Ihr eigenes Haus in Mettlach - kompakt, zentral und vielseitig

Mettlach liegt an der Saarschleife und erstreckt sich nach Westen bis zum Saargau. Im Norden reicht die Gemeinde bis an die rheinland-pfälzische Grenze. Die Kreisstadt Merzig liegt nur 8 km entfernt, bis zur Landeshauptstadt Saarbrücken sind es 50 km. Die Stadt Luxemburg ist 40 km entfernt, ebenso wie Trier. Nach Metz sind es 70 km.

4 Zimmer | ca. 82 m² Wohnfläche | Stellplatz | Heizung aus 2024

Dieses kompakte Reihenmittelhaus in zentraler Lage von Mettlach bietet Ihnen die Möglichkeit, Wohneigentum zu erwerben, ohne sich mit einem überdimensionierten Haus oder einem pflegeintensiven Grundstück zu belasten.

Auf rund 82 m² Wohnfläche verteilen sich vier flexibel nutzbare Zimmer über drei Ebenen. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Singles, Paare, einen kleinen Haushalt oder Berufstätige, die Wohnen und Homeoffice miteinander verbinden möchten.

Hier erwerben Sie kein Haus mit unnötigen Flächen, sondern ein Zuhause, das sich auf das Wesentliche konzentriert: eine vielseitige Raumaufteilung, ein überschaubarer Pflegeaufwand, ein eigener Pkw-Stellplatz und bereits vorgenommene Modernisierungen.

Erdgeschoss: Raum für Ihre persönlichen Pläne

Im Erdgeschoss stehen zwei separate Zimmer zur Verfügung. Ob Schlafzimmer, Homeoffice, Gästezimmer, Ankleide oder Hobbyraum - die Aufteilung lässt sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpassen.

Ein Badezimmer mit Dusche ergänzt diese Wohnebene. Besonders für Berufstätige oder Selbstständige bietet sich hier die Möglichkeit, Arbeiten und Wohnen klar voneinander zu trennen.

Obergeschoss: Der Mittelpunkt des Hauses

Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich. Hier befinden sich der Wohn- und Essbereich sowie die separate Küche.

Die klare Trennung der Räume schafft Struktur und ermöglicht eine gezielte Einrichtung. Während die Küche als eigener Arbeitsbereich genutzt wird, bleibt der Wohn- und Essbereich der Mittelpunkt für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Abende und den Empfang von Gästen.

Dachgeschoss: Heller Rückzugsort mit besonderem Ausblick

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, heller Raum mit Dachgauben und Blick in Richtung Schloss Saareck.

Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Schlafzimmer, Homeoffice, Atelier oder privater Rückzugsort. Die Dachgauben sorgen für zusätzliches Tageslicht und verleihen dem Raum einen besonderen Charakter.

Wichtige Modernisierungen wurden bereits vorgenommen

Bei einer Bestandsimmobilie zählt nicht allein das Baujahr. Entscheidend ist, welche wesentlichen Bauteile bereits erneuert wurden.

Zu den durchgeführten Maßnahmen gehören:

Heizungsanlage aus dem Jahr 2024

Fenster überwiegend aus 2007/2008

Erneuerung der Elektroinstallation 2007/2008

Dacherneuerung mit Dachgauben 2007/2008

massive Bauweise

teilweise unterkellert

Energieeffizienzklasse E

Die neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2024 ist ein wichtiger Vorteil: Eine zentrale technische Investition wurde bereits vorgenommen und muss nicht unmittelbar vom neuen Eigentümer eingeplant werden.

Eigener Stellplatz direkt am Haus

Zur Immobilie gehört ein eigener Pkw-Stellplatz. Gerade in zentraler Lage ist ein fest zugeordneter Stellplatz ein echter Alltagsvorteil. Die tägliche Parkplatzsuche entfällt und Ihr Fahrzeug steht unmittelbar am eigenen Zuhause.

Eigentum ohne zeitintensive Gartenarbeit

Das rund 81 m² große Grundstück ist bewusst kompakt gehalten. Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die ihre Freizeit genießen möchten, statt jedes Wochenende mit Rasenmähen, Heckenschneiden und umfangreicher Grundstückspflege zu verbringen.

Der überschaubare Außenbereich reduziert den laufenden Aufwand und macht das Haus besonders für Berufstätige, Pendler und Käufer interessant, die eine unkomplizierte Alternative zur Eigentumswohnung suchen.

Mehr Freiheit als in einer Wohnung

Dieses Haus verbindet die Unabhängigkeit der eigenen vier Wände mit einem überschaubaren Pflegeaufwand.

Sie wohnen auf mehreren Ebenen, verfügen über flexibel nutzbare Räume und müssen weder auf einen eigenen Stellplatz noch auf die Privatsphäre eines Hauses verzichten.

Keine Wohnung über Ihnen. Keine Wohnung unter Ihnen. Stattdessen gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen.

360 Grad Besichtigung unter:
https://tour.giraffe360.com/a2b26d25519641b590c85cfb792914fe

- Massivbauweise
- teilweise unterkellert
- Fenster (2007-2008)
- Heizung 2024 erneuert
- Strom 2007-2008 erneuert
- neues Dach mit Dachgauben (2007-2008)
- 1 PKW-Stellplatz

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.6.2036.
Endenergiebedarf beträgt 135.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die Grundrisse sind als Bilder im Expose eingefügt und dienen dazu Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen und sind nicht immer maßstabsgetreu.

Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odrStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen