Veranschaulichung.

Provision:
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags ist die Maklerprovision verdient und fällig. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis. Es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe.

Sonstiges:
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