Großes Grundstück mit Bestandshaus in Schwenningen

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Schwenningen der Doppelstadt Villingen-Schwenningen, welche im Schwarzwald-Baar-Kreis liegt. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung aus. Villingen-Schwenningen ist eine dynamische und wirtschaftlich bedeutende Stadt mit rund 90.000 Einwohnern. Sie liegt in der Nähe wichtiger Verkehrsknotenpunkte wie der Autobahn A81 (Stuttgart–Singen) und verfügt über eine gut ausgebaute Bahnanbindung. Die Stadt ist ein regionaler Bildungs-, Gesundheits- und Wirtschaftsstandort.Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Ortsteil Schwenningen, das von einer guten Infrastruktur geprägt ist. Das Straßenbild zeichnet sich durch gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser aus. Die Nachbarschaft bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnklima. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem finden Sie in der Umgebung zahlreiche Grünflächen und Parks, wie den Stadtpark Möglinshöhe und das Schwenninger-Moos, die zu Freizeitaktivitäten und Erholung einladen. Darüber hinaus ist das Objekt verkehrstechnisch gut angebunden: Mehrere Bushaltestellen liegen in der Nähe und bieten eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum von Schwenningen sowie zum benachbarten Villingen. Die Nähe zur Bundesstraße B27 ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ideale Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, wohnlicher Ruhe und der Nähe zu Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.

Im Mittelpunkt dieses außergewöhnlichen Anwesens steht das rund 7.465 m² große Grundstück in attraktiver Lage von Schwenningen, unweit des Messegeländes. Die großzügige Fläche und die Lage machen das Areal insbesondere interessant für diejenigen, die neben der bestehenden Nutzung auch zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten, eine mögliche Parzellierung oder die Realisierung eines Bauprojekts in Betracht ziehen. Welche konkreten Möglichkeiten bestehen, hängt von der planungs- und baurechtlichen Situation sowie einer entsprechenden Genehmigung ab.Das weitläufige Grundstück präsentiert sich heute als parkähnliche Anlage mit altem, gewachsenem Baumbestand und malerischen Spazierwegen. Die außergewöhnliche Grundstücksgröße bietet dabei viel Raum für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Denkbar sind beispielsweise die Aufteilung in einzelne Grundstücksflächen, eine behutsame Nachverdichtung oder die Entwicklung eines eigenständigen Wohnprojekts. Gerade die Kombination aus Grundstücksgröße, bestehender Erschließung und der Nähe zum Naturschutzgebiet verleiht dem Areal eine besondere Perspektive.Das auf dem Grundstück befindliche Gebäude ist ein historisches Herrenhaus aus ehemaligem Brauereibesitz, das dem Anwesen seinen repräsentativen und besonderen Charakter verleiht. Das Gebäude bietet großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche und ist durch seine historische Architektur, hohe Räume und hochwertige Materialien geprägt. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem Küche, Anrichte, Speisezimmer, Herrenzimmer sowie ein großzügiger Wohnraum mit angrenzendem Wintergarten und geschützter Sitzterrasse. Im Obergeschoss stehen mehrere Schlafzimmer, ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer sowie ein Balkon zur Verfügung. Eine ehemalige Dienstbotenwohnung im Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das vollständig unterkellerte Gebäude wird durch drei Garagen und drei Stellplätze ergänzt.Die besondere Qualität dieses Angebots liegt damit vor allem in der außergewöhnlichen Grundstücksgröße von ca. 7.465 m². Das bestehende Herrenhaus bildet den historischen Mittelpunkt des Areals, während die großzügige Grundstücksfläche langfristig interessante Perspektiven für Eigentümer, Investoren und Projektentwickler eröffnen kann.

Einbauküche, Abstellkammer, Einbauschränke, Blick ins Grüne

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu je 3 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Hochrhein GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 689,60 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg