KfW 40-Neubauwohnung mit 3 Zimmern - ideal zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage!

Das Wohn- und Geschäftshaus in der Menkestraße befindet sich in einer zentralen und gefragten Lage von Schortens, einer aufstrebenden Stadt in Niedersachsen. Schortens zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine starke wirtschaftliche Entwicklung aus.

Optimale Erreichbarkeit & Infrastruktur:

Verkehrsanbindung: Die Immobilie liegt nur wenige Minuten von der Autobahn A29 entfernt, die eine schnelle Verbindung nach Wilhelmshaven, Oldenburg und Bremen ermöglicht. Auch der Bahnhof Schortens-Heidmühle ist gut erreichbar und bietet Anbindungen an den Regionalverkehr.

Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken.
Bildung & Betreuung: Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar - ein großer Vorteil für Familien.

Gesundheitsversorgung: Arztpraxen, Apotheken und das Nordwest-Krankenhaus Sanderbusch sorgen für eine optimale medizinische Versorgung.

Freizeit & Naherholung: Schortens bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sportvereine und das Freizeitbad "Aqua-Fit". Auch die Nordseeküste ist nur eine kurze Fahrt entfernt und lädt zu Erholung und Outdoor-Aktivitäten ein.

Perfekte Lage für Wohnen und Gewerbe
Dank der zentralen Position in der Menkestraße profitieren sowohl Gewerbetreibende als auch Eigentümer oder Mieter von einer hohen Sichtbarkeit und guten Erreichbarkeit. Der Standort bietet eine hervorragende Mischung aus ruhigem Wohnen und lebendigem Geschäftsleben, wodurch das Gebäude eine langfristig stabile Mietnachfrage genießt.

MODERNES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS

In zentraler Lage von Schortens entsteht ein hochwertiges Wohn- und Geschäftshaus, das modernes Wohnen und attraktive Gewerbeflächen optimal vereint. Das architektonisch durchdachte Gebäude umfasst zwei großzügige Gewerbeeinheiten sowie neun perfekt geschnittene Wohnungen mit renditestarken Grundrissen. Errichtet wird das Haus nach dem energieeffizienten KfW 40 Standard - für nachhaltiges Wohnen und attraktive finanzielle Vorteile für Investoren.

Diese moderne Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer Wohnfläche von ca. 78,02?m². Sie bietet insgesamt drei gut geschnittene Zimmer - ideal aufgeteilt in ein großzügiges Wohn-, Ess- und Kochzimmer sowie zwei mögliche Schlafzimmer. Damit eignet sich die Wohnung perfekt für Paare, kleine Familien oder auch zur flexiblen Nutzung als Arbeits- und Gästezimmer.

Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das kommunikative Herzstück der Wohnung und überzeugt mit Helligkeit und einem angenehmen Raumgefühl. Das tageslicht Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen sowie einer Dusche ausgestattet - funktional, stilvoll und zeitgemäß. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Das gesamte Gebäude wird nach dem energieeffizienten KfW 40 Standard errichtet und steht für nachhaltiges, zukunftsorientiertes Wohnen. Die Wohnung selbst punktet mit einer modernen technischen Ausstattung: Eine Luftwasserwärmepumpe sorgt für effizientes Heizen - unabhängig von fossilen Brennstoffen. Dreifach verglaste Fenster mit Wärmeschutzverglasung tragen ebenso zur Energieeinsparung bei wie die komfortable Fußbodenheizung, die in allen Räumen verlegt ist. Elektrische Rollläden erhöhen zusätzlich den Wohnkomfort.

Direkt vor dem Haus stehen Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Für Fahrräder ist ein gemeinschaftlicher Schuppen vorgesehen - praktisch und sicher verstaut.

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen auf Anfrage zu.

Ausstattungs-Highlights:
- Planung nach KfW 40 Standard
- Luftwasserwärmepumpe für umweltfreundliches Heizen | unabhängig von Gas
- Wärmeschutzverglasung
- Dreifach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Elektrische Rollläden
- Fahrstuhl
- Stellplätze direkt am Gebäude
- Fahrradschuppen

Wohnung Nr. 3:
- Erdgeschoss links
- ca. 78,02 m²
- 3 Zimmer
- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Tageslicht Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und Dusche
- 1 Abstellraum
- Terrasse

SonstigesWir freuen uns auf Ihre SCHRIFTLICHE Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie automatisch das Exposé zum Objekt.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass im Rahmen der Automatisierung auf explizite Rückfragen innerhalb der Anfrage keine individuelle Rückmeldung erfolgen kann.

Wir bitten Sie, die in der Exposéübersendung beschriebenen weiteren Schritte zu beachten und entsprechend zu befolgen.

Ihr Team von
Jan Schmolke Immobilien & InvestmentsStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.14, Distanz zur Grundschule: 0.49, Distanz zur Realschule: 10.29, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.93, Distanz zum Gymnasium: 4.66, Distanz zum Flughafen: 3.91, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.52, Distanz zur Autobahn: 3.87, Distanz zum Bus: 0.03, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.06