Kapitalanlage am Stuttgarter Stadtrand: Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage

Weilimdorf ist ein Stadtbezirk im Nordwesten der Landeshauptstadt Stuttgart, der an die Stadtbezirke Zuffenhausen, Feuerbach und Stuttgart-West sowie die Städte Gerlingen, Ditzingen und Korntal-Münchingen.

In Weilimdorf sind zahlreiche Anlaufstellen für die Bedarfe des Alltags zu finden: Neben dem Bürgerbüro, der Stadtteilbücherei, der Freiwilligen Feuerwehr, zwei Bereitschaften des Deutschen Roten Kreuzes, Kindergärten und zahlreichen Schulen (Grundschule, Hauptschule, Werkrealschule und Gymnasium) sind das auch Arztpraxen, Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Drogeriemarkt, Restaurants und Cafés, Bolz- und Tennisplätze, Kulturangebote und vieles andere mehr.

Weilimdorf ist zudem der zweitgrößte Wirtschaftsstandort in der Landeshauptstadt: Im dortigen Gewerbegebiet sind rund 250 große und mittlere betriebe ansässig, die tausende Menschen beschäftigen.

Mit Bus, Stadtbahn und S-Bahn ist Weilimdorf an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen - die Fahrt in Stuttgarts Stadtmitte dauert mit der Stadtbahn rund 20 Minuten. Eine der Stadtbahn-Haltestellen liegt nur wenige Gehminuten vom Mehrfamilienhaus entfernt.

Wer lieber mit Fahrrad unterwegs ist, dem steht zum Beispiel die Hauptradroute 6, die vom Pragsattel über Feuerbach kommend nach Weilimdorf zum Löwenmarkt führt, zur Verfügung.

Das 1961 gebaute, gepflegte Mehrfamilienhaus mit dem kleinen Garten liegt auf einem Eckgrundstück in einem ruhigen Wohngebiet und ist wie folgt aufgeteilt (bitte beachten Sie auch die beigefügten Schnitte und Grundrisse):

Das Haus umfasst 6 Wohnungen - jeweils eine 3-Zimmerwohnung und eine 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Alle Wohnungen sind mit einer Küche, einem Bad mit Fenster und einem separaten WC ausgestattet. Die Wohnungen im EG und OG verfügen zudem über einen teilweise überdachten, nach Westen ausgerichteten Balkon.

Im Keller (UG) des Hauses sind der Technikraum (Heizung), die gemeinsam genutzte Waschküche und die den Wohnungen zugeteilten Abstellräume untergebracht.

Zum Haus gehören außerdem drei Einzelgaragen, die direkt auf dem Grundstück stehen.

Aktuell sind alle 6 Wohnungen vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf zirka 3.540,00 Euro im Monat.

Die Grundsteuer beträgt rund 1.099,00 Euro p.A.

Folgende Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen wurden vorgenommen:
+ 1999: neue Kunststofffenster (Wärmeschutzglas)
+ 2016: Erneuerung Heizung
+ 2020: Erneuerung Wärmedämmung und Dach
+ 2021: Dachgeschosswohnung rechts komplett saniert
+ 2020: Kellerfenster und Treppenhausfenster neu
+ 2022: Neugestaltung Garten

Weitere Informationen sehr gerne auf Anfrage per Mail über diesen Account!

SonstigesDie Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen des Bauträgers/Vermieters/Verkäufers/Eigentümers bzw. von Dritten. Wir haben sie nicht selbst überprüft, bemühen uns aber, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten.

DSGVO
Wir wissen, dass Ihnen der sorgfältige Umgang mit Ihren persönlichen Informationen wichtig ist. Auch für uns hat der Schutz Ihrer Daten Priorität. Sämtliche von Ihnen mitgeteilten personenbezogenen Daten werden wir ausschließlich gemäß den Bestimmungen des deutschen und europäischen Datenschutzrechts verarbeiten.
Zur Abwicklung Ihrer Anfrage sowie des Maklervertrags ist eine Verwendung Ihrer personenbezogenen Daten erforderlich. Eine darüberhinausgehende Nutzung bedarf Ihrer ausdrücklichen Einwilligung. Die Einzelheiten über die erhobenen Daten und Ihre jeweilige Verarbeitung können Sie unserer Datenschutzerklärung entnehmen, welche Sie jederzeit unter www.kermanidis-immobilien.de einsehen können.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 4, 2 Etagen, modernisiert: 2020