3,5 Zi. Neubauwohnung mit Wärmepumpe (A+ Energieklasse)

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage von Stuttgart Rohracker. Direkt angrenzend an das Grundstück liegt der Tiefenbach. Über einen direkten Zugang erreichen Sie direkt die Wanderwege entlang des Bachs, die in den Wald und in die Weinberge führen. Vom Balkon aus hat man einen Blick in den Hang, auf dem im Sommer die Rehe graßen. Diesen können Sie direkt aus dem Wohnzimmer heraus zusehen. Sehr beliebt sind auch die nur wenige Minuten entfernte Restaurants "Da Salvo" und "Da Christina".Rohracker überzeugt zugleich durch seine gewachsene Infrastruktur. Bäckerei, Dorfladen, Gastronomie, Kindergarten, Grundschule und Sportvereine befinden sich im Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Dienstleistungen stehen im nahegelegenen Hedelfingen zur Verfügung.Über die Busverbindung ist Rohracker an Hedelfingen und das Stuttgarter Stadtbahnnetz angebunden. Auch die B10 und die Innenstadt sind gut erreichbar.

A+ Energieklasse, bezugsfertiger Neubau und Natur direkt hinter dem Haus.Diese 3,5-Zimmer-Wohnung in Stuttgart-Rohracker vereint mehrere Vorteile, die bei Neubauwohnungen nur selten zusammenkommen: rund 75 m² Wohnfläche, einen sonnigen Südbalkon mit Blick ins Grüne, komfortablen Zugang per Aufzug und ein hochmodernes Energiekonzept. Die Wohnung ist bereits vollständig ausgebaut und bezugsfertig.Das Gebäude wurde 2023 von der Steigerwald Wohnbau GmbH & Co. KG errichtet. Der Bau ist bereits fertiggestellt - typische Risiken eines Kaufs vom Plan entfallen. Gleichzeitig steht hinter dem Projekt ein solventer, regional verwurzelter Bauträger mit langjähriger Tradition. Die ausgeführte Bauqualität kann direkt vor Ort beurteilt werden.Niedriger Energiebedarf:Mit einem Endenergiebedarf von nur 24,2 kWh/(m²·a) erreicht das Gebäude einen sehr hohen energetischen Standard. Wärmepumpe, Photovoltaik, Solarthermie und die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung bilden die Grundlage des Energiekonzepts. Dreifach verglaste Fenster und eine Fußbodenheizung ergänzen die energieeffiziente Bauweise.Durchdachter Grundriss auf rund 75 m²Die Wohnung bietet mit 3,5 Zimmern einen funktionalen Grundriss für Paare, kleine Familien oder Käufer, die ein zusätzliches Zimmer für Homeoffice oder Gäste benötigen.Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht herein und öffnen den Blick ins grüne Umfeld. Direkt anschließend liegt der sonnige Südbalkon.Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.Die Wohnung ist bereits vollständig ausgebaut. Echtholzparkett und eine Fußbodenheizung schaffen angenehme Voraussetzungen für den Alltag.Komfortabel mit Aufzug:Der Aufzug führt bequem bis zur Wohnung und erleichtert den Alltag. Damit eignet sich die Wohnung auch für Käufer, die heute bereits an komfortables und möglichst barrierearmes Wohnen denken.Ein eigener Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Im Haus stehen außerdem gemeinschaftliche Flächen für Fahrräder und Wäsche zur Verfügung.Natur direkt hinter dem Haus:Wald und Tiefenbach beginnen praktisch vor der Haustür. Spaziergänge, Laufrunden oder eine kurze Auszeit im Grünen sind ohne Anfahrt möglich. Gleichzeitig bleibt die Wohnung Teil des gewachsenen Stuttgarter Stadtteils Rohracker.Kleine und stabile Eigentümergemeinschaft:Das Haus umfasst lediglich sechs Wohneinheiten. Ein großer Teil wird von Eigentümern selbst genutzt. Die überschaubare Gemeinschaft und eine erfahrene Hausverwaltung aus Stuttgart-Sillenbuch bieten gute Voraussetzungen für eine langfristig gepflegte Immobilie.Der Wohnung ist ein Kfz-Außenstellplatz zugeordnet, der zusätzlich zum Wohnungskaufpreis für 20.000 € erworben wird.Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich. Nach vorheriger Abstimmung kann zusätzlich eine bereits bewohnte Wohnung im Haus besichtigt werden, sodass Sie sich einen weiteren Eindruck von der ausgeführten Bauqualität und dem Wohngefühl verschaffen können.

*A+ Energieeffizienz mit 24,2 kWh/m²a*Solarthermie (Wasser) + Photovoltaik (Strom)*Wärmepumpe und Lüftungsanlage*Schöner Eichenparkettboden*Sonniger Südbalkon mit Blick ins Grüne*Angrenzender Bach und direkter Zugang in den Wald*Aufzug bis vor die Wohnungstüre*Großzügiger Kellerraum mit Steckdose*Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum*KFZ Außenstellplatz

StichworteBreitband Zugang: GLASFASER, Fahrradraum, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.68, Distanz zur Grundschule: 1.05, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 2.40, Distanz zum Bus: 0.36, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.21, Distanz zur Hauptschule: 1.83