Neubau Penthouse mit Wärmepumpe (A+ Energieklasse)

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage von Stuttgart Rohracker. Direkt angrenzend an das Grundstück liegt der Tiefenbach. Über einen direkten Zugang erreichen Sie direkt die Wanderwege entlang des Bachs, die in den Wald und in die Weinberge führen. Vom Balkon aus hat man einen Blick in den Hang, auf dem im Sommer die Rehe graßen. Diesen können Sie direkt aus dem Wohnzimmer heraus zusehen. Sehr beliebt sind auch die nur wenige Minuten entfernte Restaurants "Da Salvo" und "Da Christina".Rohracker überzeugt zugleich durch seine gewachsene Infrastruktur. Bäckerei, Dorfladen, Gastronomie, Kindergarten, Grundschule und Sportvereine befinden sich im Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Dienstleistungen stehen im nahegelegenen Hedelfingen zur Verfügung.Über die Busverbindung ist Rohracker an Hedelfingen und das Stuttgarter Stadtbahnnetz angebunden. Auch die B10 und die Innenstadt sind gut erreichbar.

Eine ganze Etage für sich. A+ Energieklasse, bezugsfertiger Neubau und Natur direkt hinter dem Haus.Dieses 4,5-Zimmer-Penthouse in Stuttgart-Rohracker vereint mehrere Vorteile, die bei Neubauwohnungen nur selten zusammenkommen: rund 114 m² Wohnfläche auf der gesamten obersten Etage, barrierefreier Zugang per Aufzug, ein hochmodernes Energiekonzept und die Möglichkeit, den Innenausbau nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen.Das Gebäude wurde 2023 von der Steigerwald Wohnbau GmbH & Co. KG errichtet. Der Bau ist bereits fertiggestellt - typische Risiken eines Kaufs vom Plan entfallen. Gleichzeitig steht hinter dem Projekt ein solventer, regional verwurzelter Bauträger mit langjähriger Tradition. Die ausgeführte Bauqualität kann direkt vor Ort beurteilt werden.Niedriger Energiebedarf:Mit einem Endenergiebedarf von nur 24,2 kWh/(m²·a) erreicht das Gebäude einen sehr hohen energetischen Standard. Wärmepumpe, Photovoltaik, Solarthermie und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnungbilden die Grundlage des Energiekonzepts. Dreifach verglaste Fenster und eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung ergänzen die energieeffiziente Bauweise.Haus im Haus: die gesamte oberste Etage:Die Wohnung nimmt die komplette oberste Etage des Hauses ein. Kein direkter Nachbar auf derselben Ebene, keine darüberliegende Wohnung - ein Wohngefühl mit besonderer Privatsphäre und Ruhe.Der Aufzug führt bequem bis vor die Wohnungstür. Damit eignet sich das Penthouse auch für Käufer, die heute bereits an komfortables und möglichst barrierearmes Wohnen im Alter denken.Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Blick ins grüne Umfeld. Direkt anschließend liegt der sonnige Südbalkon.Neben dem Schlafzimmer stehen weitere Räume für Kinder, Gäste oder Homeoffice zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet. Ein eigener Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum.Innenausbau nach Ihren Vorstellungen:Ein besonderer Vorteil: Teile des Innenausbaus können noch nach den persönlichen Wünschen der Käufer gestaltet werden. So lässt sich ein bereits fertiggestellter Neubau mit individuellen Vorstellungen bei Materialien und Ausstattung verbinden.Natur direkt hinter dem Haus:Wald und Tiefenbach beginnen praktisch vor der Haustür. Spaziergänge, Laufrunden oder eine kurze Auszeit im Grünen sind ohne Anfahrt möglich. Gleichzeitig bleibt die Wohnung Teil des gewachsenen Stuttgarter Stadtteils Rohracker.Kleine und stabile Eigentümergemeinschaft:Das Haus umfasst lediglich sechs Wohneinheiten. Ein großer Teil wird von Eigentümern selbst genutzt. Die überschaubare Gemeinschaft und eine erfahrene Hausverwaltung aus Stuttgart-Sillenbuch bieten gute Voraussetzungen für eine langfristig gepflegte Immobilie.Zur Wohnung kann der überdachte Carport C für zusätzlich 25.000 € erworben werden.Ein eigener Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Im Haus stehen außerdemgemeinschaftliche Flächen für Fahrräder und Wäsche zur Verfügung.Gerne zeigen wir Ihnen das Penthouse persönlich. Nach vorheriger Abstimmung kann zusätzlich eine bereits bewohnte Wohnung im Haus besichtigt werden, sodass Sie sich auch einen Eindruck von der fertig ausgeführten Wohnqualität verschaffen können.

*A+ Energieeffizienz mit 24,2 kWh/m²a*Solarthermie (Wasser) + Photovoltaik (Strom)*Wärmepumpe + Lüftungsanlage*Innenausstattung nach Wunsch wählbar*Gesamte Etage (Penthouse)*Sonniger Südbalkon mit Blick ins Grüne*Aufzug bis vor die Wohnungstüre*Eigener Abstellraum*Großzügiger Kellerraum mit Steckdose*Überdachter Carport

StichworteSüd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: GLASFASER, Fahrradraum, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.68, Distanz zur Grundschule: 1.05, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 2.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.40, Distanz zum Bus: 0.36, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.21, Distanz zur Hauptschule: 1.83