Wohnen mit Wohlfühlfaktor: 3-Zimmer-Wohnung mit eigener Sauna in Leipzig – frei ab Februar

Die Wohnung liegt im Leipziger Süden, im Übergangsbereichzwischen Zentrum-Süd und der Südvorstadt. Das Umfeldverbindet die Nähe zur Innenstadt mit dem lebendigen Flair rundum die Karl-Liebknecht-Straße. Cafés, Restaurants, kleineGeschäfte und kulturelle Angebote prägen das kultige Viertel.Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Apotheken befinden sichdirekt fußläufig. Auch Kindertagesstätten und Schulen sind inder direkten Umgebung vorhanden.Die nahegelegenenStraßenbahn- und Bushaltestellen ermöglichen eine unkomplizierteAnbindung an die Innenstadt und weitere Stadtteile.Für Erholung und Bewegung im Grünen bieten sich der Clara-Zetkin-Park am Fluss und weitere angrenzenden Grünanlagen an. Der zumgrünen Innenhof ausgerichtete Balkon ergänzt die städtische Lage umeinen persönlichen Rückzugsort.

Diese schöne, gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung verbindet denCharme eines Leipziger Altbaus mit einer besonderenAusstattung. Auf knapp 80 qm erwartet Sie ein gemütliches Zuhausemit Parkett, stilvollen Holztüren und einer großzügigenWohnküche.Die Wohnung wurde Ende 2025 / Anfang 2026 renoviert und ist daher in einemguten gepflegten Zustand.Sie erstreckt sich über die gesamte vierte Etage des Hauses, so dass Sie vollkommen Ihre Ruhe haben.Von der Wohnküche gelangen Sie auf den Balkon mit Blick in den ruhigengrünen Innenhof – ein schöner Platz zum Ausspannen oder für ein Frühstück im Sommer.Ein besonderes Highlight ist die eigene Heimsauna mit Infrarot-Technik. Sie istebenso wie die vorhandenen Einbauschränke sowie die schöne Einbauküche im Kaufpreisenthalten. Ein Tageslichtbad mit großer Badewanne, eineseparate Abstellkammer und ein Kellerabteil ergänzen dasRaumangebot.Die Wohnung bietet 2 große, sehr gut geschnittene und helle Zimmer,und 1 kleineres, zum Garten gelegenes,das perfekt als Schlafzimmer oder Kinderzimmer genutzt werden kann.Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss undwird voraussichtlich ab Anfang 2027 bezugsfrei. Damit bietet siesowohl Platz für eigene Wohnideen als auch die Möglichkeiteiner anschließenden sehr guten Vermietung.Vorteile der Wohnung:Ihre Vorteile auf einen Blick• Attraktive Lage im Leipziger SüdenIm Übergang zwischen Zentrum-Süd und Südvorstadt wohnenSie nahe der Innenstadt und dem lebendigen Viertel rund um dieKarl-Liebknecht-Straße. Ob zur Eigennutzung oder zuranschließenden Vermietung: Die voraussichtlich ab Anfang 2027bezugsfreie Wohnung eröffnet Ihnen verschiedeneMöglichkeiten.• Einbauküche, Heimsauna und Einbauschränke inklusive!Die vorhandenen Einbauten sind bereits im Kaufpreis enthalten.Ihr geschätzter Gesamtwert beträgt ca. 7.000 €. Soweit siesteuerlich als bewegliches Inventar anerkannt und mit einemangemessenen Wert gesondert im Kaufvertrag ausgewiesenwerden, kann sich die Bemessungsgrundlage bei derGrunderwerbsteuer reduzieren.• Nur 1 % Käuferprovision – 6.913,30 € weniger als bei den üblichen 3,57 % !Bei einem Kaufpreis von 269.000 € beträgt die Käuferprovisionlediglich 2.690 €.Zum Vergleich: Bei einem Provisionssatz von3,57 % wären es 9.603,30 €. Ihre Ersparnis bei diesem Vergleich:6.913,30 €.Kaufpreis ist Verhandlungsbasis!

• Ca. 78 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern und großzügigerWohnküche• Dachgeschoss im 4. Obergeschoss, ohne Aufzug• Einzige Wohnung auf der Etage• Renovierung Ende 2025 / Anfang 2026• Parkett in den Wohnräumen und stilvolle Holztüren• Balkon mit Zugang von der Wohnküche und Blick in den grünenInnenhof• Eigene Heimsauna, im Kaufpreis enthalten• Tageslichtbad mit großer Badewanne undWaschmaschinenanschluss• Einbauschränke im Flur sowie weitere Einbauten im Bad undSchlafzimmer• Einbauküche inkludiert• Separate Abstellkammer und eigenes Kellerabteil• Grüner Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung• Voraussichtlich bezugsfrei ab Anfang 2027

Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie den zur Verfügung gestellten Objektunterlagen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Garantie übernommen. Eine Haftung für eigene Pflichtverletzungen bleibt nach den gesetzlichen Vorschriften unberührt. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Die Innenaufnahmen wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet. Dabei wurden insbesondere Möbel und persönliche Gegenstände digital entfernt, um die Räume unmöbliert darzustellen. Die Bilder zeigen daher nicht den tatsächlichen Einrichtungszustand. Die Wohnung wird derzeit noch Eigengenutzt.