Großzügiges Anwesen in begehrter Höhenlage - vielseitiges Potenzial für Mehrgenerationenwohnen und individuelle Nutzung

Zur Kunsthalle Tübingen, zum Supermarkt, zu den Schulen und einem italienischen Restaurant ist es nicht weit, zum Botanischen Garten der Universität Tübingen ein kurzer Spaziergang und der Schönbuch liegt quasi vor der Haustüre: Der Tübinger Stadtteil "Auf der Wanne", in dem das 1963 gebaute Zweifamilienhaus mit seinem großzügigem Garten angesiedelt ist, hat einiges zu bieten. Dieses dank zahlreicher alter Gärten sehr grüne, ruhige Wohngebiet liegt zwar abseits der Innenstadt, ist aber bestens an den ÖPNV angebunden und per Bus gut erreichbar.

Das freistehende Haus liegt an einem leicht ansteigenden Hang oberhalb der Hartmeyerstraße. Das Gebäude umfasst Gartengeschoss (UG), Erdgeschoss und Dachgeschoss und ist wie folgt aufgeteilt (bitte beachten Sie die beigefügten Grundrisse):

Zum Haupteingang, der in das Erdgeschoss führt, gelangt man über eine breite außenliegende Treppe. Der Haupteingang liegt auf der Ebene des oberen Gartenbereiches und der großen Gartenterrasse. Im Erdgeschoss führt ein geräumiger Flur - an der Gäste-Toilette und der Garderobe vorbei - rechter Hand zum Bad mit Badewanne und weiter ins Schlafzimmer mit dem praktischen, nahezu zimmerbreiten Einbauschrank. Linker Hand geht es vom Flur aus durch einen kleinen Zwischenraum in die moderne Küche mit der Speisekammer und dem breiten Fenster, durch das man einen schönen Blick in den Garten hat. Eine zweite Türe führt aus der Küche ins Esszimmer, von dem aus man auf den umlaufenden, nach Süden ausgerichteten und teilweise überdachten Balkon gelangt. Aus dem Esszimmer geht es weiter ins große Wohnzimmer mit seinem gemütlichen offenen Kamin und dem Panoramafenster mit einem herrlichen Blick ins Grüne. Den Abschluss bildet auf dieser Ebene das "Lesezimmer" mit dem Einbauschrank mit integriertem Bücherregal.
Über die Natursteintreppe geht es ins obere Stockwerk: Hier führt der geräumige Flur ebenfalls rechter Hand zunächst an der separaten Toilette und der Garderobe vorbei zum Bad mit Badewanne und Dusche. Am Ende des Flurs geht es hier dann ins große Wohn-/Esszimmer, durch das man auf die schöne, ebenfalls nach Süden ausgerichtete Dachterrasse mit einem beeindruckenden Weitblick über den Stadtteil "Wanne" Richtung Schwäbischer Alb gelangt. Vor dem Hauptschlafzimmer mit dem zimmerbreiten Einbauschrank liegt noch ein kleiner Vorraum, von dem aus man ebenfalls Zugang zur Dachterrasse hat. Links der Treppe liegt ein weiteres Schlaf-/Kinderzimmer sowie die Küche, zu der eine kleine, praktische Abstellkammer in der Dachschräge gehört.
Ins Untergeschoss gelangt man sowohl über die interne Innentreppe als auch über einen zweiten separaten Eingang an der Westseite des Gebäudes. Im hinteren Bereich sind hier ein großer Kellerraum, das Bad mit Dusche, die Garderobe, das separate WC und der Technikraum/die Waschküche untergebracht. Nach vorne zur Gartenseite hin liegen zwei größere und zwei kleinere Zimmer, mit Blick jeweils direkt in den Garten mit seinem schönen alten Baum- und Staudenbestand. Das im Osten gelegene Zimmer hat zudem einen eigenen Zugang zu einer kleinen Gartenterrasse und zum Außen-Pool.

Zum Haus gehören der große Garten mit einer Zisterne, einem kleinen künstlichen Wasserlauf und einem Außen-Pool (4,00 x 8,00 Meter groß), eine Einzelgarage unten an der Straße sowie zwei offene Stellplätze direkt vor dem Haus.

Die Highlights auf einem Blick:
+ Großzügiges Gebäude mit viel Wohn- und Nutzfläche
+ Großes, weitläufiges Grundstück
+ Begehrte Höhenlage
+ Naherholungsgebiet Schönbuch fußläufig
+ Viel Privatsphäre und attraktives Umfeld
+ Großes Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung (Sanierungsfahrplan liegt vor)
+ Teilweise bereits renovierte Bereiche
+ Swimmingpool als besonderes Extra
+ Interessante Immobilie für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Nutzungskonzepte

Bisherige Sanierungsmaßnahmen:
1990: Ersetzen der Fenster an der Westseite und im DG durch Kunststofffenster, Einbau von 4 Dachfenstern, Sanierung von Dusche und WC im Gartengeschoss sowie Sanierung WC im EG
2001: Sanierung Bad und WC im DG
2016: Einbau Boffi-Küche im EG
2003: Ersetzen Teppichböden und Laminatboden im DG
2020: Sanierung Swimmingpool

SonstigesDie Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen des Verkäufers/Eigentümers bzw. von Dritten. Wir haben sie nicht selbst überprüft, bemühen uns aber, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten.

DSGVO
Wir wissen, dass Ihnen der sorgfältige Umgang mit Ihren persönlichen Informationen wichtig ist. Auch für uns hat der Schutz Ihrer Daten Priorität. Sämtliche von Ihnen mitgeteilten personenbezogenen Daten werden wir ausschließlich gemäß den Bestimmungen des deutschen und europäischen Datenschutzrechts verarbeiten.
Zur Abwicklung Ihrer Anfrage sowie des Maklervertrags ist eine Verwendung Ihrer personenbezogenen Daten erforderlich. Eine darüberhinausgehende Nutzung bedarf Ihrer ausdrücklichen Einwilligung. Die Einzelheiten über die erhobenen Daten und Ihre jeweilige Verarbeitung können Sie unserer Datenschutzerklärung entnehmen, die Sie jederzeit unter www.kermanidis-immobilien.de einsehen können.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl Loggias: 1, 3 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung