Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, Doppelgarage & großem Grundstück

Die Eisenacher Straße gehört zu den etablierten Wohnlagen im Westen von Gotha. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Gothaer Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Gastronomie und Kulturangeboten befindet sich ebenfalls in kurzer Entfernung.

Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse sind auch Eisenach, Erfurt und das Umland schnell erreichbar. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und gewachsenem Wohnumfeld macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Eigentümer attraktiv.

Dieses Mehrfamilienhaus in der Eisenacher Straße in Gotha bietet drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 269 m² auf einem 803 m² großen Grundstück.
Das Haus wurde 1994 errichtet und in den vergangenen Jahren laufend gepflegt und modernisiert. Die drei Wohnungen verfügen über praktische Grundrisse und bieten ihren Bewohnern ausreichend Platz für den Alltag. Balkone und die Außenflächen tragen zusätzlich zur Wohnqualität bei.

Das großzügige Grundstück bietet Raum für Garten, Freizeit oder weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Zur Immobilie gehören außerdem eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und Souterrain sind nicht vermietet und stehen somit zur Eigennutzung zur Verfügung. Die Wohnung im Dachgeschoss ist vermietet. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die langfristig eine solide Wohnimmobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Die Lage verbindet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten mit einer guten Anbindung an das Stadtzentrum sowie die umliegenden Verkehrswege. Naherholungssuchende kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Unweit des Grundstücks erstreckt sich ein waldreiches Naherholungsgebiet, das zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlicher Betätigung im Grünen einlädt - ein Pluspunkt für Bewohner, die Stadtnähe mit Naturverbundenheit verbinden möchten.

Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit guter Grundstücksgröße, praktischer Ausstattung und einer Wohnlage, die sowohl bei Mietern als auch Eigentümern gefragt ist.

Provisionshinweis3,57 % (inkl. 19 % gesetzl. USt.)
PROVISION

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung, oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer von 19 % ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. ZINK Immobilien & Marketing GbR und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Der Makler hat mit dem Verkäufer eine betragsmäßig identische Provisionsvereinbarung geschlossen (§ 656c BGB).

Die Provision berechnet sich aus dem Gesamtkaufpreis des notariellen Vertrags. Als Berechnungsgrundlage gilt die Gesamtheit aller wirtschaftlichen Gegenleistungen des Käufers an den Verkäufer für den Erwerb des Objekts sowie des Zubehörs.

Dem Käufer ist bekannt und er vereinbart mit dem Makler ausdrücklich, dass gesondert ausgewiesenes Inventar (z. B. Einbauküchen, Gartenhütten, Einbaumöbel, Saunen oder haustechnische Anlagen wie Photovoltaikanlagen) vollumfänglich in die Provisionsberechnung einfließt. Eine Reduzierung der Provisionsbasis durch die separate steuerliche Aufteilung von Immobilienwert und beweglichen Wirtschaftsgütern im Notarvertrag ist ausgeschlossen.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

WIDERRUFSRECHT

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Thüringen, 3 Etagen, modernisiert: 2015