Für Macher und Handwerker – Immobilie mit großem Hof, Scheune & Werkstatt

Die Immobilie befindet sich im Wildeck-Ortsteil Bosserode, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Werratals. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und bewaldeten Höhen und bietet damit attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. Besonders charakteristisch für die Region ist die Nähe zum weithin sichtbaren Monte Kali bei Heringen, der als markante Landmarke das Landschaftsbild prägt und zugleich ein beliebtes Ausflugsziel mit weitem Blick über das Werratal darstellt. Auch das Naturschutzgebiet Rhäden mit seinem rund acht Kilometer langen Rundweg befindet sich in der näheren Umgebung.Trotz der naturnahen Lage ist Bosserode verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die Bundesautobahn A4 ist über die Anschlussstellen Wildeck-Obersuhl und Wildeck-Hönebach schnell erreichbar und ermöglicht eine gute Verbindung in Richtung Eisenach und Erfurt sowie in westlicher Richtung nach Bad Hersfeld und zum überregionalen Autobahnnetz. Auch Bosserode verfügt über einen Bahnanschluss an der Regionalstrecke zwischen Bebra und Eisenach.Für Familien bietet die Gemeinde Wildeck eine gute Infrastruktur. Direkt in Bosserode befindet sich eine Kindertagesstätte, weitere Betreuungseinrichtungen stehen in den umliegenden Ortsteilen zur Verfügung. Grundschulen befinden sich unter anderem in Obersuhl und Hönebach; mit der Blumensteinschule in Obersuhl ist zudem eine integrierte Gesamtschule vorhanden.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind insbesondere im nahe gelegenen Obersuhl vorhanden, darunter REWE und EDEKA. Auch die medizinische Versorgung ist innerhalb der Gemeinde Wildeck mit Allgemeinmedizinern, Zahnärzten und weiteren Einrichtungen gewährleistet.Insgesamt verbindet die Lage naturnahes Wohnen im Werratal und die besondere Landschaft rund um den Monte Kali mit kurzen Wegen zu Schulen, Kinderbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung sowie einer guten Anbindung an die A4.

Diese Immobilie bietet großzügige Raumverhältnisse, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und insbesondere für handwerklich Interessierte ein spannendes Gesamtpaket. Das Wohnhaus überzeugt mit einer klassischen Aufteilung, umfangreichen Nebenflächen sowie einer sehr gut erhaltenen Scheune und weiteren praktischen Gebäudeteilen auf dem Grundstück.Im Erdgeschoss empfängt Sie zunächst der Eingangsbereich mit angrenzendem Gäste-WC. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Wohnbereich und bei Bedarf auch für einen zusätzlichen Essplatz. Die geräumige Küche verfügt über eine praktische Speisekammer. Direkt angrenzend befindet sich ein weiterer Raum, der sich ideal als separates Esszimmer anbietet. Aufgrund der großzügigen Platzverhältnisse in Küche und Wohnzimmer lässt sich dieser Raum jedoch ebenso flexibel als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen.Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Kinderzimmer sowie einen kleineren Raum, der sich beispielsweise als Abstellkammer nutzen lässt. Ein weiteres großzügiges Schlafzimmer mit direkt angrenzendem Ankleidezimmer ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.Zusätzlich bietet das Dachgeschoss weiteres Potenzial und könnte perspektivisch ausgebaut werden, wodurch sich zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche schaffen ließe.Im Kellergeschoss stehen drei Lagerräume, ein Hauswirtschaftsraum sowie der Bereich für die Öltanks zur Verfügung.Besonders interessant sind die umfangreichen Nebenflächen des Anwesens. Auf dem großzügigen Hof bestehen verschiedene Möglichkeiten zum Abstellen mehrerer Fahrzeuge. Die vorhandene Scheune befindet sich in einem sehr guten Zustand und bietet hervorragende Voraussetzungen für Hobbyhandwerker, Schrauber oder Gewerbetreibende. Auch die Nutzung einer Hebebühne ist aufgrund der vorhandenen Gegebenheiten denkbar.Ein weiteres Highlight ist der separate Partyraum mit eigener Bar und direktem Zugang zu einer großzügigen Terrasse. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick ins Grüne – ideale Voraussetzungen für gemeinsame Abende, Familienfeiern oder gesellige Stunden mit Freunden. Unterhalb der Terrasse befindet sich zudem eine weitere Garage. Ergänzt wird das Platzangebot auf dem Hof durch einen zusätzlichen Lagerraum und eine Werkstatt.Ein klassischer Garten ist bei dieser Immobilie nicht vorhanden. Dafür stehen großzügige Hof-, Terrassen- und Nebenflächen zur Verfügung, die insbesondere Käufern mit Platzbedarf für Fahrzeuge, Hobby, Werkstatt oder handwerkliche Tätigkeiten interessante Möglichkeiten bieten.Das Wohnhaus befindet sich in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere Elektrik und Heizungsanlage sowie die Bäder und die Küche entsprechen nicht mehr heutigen Standards und sollten im Zuge einer umfassenden Modernisierung erneuert werden. Damit bietet die Immobilie gleichzeitig die Möglichkeit, das Haus technisch und gestalterisch nach den eigenen Vorstellungen neu auszurichten.Insgesamt richtet sich dieses Objekt besonders an Käufer, die großzügige Flächen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein Anwesen mit Entwicklungspotenzial suchen und bereit sind, die notwendigen Modernisierungsmaßnahmen umzusetzen.

Arbeitszimmer, Begehbarer Kleiderschrank, Abstellkammer, Einbauküche

ProvisionshinweisDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5.950,- Euro auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Immobilien M i t t e l d e u t s c h l a n d G m b H e r h ä l t e i n e n u n m i t t e l b a r e n Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 336,50 m², Gesamtfläche: 460,86 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 1997