Doppelhaushälfte mit 2 Wohnungen, 2 Garagen und Garten.

Die Gemeinde Schonungen liegt etwa 5 km östlich von Schweinfurt im gleichnamigen Landkreis. Sie verbindet eine ruhige Wohnlage mit einer guten Infrastruktur. In den vergangenen Jahren wurden insbesondere das Schulzentrum und das Wohngebiet am Hegholz deutlich ausgebaut und modernisiert.
Das Haus liegt in der Straße Hegholz direkt im Kernort von Schonungen.
Diese verkehrsberuhigte Anliegerstraße (Tempo 30) ist ein modernes Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum neuen Bildungs- und Sportzentrum.
In direkter Umgebung befinden sich außerdem:
Familie & Bildung
.Kinderbetreuung: Mehrere Kindergärten direkt im Ort (inkl. Wald-/Naturkindergarten und Krippe).
.Schulen: Grundschule, Realschule und Förderzentrum vor Ort; sämtliche weiterführenden Schulen (Gymnasien, FOS/BOS, Berufsschulen) im nahegelegenen Schweinfurt.
Einkaufen & Medizinische Versorgung
.Täglicher Bedarf: Hervorragende Abdeckung durch EDEKA, ALDI, Lidl, sowie Bäckereien, Metzgereien und Banken.
.Gesundheit: Allgemein- und Kinderärzte sowie eine Apotheke direkt in Schonungen.
Freizeit, Sport & Natur
.Aktivitäten: Modernes Hallenbad, Sportanlagen, Outdoor-Fitnesspark, Tennis- und Fußballvereine sowie ein neuer Mehrgenerationenspielplatz.
.Natur & Erholung: Rad- und Wanderwege direkt am Main und im Steigerwald, Weinberge sowie der Naturerlebnisgarten Reichelshof.
Konnektivität & Wirtschaft
.Verkehrsanbindung: Eigener Bahnhof (Verbindungen nach Schweinfurt & Bamberg), Busverbindungen und direkter Anschluss an die A70.
.Wirtschaftsstandort: Schnelle Erreichbarkeit des starken Industrie- und Wirtschaftsstandorts Schweinfurt.

Doppelhaushälfte mit 2 Wohnungen, 2 Garagen und Garten.
Diese gemütliche Doppelhaushälfte bietet zwei nahezu identische Wohnungen mit jeweils ca. 86 m² Wohnfläche. Jede Wohnung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Esszimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne (jeweils 4 ZKB) und eignet sich ideal für eine Mehrgenerationenfamilie, zur Eigennutzung mit Vermietung oder als Kapitalanlage. Perfekt ergänzt wird das Raumangebot durch ein Dachgeschoss mit 4 Zimmern (3 davon ausgebaut, Dachgebälk in gutem Zustand, Ziegel 1995 erneuert) sowie ein voll unterkellertes Kellergeschoss mit vier Räumen, separatem WC und direktem Ausgang zur Terrasse und in den Garten.
Schon im Eingangsbereich jeder Wohneinheit sorgt ein praktischer Einbauschrank für Stauraum, und ein eigener Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein.
Das Haus steht auf einem ca. 560 m² großen Grundstück. Der großzügige Garten bietet reichlich Platz und ist neben dem Keller auch bequem seitlich am Haus erreichbar; zusätzlich lässt sich der Vorgarten wunderbar als gemütlicher Sitzbereich nutzen. Zwei Garagen runden das Angebot ab.

. Baujahr 1962
.Zwei Wohnungen mit jeweils ca. 86 m² Wohnfläche
.Je Wohnung 4 Zimmer, Küche und Bad (4 ZKB)
.Einbauschrank (Garderobe) im Eingangsbereich jeder Wohnung
.Balkon an jeder Wohnung
.Voll unterkellert mit vier Kellerräumen und separatem WC
.Direkter Zugang vom Keller sowie seitlich vom Haus zur Terrasse und zum Garten
.Grundstück ca. 560 m²
.Zwei Garagen
.Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2008)
.Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung (2008)
.Sämtliche Wasser- und Heizungsleitungen aus Edelstahl
.Treppenaufgang von der Straße zum Haus, erneuert im Jahr 2012
.Drei ausgebaute Zimmer im Dachgeschoss
.Dachgebälk in gutem Zustand
.Dachziegel erneuert im Jahr 1995

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.7.2036.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

Die Maklerprovision in Höhe 3,57 % inkl. 19% MwSt. ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB)StichworteSüd-Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden