Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus vor den Toren Hannover

Ronnenberg besticht durch seine zentrale Lage im historischen Ortskern, nur etwa 9 Kilometer von der pulsierenden Landeshauptstadt Hannover entfernt. Die hervorragenden Verkehrsanbindungen machen diesen Standort besonders attraktiv. Anwesenheit an wichtigen Verkehrsachsen wie der B 65 und B 217 garantiert eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Autobahnen A 2 und A 7 in kürzester Zeit. Auch der Flughafen Hannover-Langenhagen ist in nur 16 Kilometern nördlicher Richtung schnell erreichbar.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenso erstklassig. Die S-Bahn-Haltestellen Weetzen bieten regelmäßige Verbindungen nach Hannover Hauptbahnhof sowie zu weiteren Zielen wie Minden und Nienburg, darüber hinaus ist der Flughafen unmittelbar erreichbar. Ergänzend sorgt die Stadtbahnlinie 9 in Empelde für eine direkte Verbindung ins Stadtbahnnetz Hannovers, während acht Buslinien Ronnenberg optimal mit dem charmanten Calenberger Land verknüpfen.Der alltägliche Bedarf wird hier mühelos abgedeckt; alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Allgemein- und Fachärzte sowie Banken und diverse Dienstleister sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Ein angenehmes Leben in Ronnenberg wird durch diese hervorragenden Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten zusätzlich bereichert.

Entdecken Sie ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus, das sich direkt vor den Toren Hannovers befindet. Diese ansprechende Immobilie vereint sowohl Wohnkomfort als auch Geschäftsmöglichkeiten in einem harmonischen Umfeld. Die ideale Lage ermöglicht schnellen Zugang zur Innenstadt von Hannover und bietet gleichzeitig eine ruhige Atmosphäre. Vielseitigkeit und Funktionalität erwarten Sie in diesem gepflegten Gebäude. Genießen Sie die Vorzüge, die diese einzigartige Immobilie zu bieten hat!Zum Verkauf steht dieses gepflegte, großzügige und teilunterkellerte Wohn- und Geschäftshaus im charmanten Ortskern von Ronnenberg. Das Gebäude wurde im Jahr 1910 in einer Kombination aus solider Massivbauweise und Teil-Fachwerkkonstruktion errichtet. Wichtig für Investoren und Käufer: Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz.Auf einem ca. 313 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Gesamtnutzfläche von rund 333 m², aufgeteilt in vier Wohneinheiten und eine gut eingeführte Gewerbeeinheit (Gaststätte) im Erdgeschoss. Zum Objekt gehören zudem vier praktische PKW-Stellplätze direkt am Haus. Das Haus hat eine Mieteinnahme von 30.000 € im Jahr.

Aufteilung der EinheitenErdgeschoss* Gewerbeeinheit: Gaststättenbetrieb auf ca. 90 m².* Wohnung EG: Eine geräumige 2-Zimmer-Wohnung (ca. 44 m²) mit Küche und Duschbad.1. ObergeschossÜber das Treppenhaus mit seiner charmanten Echtholztreppe gelangen Sie ins erste Obergeschoss, welches sich in zwei Wohneinheiten aufteilt:* Wohnung I (ca. 55 m²): 2 Zimmer, Küche und ein Badezimmer mit Dusche.* Wohnung II (ca. 90 m²): Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist. Ein absolutes Highlight ist der ca. 6x3 Meter große Balkon, der zum Verweilen einlädt.Dachgeschoss* Dachgeschoss-Wohnung (ca. 60 m²): Diese mit Liebe zum Detail ausgebaute 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine offene Wohnküche mit angrenzendem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein hell gefliestes Duschbad. Die großzügige Dachterrasse bietet reichlich Platz und einen wunderbaren Weitblick in Richtung der Landeshauptstadt Hannover.

* Wohneinheiten: 4 (Gesamtwohnfläche: ca. 249 m²)* Gewerbeeinheiten: 1 (Gaststätte, ca. 90 m²)* Gesamtfläche: ca. 339 m²* Grundstücksfläche: ca. 313 m²* Baujahr: 1910* Bauweise: Solides Mauerwerk / Teil-Fachwerkkonstruktion (kein Denkmalschutz!)* Zustand: Gepflegt* Energieträger: Gas (Energiebedarf/Effizienzklasse: siehe Energieausweis)* Stellplätze: 4 PKW-Stellplätze* Lage: Ortskern von Ronnenberg (Region Hannover)