Modernisiertes Wohnglück in Varel - Ein Zuhause zum Ankommen!

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Varel im Landkreis Friesland. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, wenig Durchgangsverkehr sowie einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die Innenstadt sowie an die umliegenden Naherholungsgebiete.

Varel gilt als attraktiver Wohnstandort an der südlichen Nordsee und verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Kleinstadt mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die charmante Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, Cafés und Restaurants sowie der beliebte Vareler Hafen laden zum Verweilen ein.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Nordsee und zum Kurort Dangast mit Strand, Kurhaus und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Auch Naturfreunde kommen durch die umliegenden Wald- und Deichlandschaften voll auf ihre Kosten.

Durch die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A29 sind die Städte Oldenburg und Wilhelmshaven bequem erreichbar. Zudem verfügt Varel über einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Oldenburg und Wilhelmshaven.

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971 wurde im Jahr 2018 umfassend saniert und verbindet heute den Charakter des ursprünglichen Baujahres mit modernem Wohnkomfort und einem offenen, zeitgemäßen Wohnkonzept. Im Zuge der Sanierung wurden nahezu sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert. Neben neuen Fenstern und einer modernen Heizungsanlage wurde auch die komplette Haustechnik modernisiert. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 6,05 kWp. Zudem wurde das Dach energetisch optimiert, neu gedämmt und aufgedoppelt.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der vollständig ausgebaute Dachbereich, der zu hochwertiger Wohnfläche umgestaltet wurde und dem Haus ein modernes, nahezu loftartiges Wohngefühl verleiht. Großzügig geöffnete Räume, klare Linien sowie helle und freundliche Wohnbereiche schaffen eine einladende Atmosphäre mit besonderem Wohncharakter. Gleichzeitig sind vereinzelt stilvolle Details aus dem Baujahr erhalten geblieben, die der Immobilie einen individuellen Charme verleihen.

Die hochwertige Ausstattung zieht sich durch das gesamte Haus. Großformatige Fliesen sorgen für ein elegantes Gesamtbild, während sich die moderne Einbauküche harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich einfügt. Auch die Badezimmer wurden vollständig erneuert und präsentieren sich in einem modernen und geschmackvollen Design. Maßgefertigte Tischlerarbeiten ergänzen die Innenausstattung und bieten praktische sowie optisch ansprechende Lösungen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 242,93 m² bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder Gäste. Der großzügige Außenbereich überzeugt mit zwei Terrassen, einem gepflegten Garten sowie einer Garage und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als hochwertig modernisiertes Zuhause mit viel Platz, stilvoller Ausstattung und einem besonderen Wohnambiente.

Einfamilienhaus

Baujahr: 1971
Grundstücksgröße: ca. 1.044 m²
Wohnfläche: ca. 242,93 m²
Nutzfläche: ca. 20 m² (geschätzt)

Erdgeschoss:
- Offene Küche mit Einbauküche
- 1 Wohnzimmer
- 2 mögliche Schlafzimmer/ Büros
- 1 Gäste-WC
- 1 Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten
- 1 Technikraum

Obergeschoss:
- Offener ausgebauter Dachboden
- Badezimmer mit Dusche und freistehender Badewanne
- 1 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- 1 Abstellraum

Außenbereich:
- 1 Garage
- 2 Großzügige Terrassen
- 1 Großer gepflegter Garten

Highlight: Kernsanierung 2018
- Gas-Heizung aus 2019, Firma Brötje
- Photovoltaikanlage mit einer Leistung vom 6,05 kWp
- Neue Fenster
- Neue Bäder
- Neuer Fußboden
- Neue Türen inkl. Hauseingangstür sowie Nebeneingangstür
- Dach wurde neu gedämmt
- Dachbereich wurde vollständig ausgebaut und zur Wohnfläche umgestaltet

** Hinweis zu den Außenaufnahmen:
Einige der dargestellten Außenansichten wurden digital nachbearbeitet, um eine freundlichere und grünere Darstellung des Gartens zu veranschaulichen. Die Anpassungen beschränken sich ausschließlich auf eine optische Veränderung der Vegetation im Sinne einer anderen Jahreszeit (z. B. üppigeres Grün oder blühende Bepflanzung). Bauliche Gegebenheiten, Grundrisse sowie sonstige objektrelevante Merkmale bleiben unverändert und entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. **

SonstigesWir freuen uns auf Ihre SCHRIFTLICHE Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie automatisch das Exposé zum Objekt.

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Wir bitten Sie, die in der Exposéübersendung beschriebenen weiteren Schritte zu beachten und entsprechend zu befolgen.

Ihr Team von
Jan Schmolke Immobilien & InvestmentsStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.86, Distanz zur Grundschule: 0.33, Distanz zur Realschule: 3.86, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.98, Distanz zum Gymnasium: 1.06, Distanz zum Flughafen: 8.98, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.08, Distanz zur Autobahn: 1.95, Distanz zum Bus: 0.31, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.45Sonstiges/Wohnen: Dachboden