Investition in und für die nächste Generation | Zeltner Living Studio Apartments

• Zentral gelegen • Sehr gute Verkehrsanbindungen • Optimale Versorgungsinfrastruktur (Supermarkt, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Restaurants usw.) direkt vor Ort• In unmittelbarer Nähe I Parks und Seen mit Freizeitflächen im grünen • Kurze Wege für die Bewohner Zu Fuß• Weniger als 1 Minute I Bushaltestelle • 3 Minuten I Supermarkt • 7 Minuten I S-Bahn Haltestelle Mit dem Fahrrad• 4 Minuten I TH Nürnberg • 5 Minuten I FAU• 13 Minuten I UTN_________________________________________• Centrally located • Excellent transport links • Optimal local amenities (supermarket, bakery, pharmacies, doctors, restaurants, etc.) • Parks and lakes with recreational areas in the immediate vicinity • Short distances for residents On foot• Less than 1 minute | Bus stop • 3 minutes | Supermarket • 7 minutes | S-Bahn station By bicycle • 4 minutes | Nuremberg Institute of Technology • 5 minutes | FAU (Friedrich-Alexander University Erlangen-Nuremberg) • 13 minutes | UTN (University of Applied Sciences Nuremberg)

• Eigennutzung oder Kapitalanlage • Vollmöblierte Apartments für Studenten, Azubis und Berufsschüler• Energieeffizienzklasse A+• Hausexklusive Gemeinschaftsflächen: Learning, Washing, Fitness, Dachterrasse• 5% degressive AfA p.a. auf den Gebäudeanteil in Höhe von 93% des Kaufpreises (bei Vermietung)• 10% lineare AfA p.a. auf den Möblierungsanteil € 10.000,- je Apartment (bei Vermietung)• Zinsgünstiges KfW- Darlehen über € 100.000,- möglich (Programm 297/298 EH55)________________________________________• Owner-occupied or investment property• Fully furnished apartments for students, trainees and vocational students• Energy-efficiency class A+• House exclusive communal areas: study hall, laundry facilities, fitness center, roof terrace • 5% declining-balance depreciation p.a. on the building portion amounting to 93% of the purchase price (if rented)• 10% depreciation p.a. on the furnishing of € 10.000,- per apartment (if rented)• Low-interest KfW loan of € 100,000 possible (program 297/298 EH55)

Hochwertige Vollmöblierung vom Schreiner inkl. Bett mit Matratze, Schreibtisch, Kitchenette, Stuhl, Schrank, Regal, Garderobe usw. für ein sofortiges Wohlfühlambiente.Exklusiv für die Bewohner nutzbare Gemeinschaftsflächen sind bereits ebenfalls anteilig im Kaufpreis enthalten.• Fitness-Lounge• Washing-Lounge• Learning-Lounge• Dachterrasse • Paketstation Die Liegenschaft ist auf Grund dessen nicht mit einer normalen Eigentumswohnung vergleichbar!______________________________________High-quality full furnishings from the carpenter incl. bed with mattress, desk, kitchenette, chair, cupboard, shelf, wardrobe, etc. for an immediate feel-good ambience.Common areas exclusively for residents are also included in the purchase price.• Fitness Lounge• Washing Lounge• Learning Lounge• Rooftop Terrace• Parcel LockerThis property is therefore not comparable to a standard condominium!

SonstigesSonstiges• Optionales Full Service- Konzept mit Vermietung & Verwaltung des Apartments (seit 2013 erfolgreich am Markt mit rund 900 vollvermieteten Apartments under management)• Kaufpreis zzgl. Möblierungsanteil in Höhe von € 10.000,- (10% AfA p.a.)• Mit über 1.500 entwickelten und realisierten Apartments in den vergangene 10 Jahren sind wir, die Inhabergeführte Engelhardt Real Estate Group, einer der größten bayerischen Anbieter im Segment der möblierten Apartments.• Die Innenbilder stammen aus unserem Liegenschaft "Donau Side Studio Apartments" und illustrieren den Ausstattungsumfang wie auch die Platzierung im Premium- Segment_________________________________________• Optional full-service concept with rental and management of the apartment (successful on the market since 2013 with around 900 fully let apartments under management)• Purchase price plus €10,000 for furnishings (10% depreciation p.a.)• With over 1,500 apartments developed and realised in the past 10 years, we, the owner-managed Engelhardt Real Estate Group, are one of the largest Bavarian providers in the furnished apartment segment.• The interior pictures come from our property "Donau Side Studio Apartments" and illustrate the scope of equipment as well as the placement in the premium segmentEnergiequelle:Solarenergie