Hochwertiges Wohn- und Geschäftshaus Premium-Stadtlage München-Giesing

Toplage in München-Giesing an einem städtisch best-frequentierten Platz. Durch die herausragende urbane Stadtlage ist die langfristige Vermietungssicherheit bestens garantiert. Weitere Mietsteigerungen sind in den nächsten Jahren jederzeit möglich.
Eine 2- Zimmer - Wohnung wird frei und kann kurzfristig zu erhöhten Mietkonditionen neu vermietet werden.

Das Objekt befindet sich im Gebiet der Erhaltungssatzung.

Hochwertig saniertes Wohn- und Geschäftshaus an einem zentralen Stadtplatz, voll vermietet mit 2 Gewerbeeinheiten und 17 Wohnungen.
Das erstklassig generalsanierte Anwesen wurde in den Jahren 2018 - 2019 erstklassig saniert, erweitert mit einem komplett neuen Penthouse und einem neunen Dachaufbau in höchster energie-effizienter Qualität.
Somit erhielt das Haus die Energieklasse A+

Das Wohn- und Geschäfthaus zeigt sich in zeitloser und moderne Architektur, der Dachaufbau ist platzprägend und gibt dem Anwesen
eine besondere Markanz.

Nach tektierter Baugenehmigung Ende 2017 wurde das Objekt umfangreich energetisch saniert bzw. kernsaniert:
Ausführung 2018 - 2019 (ursprüngliches Baujahr 1955)
- neue Aussenhaut mit neuen Fenstern und Wohnungslüftungen
- neue Solarthermie-Anlage auf dem Dach
- Treppenhaus mit neuen Wohnungs-Eingangstüren
- Aufstockung im 6./7. OG in ökologischer Holzbauweise im Penthouse-Stil
- neuer Aufzug (im Innenhof nach Westen)
- vollumfängliche Elektrosanierung

SonstigesHinweis: Die Verkaufsabwicklung wird über unsere Schwestergesellschaft
Munich REAL Invest GmbH erfolgen, da die Eigentümer von dieser Gesellschaft
betreut werden.StichworteWohnfläche: 1.142,00 m², Nutzfläche: 142,70 m², Gesamtfläche: 1.284,00 m², vermietbare Fläche: 1.142,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 17, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Bayern, 6 Etagen, modernisiert: 2019Sonstiges: EDV-Verkabelung