Ein Zuhause mit Rückzugsort – großzügiges Wohnhaus mit Innengarten, Garage & Stellplatz

Die Immobilie befindet sich im Ulmer Stadtteil Wiblingen in guter Wohnlage. Die Ulmer Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahegelegene Bushaltestelle „Erenlauh“ besteht zudem eine gute Anbindung an die Innenstadt – ideal für Einkäufe, Kulturangebote sowie den Weg zu Kliniken und Universität.Durch die Autobahnanbindung in direkter Nähe sind auch Stuttgart und München schnell und bequem erreichbar.Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtteil. Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und machen die Lage besonders familienfreundlich. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch zahlreiche Sport--, Vereins- und Begegnungsangebote für jung und alt in Wiblingen. Die umliegenden Grünflächen und Wälder sowie die Landschaft entlang von Iller und Donau bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.Insgesamt überzeugt die Lage durch kurze Wege, eine gute Infrastruktur, die Nähe zur Ulmer Innenstadt und eine hervorragende überregionale Anbindung.

Dieses außergewöhnlich geschnittene Wohnhaus aus dem Jahr 1967 überzeugt mit einer besonderen Architektur, einem großzügigen Raumangebot und einem nahezu vollständig geschützten Innengarten. Gerade dieser uneinsehbare Außenbereich bildet das Herzstück der Immobilie und schafft eine private, grüne Oase mitten im Haus.Im Erdgeschoss gruppieren sich die Wohnräume rund um den Innenhof. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bietet große Fensterflächen und einen direkten Zugang zum Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, weitere flexibel nutzbare Zimmer sowie ein Badezimmer und separate WCs. Ob Gästezimmer, Spielzimmer, Arbeitsbereich oder zusätzliches Schlafzimmer – die Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlaf- und Arbeitszimmer, ein Badezimmer sowie eine geschützte Loggia mit Blick ins Grüne. Die großzügigen Fensterflächen sorgen auch hier für eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.Das Haus ist voll unterkellert. Neben mehreren Abstell- und Vorratsräumen stehen ein Technikraum sowie ein geräumiger Hobbyraum zur Verfügung. Eine Garage inkl. Stellplatz rundet das Angebot ab. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Immobilie befindet sich überwiegend in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und benötigt Renovierungs- beziehungsweise Modernisierungsmaßnahmen. Gerade darin liegt jedoch eine besondere Chance: Die charakteristische Architektur, die großzügigen Räume und der geschützte Innengarten bieten eine hervorragende Grundlage, um ein individuelles und außergewöhnliches Zuhause zu schaffen.

- ca. 145,11 m² Wohnfläche- Baujahr 1967- großzügiger Wohn- und Essbereich- geschützter und weitgehend uneinsehbarer Innengarten- mehrere Schlaf-, Kinder-, Arbeits- und Gästezimmer- separate Küche- Badezimmer mit Badewanne- mehrere separate WCs- Loggia im Obergeschoss- charakteristische Holzdecken- voll unterkellert- mehrere Abstell- und Vorratsräume- Beheizung über Fernwärme- eigene Garage inkl. Stellplatz mit direktem Zugang in den Garten- renovierungs- und modernisierungsbedürftiger Zustand- viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Einzelne Aufnahmen wurden zur besseren Darstellung digital optimiert und von beweglichen Einrichtungsgegenständen bereinigt. Diebaulichen Gegebenheiten und Raumproportionen wurden nicht verändert. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.