Sanierungsobjekt mit großem Potenzial - verwirklichen Sie Ihren Wohntraum im Herzen des Ortes

Richtenberg ist eine charmante Kleinstadt im Landkreis Vorpommern-Rügen und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Als Grundzentrum der Region verfügt der Ort über Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten sowie verschiedene Dienstleistungsangebote des täglichen Bedarfs. ([Wikipedia][1])Die Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen den Hansestädten **Stralsund**, **Grimmen**, **Barth** und **Tribsees**. Über die nahegelegene Autobahn **A20** sind sowohl Rostock als auch Berlin und Hamburg gut erreichbar. Auch die Ostseeküste mit ihren beliebten Ausflugszielen und Stränden ist nur eine kurze Autofahrt entfernt.Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und dem idyllischen **Richtenberger See**, einem geschützten Naturgebiet, das ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen bietet. Gleichzeitig überzeugt der historische Stadtkern mit seiner imposanten St.-Nikolai-Kirche, dem Marktplatz und zahlreichen denkmalgeschützten Gebäuden.* ruhige Wohnlage mit ländlichem Charme* gute Grundversorgung direkt im Ort* ca. **20 Minuten bis Stralsund*** ca. **30 Minuten bis Barth*** ca. **40 Minuten bis Zingst*** ca. **50-60 Minuten bis Rostock*** schnelle Anbindung an die **A20*** naturnahe Umgebung mit Seen, Wäldern und RadwegenGerade für Familien, Pendler oder Käufer, die Ruhe suchen und dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten, ist Richtenberg ein attraktiver Wohnstandort.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955 bietet die ideale Grundlage für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und ein Zuhause ganz nach den persönlichen Vorstellungen gestalten möchten. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, gleichzeitig wurden bereits zahlreiche vorbereitende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass Sie auf einer soliden Basis aufbauen können.Der aktuelle Eigentümer hat bereits umfangreich investiert. So wurden unter anderem neue Fenster eingebaut, Elektroarbeiten ausgeführt, eine neue Treppe installiert oder umfangreiche Trockenbauarbeiten vorgenommen. Ein Kamin sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre. Eine Heizungsanlage wurde noch nicht installiert. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, direkt ein modernes und zukunftsfähiges Heizsystem zu wählen, das optimal zu Ihren individuellen Anforderungen passt.Das Erdgeschoss verfügt über eine Küche, zwei Zimmer sowie ein funktionstüchtiges Badezimmer. Im Obergeschoss stehen Ihnen vier weitere Zimmer (insgesamt 140 qm) zur Verfügung. Die Anschlüsse für ein zusätzliches Badezimmer wurden bereits vorbereitet - Wasser- und Abwasserleitungen sind bereits vorhanden und erleichtern die weitere Fertigstellung.Das rund **1.439 m² große Grundstück** ist lang und schmal geschnitten und bietet dank der rückseitigen Zufahrt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine großzügige, im Haus integrierte Garage rundet das Platzangebot sinnvoll ab.Mit handwerklichem Geschick, kreativen Ideen und etwas Einsatz entsteht hier ein individuelles Zuhause mit viel Charme und Persönlichkeit. Ob für die Familie oder für alle, die den Wert einer umfassenden Sanierung erkennen - diese Immobilie bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihre eigenen Vorstellungen Wirklichkeit werden zu lassen.Ein spannendes Angebot für alle, die nicht nur ein Haus kaufen, sondern ein Zuhause mit Zukunft schaffen möchten.

++ Zentrale Lage mit kurzen Wegen des täglichen Bedarfs++ Sanierungsobjekt mit großem Entwicklungspotenzial++ Bereits umfangreiche Modernisiersungsarbeiten begonnen++ Neue Fenster, Elektroinstallation, Treppe und Kamin bereits erneuert bzw. eingebaut++ Freie Wahl eines modernen Heizsystems++ 6 Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten++ Zweites Badezimmer im Obergeschoss bereits vorbereitet++ Großzügiges Grundstück mit ca. 1.439 m²++ Rückseitige Zufahrt für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten++ Große Garage im Haus

Provisionshinweis3,57Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Mit der Verkäuferseite wurde die Zahlung einer Courtage in gleicher Höhe vertraglich vereinbart.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 24.1, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.26, Distanz zur Autobahn: 34.33, Distanz zum Bus: 0.0