Gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in OHZ

Die Wohnung befindet sich in einer Wohnlage von Osterholz-Scharmbeck. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Auch die Innenstadt lässt sich bequem erreichen.

Zum Verkauf steht eine gepflegte und modern ausgestattete 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Osterholz-Scharmbeck. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 und bietet auf ca. 72 m² ein angenehm großzügiges und gut aufgeteiltes Zuhause.
Ausstattung im Überblick:

. ca. 72 m² Wohnfläche
. 2,5 Zimmer
. 1. Obergeschoss
. großzügiges, helles Wohnzimmer
. überdachte Südloggia mit Markise
. offene Küche mit angrenzendem Essbereich
. Einbauküche im Kaufpreis enthalten
. Tageslichtbad mit Dusche
. ein Schlafzimmer
. Spanndecken mit indirekter Beleuchtung aus dem Jahr 2023
. Vaillant-Gastherme aus dem Jahr 2021
. Rollläden an den Fenstern
. Abstell- und Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung
. eigener Kellerraum und Dachbodenraum

Frei ab 1.12.

Energieangaben:

. Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
. Endenergieverbrauch: 176 kWh/(m²·a)
. Energieeffizienzklasse: F
. Baujahr laut Energieausweis: 1970
. Energieausweis gültig bis: 05.02.2029

Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Südloggia. Hier lässt sich ein geschützter Platz zum Entspannen schaffen. Eine Markise und ein seitlicher Sichtschutz sorgen zusätzlich für Komfort.

Die Küche ist offen mit dem angrenzenden Essbereich verbunden. Die vorhandene Einbauküche bietet viel Stauraum und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Neben dem Wohnzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich als Schlafzimmer nutzen lässt.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal sind die 2023 eingebauten Spanndecken mit indirekter Beleuchtung. Sie verleihen den Wohnräumen eine moderne, wohnliche Atmosphäre und setzen die Räume besonders am Abend schön in Szene.

Das Tageslichtbad ist vollständig gefliest und mit Dusche, wandhängendem WC und Handtuchheizkörper ausgestattet.

Innerhalb der Wohnung befindet sich außerdem ein praktischer Abstell- und Hauswirtschaftsraum. Dort ist auch die 2021 erneuerte Vaillant-Gastherme mit Warmwasserspeicher untergebracht.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum und ein Dachbodenraum. Pkw-Stellplätze befinden sich an der Wohnanlage.

StichworteNutzfläche: 72,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 6,00 m², Dachbodenfläche: 3,00 m², 3 Etagen