attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Potential in Radebeul-Ost zu verkaufen

Die Hauptstraße gehört zu den zentralen und gefragten Lagen Radebeuls. Sie verbindet den historischen Ortskern mit den lebendigen Quartieren entlang der Meißner Straße und profitiert von einer idealen Mischung aus Wohn-, Geschäfts- und Kulturangeboten. Die Infrastruktur ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Dienstleistungen sowie gastronomische Einrichtungen liegen nur wenige Schritte entfernt. Auch Schulen, Kindertagesstätten und kommunale Einrichtungen sind bequem erreichbar.

Durch die nahegelegenen Haltestellen von Straßenbahn und S-Bahn besteht eine ausgezeichnete Anbindung in Richtung Dresden, Coswig und Meißen. Pendler wie auch Anwohner schätzen die kurzen Wege und die zuverlässige ÖPNV-Versorgung. Die Autobahn A4 sowie der Flughafen Dresden sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten finden sich im direkten Umfeld: Die Weinberge, die Elbwiesen, Rad- und Wanderwege sowie die kulturellen Angebote der Region - darunter die Landesbühnen Sachsen und das vielfältige Kunst- und Veranstaltungsprogramm Radebeuls - verleihen der Lage eine hohe Lebens- und Aufenthaltsqualität.

Die Hauptstraße verbindet Tradition, Urbanität und Komfort - eine Toplage für Wohnen, Gewerbe und Kapitalanlage.

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus auf der begehrten Radebeuler Hauptstraße, welches nach seiner grundlegenden Sanierung im Jahr 2002 kontinuierlich gepflegt und werterhalten wurde, vereint solide Vermietbarkeit, langfristige Stabilität und attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Gesamtgrundstück von 1.170 m² (zwei verbundene Flurstücke) stehen ein Haupthaus mit Gewerbe- und Wohneinheiten sowie ein separates Nebengebäude mit weiteren Nutzungspotenzialen zur Verfügung. Beide Gebäude verfügen jeweils über eine eigene Heizungsanlage.

Haupthaus - Gewerbe & Wohnen unter einem Dach

Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Gewerbeeinheit mit Außenterrasse, die für kontinuierliche und sichere Einnahmen sorgt. Es handelt sich um ein Wein-Ladenlokal, welches seit 2002 an dieser Adresse ansässig ist und zu den gastronomischen Top - Adressen in Radebeul zählt (z.B. "Weinbar des Jahres 2026" - Fair Wine Award auf der Weinmesse EUROVINO).

Die darüber liegende 3-Raum-Wohnung im 1. OG ist derzeit vermietet. Sie besitzt eine 51 m² große Dachterrasse.

Die derzeit vom Verkäufer selbstgenutzte und nach Verkauf freiwerdende Wohnung im 2. OG des Haupthauses (auf 2 Ebenen mit teilweise loftartigem Charakter, klimatisiert, Balkon, inkl. Einbauküche) ist energetisch mit einer ca. 2 Jahre alten 5,33 kWp - Solaranlage gekoppelt, die auch den im Garten vorhandenen Pool (3x6 m, Schiebedach, beheizbar mit Wärmepumpe) mitversorgt.

Das separat zugängliche Gästezimmer mit Bad wird ebenfalls mit Verkauf frei.

Darüber hinaus gibt es eine Ausbaureserve mit ca. 53 m2.

Nebengebäude - Wohnen und flexible Nutzungsmöglichkeiten

Das Nebengebäude, ausgebaut und saniert in 2014, erweitert das Angebot um:

eine zusätzliche Wohnung (barrierearm & inkl. Einbauküche), ein zum Ladenlokal des Haupthauses gehörendes Erlebnis - Lager (mit zugehöriger Küche, Bad - Dusche) sowie einen nicht zum Ladenlokal gehörenden Gesellschaftsraum (ideal für Hobby, Feiern oder gemeinschaftliche Nutzung), eine Werkstatt, die sich für Handwerk, Gewerbe oder private Nutzung eignet. Durch Umbaumöglichkeiten können Sie weitere Ideen bis hin zu weiterem Wohnraum umsetzen. Eine Aufstockung ist unter Umständen möglich.

Weitere Flächen und Ausstattung:

Ergänzend stehen zahlreiche zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung, die den funktionalen Wert des Objekts deutlich steigern: Kellerräume, weitere Lagerbereiche

Grundstück

Das weitläufige Grundstück (insgesamt 1.170 m²) bietet vielfältige Möglichkeiten - von Erweiterungspotenzialen über Stellplätze bis hin zu attraktiven Außenbereichen für Eigennutz, Mieter oder gewerblicher Nutzung.

Fazit:

Mit seiner Mischung aus stabil vermieteter Gewerbeeinheit, mehreren Wohneinheiten sowie flexiblen Nebennutzungen stellt dieses Objekt eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Bestandshalter dar (derzeit erzielbare Mieteinnahmen in Einklang mit dem Radebeuler Mietspiegel von 50.208,00 Euro Kalt im Jahr Sollmiete bei kompletter Vermietung inkl. Verkäuferwohnung liegt bei 65.000 Euro Kalt), bietet jedoch auch die Möglichkeit zum sofortigen Einzug in die freiwerdende Wohnung des Verkäufers. Die zentrale, nachgefragte Lage in Radebeul - Hauptstraße unterstreicht die Attraktivität und die langfristige Wertbeständigkeit dieser Immobilie. Eine Immobilie mit großem Potential für die Zukunft, oder ein Mehrgenerationenhaus.

Die Flächen setzen sich wie folgt zusammen:

Haupthaus (EG) Gewerbeeinheit - derzeit vermietet (Ladenlokal)

Haupthaus (WE 1) 3-Raumwohnung mit einem großzügigen Balkon - derzeit vermietet, zzgl. Ausbaureserve

Haupthaus (WE 2) Gästezimmer mit Bad - derzeit vom Eigentümer selbst genutzt

Haupthaus (WE 3) 3-Raumwohnung mit einem Balkon - derzeit vom Eigentümer selbst genutzt

Nebenhaus Gewerbe - derzeit vermietet (zusammen mit dem Ladenlokal des Haupthauses)

Nebenhaus 3-Raumwohnung - derzeit privat genutzt

Nebenhaus Gesellschaftsraum inkl. Gästetoilette - derzeit privat genutzt

zzgl. weitere Kellerräume, Werkstatt, Abstelllager

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteNutzfläche: 719,00 m², vermietbare Fläche: 520,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 EtagenSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen