Moderne Gemütlichkeit: 2-Zimmererdgeschosswohnung mit Gartenterrasse in ruhiger und beliebter Lage

Das Mühlenviertel in Tübingen-Derendingen ist ein noch junges, lebendiges Quartier rund um den sogenannten Magazinplatz. Und ein schönes Beispiel für die Umnutzung eines ehemaligen Industriegeländes, von dem das ehemalige Maschinenhaus zeugt, in dem heute unter anderem ein Kindergarten und eine Altenpflegeschule untergebracht sind. Das Stadtviertel liegt am westlichen Ende Derendingens und damit etwas weiter entfernt von der Tübinger Altstadt, ist aber dank zweier Buslinien gut an diese angebunden. Auch mit dem Fahrrad lässt sich die Innenstadt bequem in wenigen Minuten erreichen. Wer lieber vor Ort bleibt, dem steht eine gute Infrastruktur unter anderem mit Bäckereien, Supermarkt, Gaststätten, Apotheke, Bank und Friseursalon zur Verfügung.

Die gemütliche Erdgeschosswohnung mit der Gartenterrasse ist wie folgt aufgeteilt (bitte beachten Sie auch den beigefügten Grundriss):

Durch die Wohnungstüre gelangt man in den kleinen offenen Flur mit der Garderobe. Gleich linkerhand geht es ins innenliegende Bad (mit Fussbodenheizung) mit Waschbecken, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss. Geradeaus führt der Flur in das großzügige Wohn-/Esszimmer, das mit dem offenen Küchenbereich startet. Die Einbauküche umfasst Ober- und Unterschränke sowie diverse elektrische Geräte. An die Küche schließt direkt der Essbereich an, der dann übergeht in das Wohnzimmer mit den nahezu raumhohen Fenstern und dem Zugang zur gemütlichen Gartenterrasse. Vervollständigt wird die Wohnung durch das geräumige Schlafzimmer, das durch den Wohnzimmerbereich zugänglich ist.

Alle Räume sind größtenteils mit dunklen Fliesen ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Untergeschoss des Hauses. Der separate Fahrradraum im Erdgeschoss steht der gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Auch der gemeinschaftliche Innenhof - ein kleines grünes Paradies mit Spielplatz und lauschigen Rückzugsorten - kann von allen Bewohner:innen des Viertels genutzt werden.

Die monatlichen Betriebskosten für die Wohnung belaufen sich laut Wirtschaftsplan 2026 auf ca. 209,00 Euro.
Davon beträgt der umlagefähige Teil ca. 140,00 Euro im Monat. Darin sind folgende Kosten inbegriffen: Heizung, Warm-, Kalt- und Abwassergebühren, Niederschagswassergebühren, Gebäudeversicherungen, Allgemeinstrom, Müllgebühren etc.
Der nicht umlagefähige Teil beträgt monatlich ca. 41,00 Euro für z. B. Bankgebühren, Reparaturen/Instandhaltungen, Verwaltervergütung, Kosten Gemeinschaft, Rücklage Innenhof etc.
Die Zuführung einer Instandhaltungsrücklage beträgt rund 28,00 Euro pro Monat.

Die aktuelle Grundsteuer beträgt ca. 129,00 Euro jährlich.

Die monatlichen Betriebskosten für den TG-Stellplatz belaufen sich laut Wirtschaftsplan 2026 auf ca. 18,00 Euro.

Die Wohnung ist bis Ende September 2026 vermietet!

Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage per E-Mail über diesen Account!

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