Kapitalanleger aufgepasst - Modernes nachhaltiges Investment in Bestlage für gehobene Ansprüche mit den Vorzügen der Barrierefreiheit im EG

Das attraktive Grundstück liegt im südwestlichen Bereich der Stadt Neuötting im zentralen Bereich des Landkreises Altötting, Südostoberbayern. Die ruhige, familienfreundliche und seniorengerechte Objektlage überzeugt durch eine exzellente Anbindung an den ÖPNV, MIV und schnelle Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Diese zentrale und dennoch ruhige Objektlage kombiniert die Vorteile urbaner Infrastruktur mit einem hohen Maß an Lebensqualität, Sicherheit und einer besonders familienfreundlichen Umgebung - ein idealer Standort für Wohnen auf hohem Niveau.
Trotz der zentralen und gefragten Anbindung wohnen Sie absolut ruhig.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie öffentliche Verkehrsmittel liegen
in unmittelbarer Nähe und sind für Kinder sicher und fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Grund- und Mittelschule, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Seniorenheime sind in wenigen Minuten erreichbar, Die unmittelbar angrenzenden Kreisstadt Altötting bietet Kreisklinik, Gymnasien, Berufs- und Realschulen. Ein Freibad, ein Hallenbad und sonstige Sportmöglichkeiten stehen für die Freizeitbeschäftigung zur Verfügung.
Die umliegenden Parks, Spielplätze und Grünflächen bieten zudem einen hohen Freizeitwert für die ganze Familie.

Als Wirtschaftsstandort ergeben sich vielfältige Möglichkeiten durch die Nähe zum bayerischen Chemiedreieck, der Chiemgau-Berchtesgaden Tourismusregion und dem Großraum München.

Zum Verkauf steht ein freistehendes. hochwertiges Mehrfamilienhaus mit Doppelgarage, Hofraum, parkähnlich angelegtem Garten sowie aufwändigen Außenanlagen in einer der begehrtesten, nachgefragtesten „von Grün geprägten“ Top-Wohnlagen von Neuötting mit guter Anbindung an das Stadtzentrum. Dieses Offert richtet sich an einen exklusiven Kreis mit höchsten Wohnansprüchen.
Das hier entstandene Wohlfühlhaus für zwei größere Familien (Eigennutzer) lässt genauso andersartige Nutzungen wie Seniorenwohnsitz oder Kapitalanlage zur Vermietung zu.

Dieses moderne Wohnensemble in nachhaltiger Holzbauweise in ruhiger und bevorzugter Lage vereint ökologisches Wohnen mit höchstem Komfort. Zeitgemäße Architektur trifft hier auf umweltbewusste Energieeffizienz und modernste Ausstattung.
Das Gebäude besticht durch eine klare, moderne Linienführung, hochwertige Haustechnik, Fußbodenheizung, edle Echtholzböden ein großzügiges Raumkonzept mit viel Tageslicht und zeitlose Eleganz. Durch den Einsatz von natürlichen Dämmstoffen und ökologischen Materialien wird ein diffusionsoffenes und wohngesundes Raumambiente geschaffen. Wertige Materialien wie Lehm, Kalkputz, heimischen Hölzern und schadstoffgeprüften Farben sorgen für optimale Feuchtigkeitsregulierung.

Die vielseitige Wohnimmobilie befindet sich in einem hervorragend gepflegten Zustand mit überdurchschnittlichen Ausstattungsmerkmalen auf sehr hohem Niveau mit einer gelungenen Mischung aus Materialien in bester Qualität.

Willkommen in einem Zuhause, das verbindet. Das perfekt konzipiertes Mehrgenerationenhaus in zentraler Lage bietet den idealen Rahmen für ein lebendiges, sich gegenseitig unterstützendes Miteinander. Hier profitieren Jung und Alt von kurzen Wegen, gemeinsamen Aktivitätsmöglichkeiten ohne auf die eigene Privatsphäre verzichten zu müssen. Die besondere Objektlage gewährleistet eine ruhige Privatsphäre und ein äußerst störungsfreies Dasein.

Die attraktive Immobilie – Passivhaus - bietet auf einem 750 m² großen Grundstück in verkehrsberuhigter Zone 2 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 241 m² zuzüglich Nebenflächen, einer Doppelgarage für 2 Fahrzeuge (4 Außenstellplätze) und einer wunderschön angelegten Gartenanlage.
Die zahlreichen Fenster an allen Seiten und in allen Stockwerken sorgen für viel Licht und Sonne in den Räumen und für eine behagliche, offene Wohnatmosphäre.
Ausgestattet ist das wertige Objekt mit Luft-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasserbereitung, Fußbodenheizung, Lüftungsanlage und Photovoltaikanlage samt Batteriespeicher.

Das 2018 (2017 Baubeginn, Fertigstellung 2018) erbaute freistehende nicht unterkellerte Zweifamilienhaus (E+1) wurde in zwei abgeschlossene Wohnungen aufgeteilt.
Die barrierefrei und behindertengerechte EG-Wohnung (inklusive Einbauküche) mit rd. 123 m² ist vermietet (solide Mieterstruktur), die OG-Wohnung (inklusive Einbauküche) mit rd. 118 m² ist nutzerfrei.

Das Erdgeschoss ist kompromisslos barrierefrei gestaltet und eignet sich ideal für Senioren, Rollstuhlfahrer oder als großzügiges Familienrefugium und bietet generationenübergreifendes Wohnen. Ein lebendiges Miteinander, in dem Jung und Alt voneinander lernen und sich gegenseitig unterstützen.
•Ebenerdig, stufenloser Eingangsbereich
•Extrabreite, rollstuhlgerechte Durchgänge
•Exklusive Badausstattung mit ebenerdiger, großzügiger Walk-in-Dusche und Badewanne
•Offener Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur barrierefreien Terrasse und dem Garten
•Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten

Die zweite Wohneinheit im OG bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als privater Rückzugsort, für die Großfamilie oder zur lukrativen Vermietung.
•Heller, loftartiger Wohnbereich, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer
•Exklusive Badausstattung mit ebenerdiger, großzügiger Walk-in-Dusche und Badewanne
•Großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne
•Hohe Decken bis in den Dachfirst, helle und freundliche Atmosphäre
•Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten

HIGHLIGHTS & ECKDATEN• Nachhaltiges Holzhaus (ökologische Ständerbauweise)• Passivhaus - Energieeffizienz KfW 40 mit Energieeffizienzklasse A+• Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen.• Erdgeschoss komplett barrierefrei (stufenlos)• Großzügige, lichtdurchflutete Grundrisse• Ein großzügig angelegter Garten und aufwändige Außenanlagen• Perfekt geschützt durch eingewachsenen Baum-BlumenbestandDIE RAUMAUFTEILUNG • EG: Flur, Waschen/HWR, Bad, Ankleide, Kochen/Essen/Wohnen, Bad Gast, Schlafen, Schlafen Gast, Terrasse • OG: Flur, Bad, WC, Kind 1, HWR, Ankleide, Schlafen, Wohnen/Essen/Kochen, Terrasse • EG. Nutzfläche - Technik-Raum Garage (Doppelgarage)DIE AUSSTATTUNG• „BaumHaus“ – Das Brunthaler-Massivholzhaus aus Bayern • sehr guter und überdurchschnittlicher Bau- und Ausstattungsstandard:• Außenwände Massivholz mit Kerndämmung und Putzfassade• Innenwände Holzständer• Massivholzdecke mit Dämmung• Sichtdachstuhl• Warmdachstuhl• Luft-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasserbereitung, Fußbodenheizung,• zusätzlicher Handtuchtrockner im Bad• Lüftungsanlage• Holz-Alu-Fenster und -Fenstertüren, teilweise mit Rollläden und Insektengitter• Stahltreppe mit Stahlpodest zur Wohnung im Obergeschoss• überwiegend Schneefanggitter• Eingangsüberdachung• Photovoltaikanlage 9,9 kWp mit Batteriespeicher• Regenwasserzisterne 4.000 Liter• Sonnensegel• Markise• Garage mit Sektionaltoren, Elektroantrieb und FunksteuerungIn der Wohnung Nummer 1:• teilweise Lehmputze• breite behindertengerechte Schiebetüren ohne Schwellen• zusätzliches Gästezimmer samt Gästebad mit separater Eingangsmöglichkeit• hochwertige Fliesen- und Holzparkettböden• behindertengerechtes Badezimmer mit übergroßer bodengleicher Dusche• große Terrasse, GartenanteilIn der Wohnung Nummer 2:• hochwertige Fliesen- und Holzparkettböden• große Dachterrasse• Gartenanteil

Sonstiges
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Adresse und einer verifizierten Telefonnummer bearbeiten können und detaillierte objektrelevante Informationen, Fotos sowie das detaillierte Exposé erst nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten und einem entsprechenden Bonitätsnachweis (Kapitalnachweis oder Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank) zur Verfügung gestellt werden.

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen, wertigen Immobilienobjekt in idyllischer, ländlicher und exklusiver Lage überraschen und genießen Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin das Ambiente eines ambitionierten Wohnsitzes. Wir freuen uns auf Ihren Besuch.

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Bitte senden Sie uns eine Anfrage mit Ihren vollständigen Daten (Name, Adresse, Telefonnummer). Wir setzen uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung, um die Details und das weitere Vorgehen persönlich zu besprechen.

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau
Schellwanich unter +49 (0)170 5827972 zur Verfügung.