Attraktive 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger und zentraler Lage

Die Wohnung befindet sich in der Fizionstraße in einer zentralen und gut angebundenen Wohnlage von Reutlingen. Das direkte Umfeld ist durch eine gewachsene Wohnbebauung und kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Lebens geprägt. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in der näheren Umgebung.

Die Reutlinger Innenstadt mit ihrem vielseitigen Einzelhandels-, Gastronomie- und Freizeitangebot ist ebenfalls schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz.

Reutlingen mit seinen knapp 115.000 Einwohnern verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und verbindet urbanes Wohnen mit der Nähe zur Natur. Die Landeshauptstadt Stuttgart liegt rund 40 km entfernt. Über die B 27 sind die Region Stuttgart sowie die Autobahnen A8 und A81 gut erreichbar. Die Lage am Fuße der Schwäbischen Alb bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung.

Die angebotene 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten, massiv errichteten Wohnhauses aus dem Jahr 1927. Das Gebäude wurde im Jahr 1989 modernisiert, eine weitere Maßnahme erfolgte 2013 mit der Erneuerung des Daches.

Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2015 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Zuge der Modernisierung wurde das Badezimmer im Jahr 2015 erneuert, die vorhandene Einbauküche stammt aus dem Jahr 2001. Die gut geschnittene 4-Zimmer-Aufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich gleichermaßen für Singles, Paare und Familien.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzliche Abstellfläche bietet. Ein weiterer Pluspunkt ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten, der überwiegend von den Bewohnern dieser Wohnung genutzt wird und insbesondere in den wärmeren Monaten einen schönen zusätzlichen Aufenthaltsbereich im Freien bietet.

Die zentrale und dennoch ruhige Wohnlage verbindet kurze Wege im Alltag mit einem angenehmen Wohnumfeld.

Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet und eignet sich daher auch hervorragend als Kapitalanlage. Gleichzeitig bietet sie langfristig eine interessante Perspektive für eine spätere Eigennutzung.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als attraktive Kombination aus gepflegtem Bestand, großzügiger 4-Zimmer-Aufteilung und zentraler Wohnlage - interessant sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer.

Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 1989. Die einzelnen Räume der Wohnung werden über herkömmliche Heizkörper beheizt.

Im Rahmen der Modernisierungsarbeiten im Jahr 1989 wurden die Elektro- und Sanitärinstallationen umfassend erneuert. Die vorhandenen Kunststofffenster sind zweifach verglast und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Das Dach wurde im Jahr 2013 infolge eines Hagelschadens vollständig überarbeitet und zeitgemäß instandgesetzt.

Die Wohnung wurde 2015 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten sowie zeitgemäßen Zustand. Die Wohn- und Schlafräume sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet. Der Eingangsbereich, die Küche und das Badezimmer sind mit zeitlosen, weißen Fliesen ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein Waschbecken, während das WC separat angeordnet ist.

Die Einbauküche stammt aus dem Jahr 2001 und wurde stets gepflegt. Sie befindet sich in einem guten Zustand und bietet eine praktische Grundlage für die tägliche Nutzung. Ergänzt wird die Innenausstattung durch Holztüren und Holzpaneel Decken, die der Wohnung eine warme und behagliche Atmosphäre verleihen.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände, Haushaltsutensilien oder Fahrräder. Darüber hinaus steht den Bewohnern des Hauses eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche zur Verfügung.

Die Wohnung sowie das gesamte Gebäude einschließlich des Treppenhauses vermitteln insgesamt einen sehr gepflegten, ordentlichen und guten Eindruck.

Sonstiges* Haftungsausschluss:
Die von uns hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben der Verkäufer bzw. auf Angaben Dritter, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.StichworteGrundstücksfläche: 221,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert