Großzügigkeit trifft Wohnkomfort - Einfamilienhaus in Überherrn-Berus

Berus ist ein historischer Ortsteil von Überherrn im Landkreis Saarlouis im Saarland, der auf einer Anhöhe nahe der französischen Grenze liegt.

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Überherrn-Berus bietet auf ca. 160 m² Wohnfläche ein vielseitiges Raumangebot und eine angenehme Wohnatmosphäre über mehrere Ebenen. Helle Räume, eine durchdachte Aufteilung und verschiedene Rückzugsmöglichkeiten machen die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Paare und Familien mit Platzbedarf.

Über den seitlich gelegenen Hauseingang betreten Sie den Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in den hellen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Die freundliche Gestaltung und der natürliche Lichteinfall schaffen einen einladenden Mittelpunkt für das tägliche Familienleben und gemeinsame Stunden.

Eine Etage höher stehen weitere vielseitig nutzbare Räumlichkeiten zur Verfügung. Ein derzeit als Musikraum genutztes Zimmer eignet sich ebenso hervorragend als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder persönlicher Hobbybereich. Ein angrenzender Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem das Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Dusche.

Das obere Geschoss bildet ein besonderes Highlight des Hauses. Hier erwartet Sie ein weiterer großzügiger Wohnbereich mit Kaminofen, der insbesondere in den kühleren Monaten für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Von diesem Bereich aus gelangen Sie direkt auf die Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein separates Gäste-WC rundet diese Wohnebene komfortabel ab.

Dunkle Bodenbeläge in Holzoptik setzen einen geschmackvollen Kontrast zu den hell gehaltenen Wänden und verleihen den Räumen eine moderne und zugleich wohnliche Ausstrahlung.

Direkt am Haus stehen zwei Stellplätze zur Verfügung. Auch die Lage überzeugt durch kurze Wege im Alltag: Kindergarten und Grundschule befinden sich ca. 900 m entfernt, eine Bushaltestelle ist nach rund 360 m erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Umgebung.

Insgesamt erwartet Sie hier ein großzügiges und vielseitiges Zuhause, das mit seinem Raumangebot, dem gemütlichen Kaminbereich und der Dachterrasse attraktive Voraussetzungen für individuelles Wohnen bietet.

Neugierig geworden? Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause in Berus.

- Wohnfläche 160qm
- Heizung Gas Jahr 2012
- Kamin Jahr 2025
- Dachdämmung Jahr 2016
- Dacheindeckung Jahr 2002
- Dachterrasse Erneuerung Jahr 2025
- Stellplätze 2
- Balkonkraftwerk 800 W
- Glasfaser
- kein Garten

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.8.2036.
Endenergiebedarf beträgt 373.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Die Grundrisse sind als Bilder im Expose eingefügt und dienen dazu Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen und sind nicht immer maßstabsgetreu.

Maklerprovision in Höhe 4,76% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Bei einem Verkaufspreis von unter 99.999,99 EUR wird eine Maklerprovision in Höhe von 4.760,00 EUR (pauschal) fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odrStichworteBreitband Zugang: GLASFASER, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,00 m², 3 Etagen, modernisiert