Sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit viel Potenzial auf großzügigem Naturgrundstück!

Die Immobilie befindet sich im Wardenburger Ortsteil Achternmeer, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Landkreis Oldenburg. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken, Einfamilienhäusern sowie weitläufigen Grün- und Waldflächen und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur Natur: Spaziergänge, Fahrradtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten können direkt vor der Haustür beginnen. Ein in der Umgebung gelegener Baggersee sorgt zusätzlich für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Trotz der ruhigen Lage sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Kindergärten und Schulen befinden sich in den umliegenden Ortsteilen sowie im Zentrum von Wardenburg. Die Grundschule und der Kindergarten in Achternmeer sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Das Ortszentrum von Wardenburg liegt etwa 6 km entfernt und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Banken und weiteren Dienstleistungsangeboten. Die Universitäts- und Einkaufsstadt Oldenburg ist nur rund 8 km entfernt und über die umliegenden Verkehrsachsen schnell erreichbar.

Durch die gute Anbindung an die Bundesautobahnen A28 und A29 profitieren Berufspendler von kurzen Wegen in Richtung Oldenburg, Bremen und das gesamte nordwestdeutsche Umland. Gleichzeitig genießen Bewohner hier die Vorzüge eines naturnahen Wohnens in einer gewachsenen und familienfreundlichen Umgebung.

Die Lage vereint somit Ruhe, Naturverbundenheit und ein großzügiges Platzangebot mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur und macht die Immobilie besonders interessant für Familien, Naturliebhaber und alle, die großzügiges Wohnen im Grünen schätzen.

Dieses charmante Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 4.369 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in naturnaher Lage. Besonders hervorzuheben ist die eigene Waldfläche mit ca. 1.804 m², die dem Anwesen eine außergewöhnliche Atmosphäre und viel Privatsphäre verleiht.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 189 m² sowie zusätzliche Nutzflächen der Nebengebäude, Keller und Dachboden von ca. 88 m². Die Nebengebäude bieten weiteren Stauraum und verfügen über Keller sowie Dachboden. Das Haus befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen, um individuelle Wohnideen und Modernisierungskonzepte zu verwirklichen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Wintergarten, ein Schlafzimmer, eine Küche mit praktischem Abstellraum, ein Badezimmer mit Dusche, ein Gäste-WC, eine Garderobe sowie der Zugang zum Keller.

Das Obergeschoss bietet vier weitere Zimmer, eine Loggia, ein Badezimmer sowie zusätzlichen Stauraum im Dachboden. Durch zwei separate Eingänge eignet sich die Immobilie zudem hervorragend zur Nutzung als zwei getrennte Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie eine Gasheizung aus dem Jahr 2009.

Diese Immobilie bietet großes Potenzial für Käufer, die ein großzügiges Grundstück, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und naturnahes Wohnen miteinander verbinden möchten.

- Grundstücksgröße: ca. 4.369m²
- Waldfläche der Grundstücksgröße ca. 1.804m²
- Sanierungsbedürftig
- Wohnfläche: ca. 189m²
- Nutzfläche der Nebengebäude ca. 88m²
- Nebengebäude mit Keller und Dachboden

Erdgeschoss:
- Wohn- und Essbereich nebst Wintergarten
- Schlafzimmer
- Küche nebst Abstellraum
- Badezimmer mit Dusche
- Gäste-WC
- Garderobe
- Zugang zum Keller

Obergeschoss:
- 4 Zimmer
- 1 Loggia
- Badezimmer
- Dachboden

- 1 Garage
- zwei separate Wohneinheiten im EG und OG möglich durch zwei separate Eingänge
- Gasheizung (2009)

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Wir bitten Sie, die in der Exposéübersendung beschriebenen weiteren Schritte zu beachten und entsprechend zu befolgen.

Ihr Team von
Jan Schmolke Immobilien & InvestmentsStichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 88,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.37, Distanz zur Grundschule: 1.28, Distanz zur Realschule: 6.23, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.99, Distanz zum Gymnasium: 6.28, Distanz zum Flughafen: 11.64, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.68, Distanz zur Autobahn: 6.07, Distanz zum Bus: 0.97, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.40, Distanz vom Zentrum: 7.64, Distanz zur Hauptschule: 14.02Sonstiges/Wohnen: Dachboden