Ehemaliges Fotostudio mit Wohnbereich, Garten und außergewöhnlichem Platzangebot

Merzig ist eine Kreisstadt im Saarland, die in einer Talaue an der Saar liegt, umgeben von den Höhen des Saargaus. Sie ist zentral in der Saar-Lor-Lux-Region und grenzt an Frankreich und Luxemburg. Die Stadt ist bekannt für ihre vielen Grünflächen und Wälder und zeichnet sich durch ihre gute Verkehrsanbindung über die Autobahnen A8 und B51 aus.

19 km bis D-Saarlouis
44 km bis D-Saarbrücken
25 km bis L-Schengen
55 km bis L-Stadt

Diese besondere Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit vielseitig nutzbaren Gewerbe- und Nutzflächen und bietet damit zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Ursprünglich wurde das Anwesen als Fotostudio genutzt, wobei der Eigentümer selbst ebenfalls in der Immobilie gewohnt hat. Dadurch entsteht eine interessante Kombination aus Wohnhaus, Arbeitsbereichen und großzügigen Nutzflächen, die sowohl für kreative Konzepte als auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bestens geeignet ist.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 210,87 m², eine Nutzfläche von ca. 428,12 m² sowie eine Grundstücksgröße von ca. 980 m².


Erdgeschoss:

Das Erdgeschoss wurde überwiegend gewerblich genutzt und bietet weitläufige Fläche mit offenem Charakter. Hier befinden sich unter anderem die ehemalige Gewerbefläche, mehrere Lagerbereiche, Kulissen- bzw. Studioflächen, ein WC sowie ein großer Wintergartenbereich. Die großzügige Gestaltung schafft ein besonderes Raumgefühl und bietet enormes Potenzial für unterschiedliche Konzepte.
Der großzügige Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lädt zum Entspannen im Freien ein. Darüber hinaus eröffnet die Grundstücksfläche Potenzial für individuelle Gestaltungsideen.

Obergeschoss:

Im Obergeschoss befindet sich der private Wohnbereich der Immobilie. Dieser umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Ergänzt wird die Etage durch den Wintergarten, die für eine angenehme Lichtatmosphäre sorgen und zusätzlichen Wohnkomfort bieten.

2. Obergeschoss:

Das 2. Obergeschoss verfügt über 6 Zimmer und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Etage ist renovierungsbedürftig und verfügt teilweise über Dachschrägen, wodurch die Räume in einigen Bereichen eingeschränkte Deckenhöhe aufweisen. Dennoch bietet die Fläche ausreichend Potential zur weiteren Nutzung oder individuellen Gestaltung.

Zusätzlich steht ein großzügiger Dachboden als weitere Nutzfläche zur Verfügung.

Keller:

Im Kellergeschoss befinden sich 4 großzügige Keller- und Allzweckräume, die sich ideal als Lager-, Hobby- oder Abstellflächen eignen. Durch die durchdachte Aufteilung bietet diese Ebene reichlich Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten suchen oder viel Platz für kreative, gewerbliche oder individuelle Projekte benötigen. Durch die großzügigen Flächen, die flexible Raumaufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet dieses Objekt eine seltene Gelegenheit mit besonderem Entwicklungspotenzial.

360 Grad Besichtigung:
https://tour.giraffe360.com/243b7b2d41ea4892b0f7624dbdb71bd2

- Massivbauweise
- unterkellert
- Gewerbefläche: 300 m²
- Dach 1960 erneuert
- Fenster 1980 erneuert
- Bäder 1980 erneuert
- Innenausbau (Decken, Fußböden) 1980 erneuert
- Leitungssysteme 1980 erneuert
- Heizungsanlage 2021 erneuert

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.5.2036.
Endenergiebedarf beträgt 123.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die Grundrisse sind als Bilder im Expose eingefügt und dienen dazu Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen und sind nicht immer maßstabsgetreu.

Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odrStichworteWest-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 428,12 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,34 m², Bundesland: Saarland, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: Dachboden