Provisionsfrei: Traumhaftes DG-Galerieloft über den Dächern von Gostenhof

Die Wohnung befindet sich in der Adam-Klein-Straße 30 im beliebten Nürnberger Stadtteil Gostenhof ("Goho"). Gostenhof zählt zu den lebendigsten und gefragtesten Quartieren der Stadt und zeichnet sich durch seine Mischung aus urbanem Flair, vielfältiger Gastronomie, kleinen Läden und kulturellen Angeboten aus.

Sämtliche Ziele des täglichen Bedarfs sowie Anbindungen sind schnell erreichbar:

- U-Bahn Bärenschanze: Ca. 3 Gehminuten
- DATEV-Campus: Ca. 8 Gehminuten
- Innenstadt / Hauptmarkt: Ca. 10 Minuten mit der U-Bahn oder dem Fahrrad
- Rosenau-Park: Ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad
- Fürth Hauptbahnhof: Ca. 12 Minuten mit der U-Bahn Autobahnanbindung: In wenigen Minuten über den Frankenschnellweg (A73) erreichbar

- 0 € Maklerprovision

- Sofort frei und bezugsfertig

- Top-Anbindung: Direkt bei U-Bahn Bärenschanze und beim DATEV-Campus

- Oberste Etage (5. OG): Keine Nachbarn darüber, maximale Ruhe und viel Tageslicht

- Gedämmtes Dachgeschoss (Ausbau 2007): Energetische Dämmung für gutes Raumklima und effizientes Heizen

Diese helle und charaktervolle Galeriewohnung befindet sich im 5. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines denkmalgeschützten, spätklassizistischen Wohnhauses aus dem Jahr 1898 in Ecklage. Das Wohngebäude selbst wurde 1997 kernsaniert. Der Dachgeschossausbau erfolgte im Jahr 2007 inklusive energetischer Dämmung, wodurch ein durchdachtes Wohnkonzept mit spürbarem Loft- und Atelier-Charakter geschaffen wurde.

Auf ca. 80 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Zimmer sowie eine offene Galerie:

- 1. Ebene: Über den einladenden Eingangsflur gelangt man in den großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit mehr als 35 m² Grundfläche, der durch drei Fensterachsen von reichlich Tageslicht durchflutet wird. Angrenzend befindet sich die offene Wohnküche. Zudem liegen auf dieser Ebene das helle Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Fenster, Badewanne und separater Dusche.

- 2. Ebene (Galerie): Eine massive Holztreppe führt auf die offene Galerie. Diese zweite Ebene bietet flexiblen Raum und eignet sich ideal als Homeoffice, Lesebereich oder Gästebereich.

Einzigartige Merkmale wie das sichtbare historische Gebälk, die Sichtbalkendecke sowie Holzböden verleihen der Wohnung über den Dächern Nürnbergs eine unverwechselbare Atmosphäre.

- Galerie-Konzept mit Loft-Charakter: Ca. 80 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Zimmer und eine vielseitig nutzbare Galerie auf zwei Ebenen.

- Provisionsfreier Privatverkauf: Der Kaufpreis beträgt 290.000 € - es fällt keine Käuferprovision an.

- Sofort frei undamp; bezugsfertig: Die Wohnung steht aktuell leer und kann nach Absprache direkt übergeben werden.

- Historischer Altbau-Charme: Sichtbare Holzbalken, Holzbalkendecke und Holzdielenboden in Wohn-, Schlaf- und Galeriebereich.

- Lichtdurchfluteter Wohnbereich: Großer Wohn- und Essbereich mit drei Fensterachsen für Helligkeit den ganzen Tag.

- Voll ausgestattete Einbauküche: Inklusive Elektrogeräten (Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank) und Holzarbeitsplatte im Kaufpreis enthalten.

- Tageslichtbad mit Wanne undamp; Dusche: Bad mit Fenster, Badewanne, neuer Glas-Duschwand und klassischem Schwarz/Weiß-Schachbrett-Fliesenboden.

- Denkmalgeschütztes Gebäude: Baujahr 1898 (kernsaniert 1997), Dachgeschossausbau inklusive Dämmung aus dem Jahr 2007.

- Ausblick über Nürnberg: Wohnen im obersten Geschoss ohne Nachbarn darüber, mit freiem Blick über die Dächer Gostenhofs.

- Zusätzlicher Stauraum: Eigenes Kellerabteil sowie ein Fahrradstellplatz im Innenhof vorhanden.

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen