Charakter trifft Rendite - voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Oldenburg-Nadorst!

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im beliebten Oldenburger Stadtteil Nadorst, einem gewachsenen und lebendigen Quartier im nördlichen Bereich der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnbebauung, kleinteiligem Gewerbe sowie einer sehr guten Nahversorgung aus.

Entlang der Nadorster Straße, einer der wichtigsten Verkehrsachsen Oldenburgs, finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote, Cafés und Restaurants, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Oldenburger Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Auto ist das Objekt hervorragend erreichbar, sowohl in Richtung Zentrum als auch zu den überregionalen Verkehrsachsen.

Trotz der urbanen Lage bieten nahegelegene Grünflächen und Naherholungsbereiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld, was den Standort sowohl für Gewerbetreibende als auch für Bewohner besonders attraktiv macht.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und einem lebendigen, städtischen Umfeld.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1936 auf einem ca. 654 m² großen Grundstück. Die Immobilie umfasst insgesamt fünf Einheiten, bestehend aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie vier Wohneinheiten in den oberen Etagen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 276,76 m², ergänzt durch eine Gewerbefläche von ca. 171,9 m². Alle Einheiten sind aktuell vermietet, wodurch sich das Objekt als solide und direkt ertragsgenerierende Kapitalanlage präsentiert.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet mit Gastraum, Thekenbereich, Veranstaltungsraum, Küche und zwei Badezimmern eine vielseitig nutzbare und funktionale Aufteilung. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für gastronomische oder veranstaltungsorientierte Konzepte. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei größere Wohnungen mit ca. 84 m² und 82 m² im 2. Obergeschoss befinden sich zwei kompaktere Einheiten mit ca. 52 m² und 59 m². Alle Wohnungen verfügen über gut geschnittene Grundrisse mit Wohn- und Schlafräumen, Küchen sowie Badezimmern.

Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt zusätzlich über einen Dachboden, wodurch praktische Nutz- und Abstellflächen gegeben sind. Drei PKW-Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück und sind den Wohneinheiten zugeordnet.

Die Beheizung erfolgt über separate Gasheizungen je Einheit mit Baujahren zwischen 1999 und 2024.

Dieses Objekt bietet eine attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe mit stabiler Vermietung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wohn- und Geschäftshaus mit vier Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit

- Baujahr: 1936
- Grundstücksfläche: ca. 654 m²
- Wohnfläche: ca. 276,76 m²
- Gewerbefläche: ca. 171,19 m²
- Jahresnettokaltmiete: 40.020,00€
- 1 Gewerbeeinheit
- 4 Wohneinheiten
- Spitzboden
- Keller mit Zugang nach draußen
- 3 PKW-Stellplätze
- 1 Garage
- Gemeinschaftsgarten (Spielplatz)

Erdgeschoss: Gewerbeeinheit
- ca. 171,19 m²
- 2 Badezimmer
- 1 Küche
- 1Gastraum mit Thekenbereich
- 1 Veranstaltungsraum
- vermietet seit dem 01.01.2018
- Monatliche Nettokaltmiete 900,00€

1. Obergeschoss-rechts: Wohneinheit
- ca. 83,81 m²
- 1 Wohnzimmer
- 2 mögliche Schlafzimmer
- 1 Küche
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- vermietet seit dem 01.01.2026
- Monatliche Nettokaltmiete 855,00€

1. Obergeschoss-links: Wohneinheit
- ca. 81,60 m²
- 1 Wohnzimmer
- 2 mögliche Schlafzimmer
- 1 Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- vermietet seit dem 01.09.2021
- Monatliche Nettokaltmiete 632,50€

2. Obergeschoss-recht
- ca. 52,34 m²
- 1 Wohnzimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer mit Badewanne
- 1 Küche mit Einbauküche
- vermietet seit dem 01.08.2019
- Monatliche Nettokaltmiete 402,50€

2. Obergeschoss-links: Wohneinheit
- ca. 59,01 m²
- 1Wohnzimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer mit Dusche
- 1 Küche mit Einbauküche
- 1 Abstellraum
- vermietet seit dem 01.01.2026
- Monatliche Nettokaltmiete 545,00€

-> Jede Einheit verfügt über eine Einzelheizung:
- Gewerbeeinheit Baujahr: 2024 Brötje
- 1. OG-re Baujahr: 2006 Vaillant
- 1. OG-li Baujahr: 1999 Vaillant
- 2. OG-re Baujahr: 2000 Vaillant
- 2 OG-li Baujahr: 2005 Brötje

SonstigesWir freuen uns auf Ihre SCHRIFTLICHE Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie automatisch das Exposé zum Objekt.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass im Rahmen der Automatisierung auf explizite Rückfragen innerhalb der Anfrage keine individuelle Rückmeldung erfolgen kann.

Wir bitten Sie, die in der Exposéübersendung beschriebenen weiteren Schritte zu beachten und entsprechend zu befolgen.

Ihr Team von
Jan Schmolke Immobilien & InvestmentsStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 447,95 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.49, Distanz zur Realschule: 4.76, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.12, Distanz zum Gymnasium: 0.89, Distanz zum Flughafen: 11.84, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.64, Distanz zur Autobahn: 0.50, Distanz zum Bus: 0.08, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.20, Distanz vom Zentrum: 2.31Sonstiges/Wohnen: Dachboden