Traumhaftes Zuhause mit Potenzial: Solides Ein- bis Zweifamilienhaus mit großem Garten

Mandelbachtal ist eine Gemeinde im südlichen Saarpfalz-Kreis im Saarland, deren größter Ort und Verwaltungssitz Ormesheim ist. Ormesheim gilt als zentraler Ort mit guter Infrastruktur, während die Gemeinde Mandelbachtal insgesamt aus mehreren Ortsteilen besteht und für ihre Nähe zu Saarbrücken und die vielen Vereine bekannt ist. Der namensgebende Bach, der Mandelbach, fließt durch Teile der Gemeinde.

Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus bietet viel Platz und vor allem eines: zahlreiche Möglichkeiten, das Zuhause an die eigenen Vorstellungen anzupassen.

Die großzügige Aufteilung eignet sich ideal für eine Familie mit entsprechendem Platzbedarf. Gleichzeitig bietet die Immobilie interessante Voraussetzungen für das Wohnen mit mehreren Generationen unter einem Dach oder die Nutzung verschiedener Wohnbereiche. Dadurch bleibt das Haus auch mit Blick auf zukünftige Veränderungen flexibel nutzbar.

Die ruhige Wohnlage im Bliesgau unterstreicht den angenehmen Charakter der Immobilie. Hier verbindet sich ein entspanntes Wohnumfeld mit der Nähe zur Natur - passend für alle, die etwas ruhiger wohnen und dennoch auf eine gute Alltagstauglichkeit nicht verzichten möchten.

Auch technisch bietet das Haus interessante Voraussetzungen. Beheizt wird die Immobilie über eine Buderus-Ölheizung. Ergänzend sorgt ein wasserführender Kaminofen im Wohn- und Essbereich nicht nur für eine angenehme Atmosphäre, sondern ist ebenfalls in das Heizsystem eingebunden. Ein Gasanschluss ist bereits vorhanden und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für die zukünftige Gestaltung der Wärmeversorgung.

Die Heiz- und Wasserkreisläufe der einzelnen Geschosse können separat abgesperrt und abgelesen werden - ein praktisches Detail, insbesondere bei einer Nutzung durch mehrere Generationen oder getrennte Wohnbereiche.

Sie möchten sich selbst ein Bild von der Immobilie machen? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

360 Grad Besichtigung:
https://tour.giraffe360.com/8099c5a9a317476f828dc4aa906388b2

- Heiz- und Wasserkreisläufe separat steuer- und ablesbar
- Strom-, Kalt- & Warmwasseranschlüsse bis ins Dachgeschoss
- Gasanschluss bereits vorhanden
- Wasserführende & elektrische Leitungen 2008 erneuert
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Fliesen & hochwertiges Laminat
- Vollständig geflieste Kellerräume
- Buderus-Ölheizung & wasserführender Kaminofen

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.7.2036.
Endenergiebedarf beträgt 323.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Die Grundrisse sind als Bilder im Expose eingefügt und dienen dazu Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen und sind nicht immer maßstabsgetreu.

Maklerprovision in Höhe 4,76% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Bei einem Verkaufspreis von unter 99.999,99 EUR wird eine Maklerprovision in Höhe von 4.760,00 EUR (pauschal) fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odrStichworteBreitband Zugang: GLASFASER, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Saarland, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: Dachboden