Viel Platz für Ihre Wohnideen - Einfamilienhaus mit Einliegerpotenzial

Besseringen ist ein idyllischer und zugleich gut angebundener Stadtteil der Kreisstadt Merzig im Landkreis Merzig-Wadern. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen und ländlichem Charme. Zahlreiche Spazier- und Radwege entlang der Saar sowie in den umliegenden Wäldern laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein.

Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 204,20 m² und einem 1.031 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.

Erdgeschoss:

Die Immobilie verfügt über zwei separate Hauseingänge. Der rechte Hauseingang erschließt unmittelbar die Wohneinheit im Erdgeschoss. Über den linken Hauseingang gelangt man zunächst in den gemeinsamen Eingangsbereich mit Treppenhaus, von dem aus die obere Wohneinheit erreichbar ist.
Zu beachten ist, dass der Zugang zur oberen Wohneinheit teilweise durch die untere Wohneinheit führt. Vom linken Hauseingang aus verläuft der Weg zunächst durch Bereiche der Erdgeschosswohnung - darunter zwei Schlafzimmer auf der linken Seite sowie das Wohn- und Esszimmer auf der rechten Seite - bevor das Treppenhaus zur oberen Wohneinheit erreicht wird. Diese besondere Grundrissgestaltung sollte bei der Nutzung der Immobilie berücksichtigt werden.

Die untere Wohnung, deren Zugang über die rechte Haustür erfolgt, verfügt über einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großen Balkon, der einen schönen Blick in den Garten bietet und zum Entspannen einlädt. Ergänzt wird diese Wohneinheit durch zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen praktischen Allzweckraum sowie eine direkt ans Haus angrenzende Garage.

Obergeschoss:

Im Obergeschoss befindet sich eine weitere abgeschlossene Wohneinheit mit einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer Küche und einem Badezimmer. Diese Wohnung ist derzeit an eine kleine Familie vermietet und bietet dadurch eine attraktive Möglichkeit, laufende Mieteinnahmen zu erzielen oder die Immobilie künftig als Mehrgenerationenhaus zu nutzen.

Untergeschoss:

Das Untergeschoss erweitert das Platzangebot um zwei weitere Zimmer sowie einen Technikraum. Die Räume eignen sich beispielsweise Abstellflächen und bieten zusätzlichen Stauraum.

Der große Garten schafft reichlich Platz für Kinder, Freizeitaktivitäten oder gemütliche Stunden im Freien. Ob Spielbereich, Gemüsegarten oder individuelle Gestaltung - hier sind Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt.Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als großzügiges Zuhause mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, einer attraktiven Vermietungssituation im Obergeschoss und einem weitläufigen Grundstück. Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.


360 Grad Besichtigung:
https://tour.giraffe360.com/ca3935f7a8d94465aa9045d63f9acdbe

- Kaltmiete: 250 € (zzgl. 200 Nebenkosten)
- Garten
- 1 Garage
- Heizung 2008 erneuert
- Fenster 2013 erneuert
- Bäder 2018 erneuert

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.6.2036.
Endenergiebedarf beträgt 178.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die Grundrisse sind als Bilder im Expose eingefügt und dienen dazu Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen und sind nicht immer maßstabsgetreu.

Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odrStichworteSüd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 36,22 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,92 m², 2 Etagen