Investitionschance: Flexible Büroflächen mit Potenzial für 2-3 Wohnungen!

Rottenburg am Neckar ist eine Große Kreisstadt und die zweitgrößte Stadt im Landkreis Tübingen. Sie gehört zur Region Neckar-Alb und liegt etwa elf Kilometer südwestlich von Tübingen und rund 50 Kilometer südwestlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Die alte Römerstadt ist eine Stadt am Fluss und bietet alles, was das Herz begehrt: ein umfangreiches Kulturangebot, ein engagiertes Vereinsleben und eine schöne Altstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Das moderne Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 2015, in dem die Gewerbefläche zu finden ist, liegt am südwestlichen Ende des Rottenburger Wohngebiets "Kreuzerfeld". Dieser Stadtteil ist über die Landesstraße L385 gut an die Bundesstraße 28 angebunden, die unter anderem nach Tübingen und weiter Richtung Flughafen und Landeshauptstadt Stuttgart führt. In die Innenstadt Rottenburgs bzw. zum Bahnhof gelangt man von hier aus per Fahrrad oder ÖPNV - die Bushaltestelle an der Kreuzerfeld Sporthalle ist nur knapp 10 Gehminuten entfernt - in wenigen Minuten.

Die moderne, dank zahlreicher Fenster sehr helle Fläche mit rund 221 qm Wohn- und Nutzfläche liegt im 1. OG und ist beispielsweise als Büro oder Praxis oder auch als Wohnung nutzbar. Sie lässt sich sehr flexibel und individuell nach Bedarf in kleinere Einzelräume unterteilen oder als offenes Großraumbüro verwenden. Bisher wurde die Gewerbefläche als Steuerkanzlei genutzt: Das Unternehmen hat dafür die benötigten Zweier- und Dreier-Büros durch das Aufstellen deckenhoher Schrankwände geschaffen, mit dem Doppeleffekt des zusätzlichen Stauraums. Je nach Bedarf/Planung ist es möglich, die Gewerbefläche in 7 Einzelräume oder 2-3 Wohnunghen zu unterteilen. Derzeit finden Sie die Fläche vor Ort wieder komplett ohne Wände und Schränke vor.
Zusätzlich steht eine weitere, separate Einheit auf demselben Stockwerk zur Verfügung, die bisher als Sozialraum genutzt wird, in der aber zum Beispiel ein Besprechungsraum, das Archiv, ein Übungsraum, Behandlungszimmer oder als 1-Zipp. App. untergebracht werden kann.

Zur Fläche gehören zwei Balkone, zwei separate Toiletten und ein Abstellraum auf demselben Stockwerk; ein großer Kellerraum befindet sich im UG, der ebenfalls als Archiv und/oder Materiallager nutzbar ist. Außerdem befindet sich im UG eine Waschküche mit Platz für eine Waschmaschine.

Zur Fläche sind 4 Aussenstellplätze im Freien und ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet.

Im Erdgeschoss des Hause ist eine Zahnarztpraxis untergebracht; die restlichen Einheiten sind Wohnungen.

Diese Flächen sind damals so gebaut, dass zwei oder drei Wohnungen daraus umgewandelt werden können.

Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung lait Wirtschaftsplan 2025 beträgt ca. 489,00 Euro. Darin sind folgende Kosten inbegriffen: Heizung und Wasserkosten, Hausmeisterkosten (Kehrwoche und Winterdienst), Verwaltungskosten, diverse Wartungen, Aufzugskosten, diverse Gebäudeversicherungen, Rücklagenzuführung, Verwaltungskosten etc.

Ich freue mich auf Ihre Anfragen per Mail!

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